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户型图赏鉴
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建面约95㎡3房，全系方正户型，三阳台设计✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超全超大储物空间纳藏生活琐碎；
再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。
建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
而从居住体验的角度上来说，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！
建面约141㎡三阳台奢阔户型设计✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
四房格局生活更从容！二胎家庭、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三代同堂居住舒适~
1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！
2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！
高层的产品是精装交付的，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且交付水准极高。
首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用百朗或同等档次品牌。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；
无论大小户型，厨房岛台都是标准配置✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
叠墅户型图赏鉴：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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土拍回顾及规划
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2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房地联动价70000元/㎡。
该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。
根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。
根据项目规划设计方案，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。
其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
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同时从设计方案也可以看出，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
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09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
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该地块也没有地上车位，全人车分流，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
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08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
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该地块同样也没有地上车位，全人车分流，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
不惜成本！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅星级酒店式社区重塑三林城市界面！
社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：
约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：
高端会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将为业主提供丰富活动场景：
1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随时畅享休闲度假模式。
事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。
在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客
事实上，这样的配置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在招商臻境的展厅就已经初现端倪：
高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。
3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。
4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，业主可在这里尽情放空。
四大主题架空层、纯享空间丰富生活
除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：
老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅丰富老年生活；
青年人，可以在这里喝杯咖啡，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商务会谈，或读一本好书，放松心灵；
孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；
静奢海派美学风格，穹顶车马厅，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双精装大堂
而终于来到我们的单元楼之后，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。
驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！
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精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。
精装地上大堂，地面的石材拼花造型，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。
7维场景、塑造园林生活方式
为了丰富业主们的日常生活体验，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。
即便不是小区的业主，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也会对招商臻境，心存向往。
摩登水院，华灯映入水池，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。
下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。
国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。
炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这里弈棋、打牌，再适合不过。
由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。
于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，用艺术品位限定居住圈层；
于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅起了标杆示范作用；
于未来价值，精心养护的高品质社区，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将为产品带来预期。
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生活配套
交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
医疗方面：上海市东方医院南院等；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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假期回来，上海二手房满血复活！
国庆叠加中秋8天长假，国内出游人次达8.88亿，上海本地看房需求被显著分流，导致假期8天成交仅1133套，日均成交仅141.6套，较去年同期下滑54%
但机构数据显示，假期新增客户量同比增长18.4%，潜在需求并未消失，节后出现的“补偿性成交”验证了这一观点。
市场的启动信号始于国庆假期后半段，并在节后呈现出“火箭式”蹿升，自10月6日起连续8日放量上涨。
节后四天累计成交3302套，日均成交826套，高于节前数据，其中10月12日单日成交1266套，不仅是10月首次突破千套大关，更是创下自5月10日以来，近156天的单日最高成交纪录，政策效应持续释放。
尽管单日1266套的数据极具冲击力，但判断市场进入“反弹”通道仍为时过早。
在关键指标价格方面，9月二手房成交均价44841元/㎡，环比再跌1.4%，连续6个月下跌，市场仍以“以价换量”为主。议价空间从新政前的4%扩大至4.8%。
最新！9月二手房成交月报↓↓↓
区域分化愈发明显，新政后外环外和刚需房源成交活跃，奉贤、金山、青浦等近郊刚需盘成交量激增；小户型刚需房源占比进一步上升，300万以下房源成交超8000套，环比提升8.4%，这种趋势短期不会改变。
那么后市楼市走向如何？关键取决于以下几点：
①降息能否如期落地？美联储10月降息25个基点的概率已达94.1%，市场甚至预期年内可能累计降息50个基点。为国内货币政策创造了操作空间。
当前上海首套房贷利率已降至3.05%，如果10月5年期LPR实现下调，实际利率可能突破3%心理关口。这将是继“825新政”后最实质性的利好，将为市场提供持续的燃料，推动“银十”行情向“暖冬”延续。反之，若预期落空，可能会引发新一波观望情绪。
②成交量的可持续性。由于2024年10月的高基数，今年10月的成交量将在一定程度上影响市场情绪。单日爆量后，市场需要观察成交量能否稳定在工作日600-800，周末1000套以上的活跃区间。这取决于后续新增客源能否跟上，以及挂牌房源去化的速度。
③从“量升”到“价稳”的传导。当前阶段，“以价换量”是主流。只有当成交量持续活跃一段时间，消化掉大部分急售房源后，房价才能获得坚实的支撑，从而实现真正的“止跌企稳”。目前谈“价涨”还为时过早，有专家预计认为：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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