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如何让海派墅居的「享」法得以具象化？✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？对三批次携叠加新墅种而来的领墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感的更大化格局：
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅已然断层领先！
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足全龄世家所需；
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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
同步宽享顶层超9m全景三露台，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足就餐及社交互动体验。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，减少弯腰和架肘的疲劳感；
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价约514万起即可上车的王炸级改善优选，建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，三批次压轴加推，臻席房源，错过再无！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
热销解码|实景全龄会客厅
以煦·CLUB预演墅境生活兑现
在当下这个“内卷” 成风的买方市场中，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利·西郊和煦|领墅，也已通过超1100m²煦·CLUB实景开放的方式，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为市场和客群超前预演肉眼可见的品质兑现力！
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煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。
热销解码|约1.01超低容积率
以臻席低密热领城市轨交墅区✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
据统计，从2015年至今上海土地市场公开出让地块共计600余幅，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中容积率≤1.01仅占比约0.3%，而保利·西郊和煦|领墅更是主城区的唯二之一！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低密质感所带来的人居私密性及价值稀缺性可谓不言而喻。
同时项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生态环境极佳。在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，先天优势+后天规制，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
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同时，12号线+3TOD的高能生活圈，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也进一步确立了领墅领跑板块的顶流价值。项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
三开三捷的现象级热销，不只是领墅的单盘胜利！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利发展凭借一盘之力，重“墅”楼市格局，驱动板块价值跃升。这进一步印证了保利发展对土地的珍视、对资源的体察的态度。
据悉，国庆长假期间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅「新浪漫主义」叠加实景样板即将盛装亮相，
以盛载墅居理想的审美，重塑您对尺度空间的想象。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
假期回来，上海二手房满血复活！
国庆叠加中秋8天长假，国内出游人次达8.88亿，上海本地看房需求被显著分流，导致假期8天成交仅1133套，日均成交仅141.6套，较去年同期下滑54%
但机构数据显示，假期新增客户量同比增长18.4%，潜在需求并未消失，节后出现的“补偿性成交”验证了这一观点。
市场的启动信号始于国庆假期后半段，并在节后呈现出“火箭式”蹿升，自10月6日起连续8日放量上涨。
节后四天累计成交3302套，日均成交826套，高于节前数据，其中10月12日单日成交1266套，不仅是10月首次突破千套大关，更是创下自5月10日以来，近156天的单日最高成交纪录，政策效应持续释放。
尽管单日1266套的数据极具冲击力，但判断市场进入“反弹”通道仍为时过早。
在关键指标价格方面，9月二手房成交均价44841元/㎡，环比再跌1.4%，连续6个月下跌，市场仍以“以价换量”为主。议价空间从新政前的4%扩大至4.8%。
最新！9月二手房成交月报↓↓↓
区域分化愈发明显，新政后外环外和刚需房源成交活跃，奉贤、金山、青浦等近郊刚需盘成交量激增；小户型刚需房源占比进一步上升，300万以下房源成交超8000套，环比提升8.4%，这种趋势短期不会改变。
那么后市楼市走向如何？关键取决于以下几点：
①降息能否如期落地？美联储10月降息25个基点的概率已达94.1%，市场甚至预期年内可能累计降息50个基点。为国内货币政策创造了操作空间。
当前上海首套房贷利率已降至3.05%，如果10月5年期LPR实现下调，实际利率可能突破3%心理关口。这将是继“825新政”后最实质性的利好，将为市场提供持续的燃料，推动“银十”行情向“暖冬”延续。反之，若预期落空，可能会引发新一波观望情绪。
②成交量的可持续性。由于2024年10月的高基数，今年10月的成交量将在一定程度上影响市场情绪。单日爆量后，市场需要观察成交量能否稳定在工作日600-800，周末1000套以上的活跃区间。这取决于后续新增客源能否跟上，以及挂牌房源去化的速度。
③从“量升”到“价稳”的传导。当前阶段，“以价换量”是主流。只有当成交量持续活跃一段时间，消化掉大部分急售房源后，房价才能获得坚实的支撑，从而实现真正的“止跌企稳”。目前谈“价涨”还为时过早，有专家预计认为：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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