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最新消息！中粮北外滩壹号项目预备入市，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计推出185-228㎡高层&190-210-280㎡风貌别墅！目前展厅已开放接待，样板间预计10月18号开放。
✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
最新效果图✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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户型图过程稿如下：✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约185㎡4房户型（横向核心筒）
建面约185㎡4房户型（竖向核心筒）✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约228㎡4房户型（横向核心筒）✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约228㎡4房户型（竖向核心筒）
✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
2023年9月，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅底价成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块，折合楼面地价94437元/平方米。
项目由于为协议出让地块，因此无联动价，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅参考周边同类新盘，预估高层均价在15万/㎡左右，风貌别墅在22万/㎡左右。
该地块邻4/12号线大连路站，离北外滩来福士也很近，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海少有位于市中心黄金地段的城市更新项目。
该项目是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、无5%保障房的纯住宅社区。
航拍图如下：✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离4/12号线大连路站步行仅约300米！
周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场等商业中心✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
教育方面，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边拥有全龄段学校：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。（关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。）
医疗方面，项目周边医疗资源众多，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
假期回来，上海二手房满血复活！
国庆叠加中秋8天长假，国内出游人次达8.88亿，上海本地看房需求被显著分流，导致假期8天成交仅1133套，日均成交仅141.6套，较去年同期下滑54%
但机构数据显示，假期新增客户量同比增长18.4%，潜在需求并未消失，节后出现的“补偿性成交”验证了这一观点。
市场的启动信号始于国庆假期后半段，并在节后呈现出“火箭式”蹿升，自10月6日起连续8日放量上涨。
节后四天累计成交3302套，日均成交826套，高于节前数据，其中10月12日单日成交1266套，不仅是10月首次突破千套大关，更是创下自5月10日以来，近156天的单日最高成交纪录，政策效应持续释放。
尽管单日1266套的数据极具冲击力，但判断市场进入“反弹”通道仍为时过早。
在关键指标价格方面，9月二手房成交均价44841元/㎡，环比再跌1.4%，连续6个月下跌，市场仍以“以价换量”为主。议价空间从新政前的4%扩大至4.8%。
最新！9月二手房成交月报↓↓↓
区域分化愈发明显，新政后外环外和刚需房源成交活跃，奉贤、金山、青浦等近郊刚需盘成交量激增；小户型刚需房源占比进一步上升，300万以下房源成交超8000套，环比提升8.4%，这种趋势短期不会改变。
那么后市楼市走向如何？关键取决于以下几点：
①降息能否如期落地？美联储10月降息25个基点的概率已达94.1%，市场甚至预期年内可能累计降息50个基点。为国内货币政策创造了操作空间。
当前上海首套房贷利率已降至3.05%，如果10月5年期LPR实现下调，实际利率可能突破3%心理关口。这将是继“825新政”后最实质性的利好，将为市场提供持续的燃料，推动“银十”行情向“暖冬”延续。反之，若预期落空，可能会引发新一波观望情绪。
②成交量的可持续性。由于2024年10月的高基数，今年10月的成交量将在一定程度上影响市场情绪。单日爆量后，市场需要观察成交量能否稳定在工作日600-800，周末1000套以上的活跃区间。这取决于后续新增客源能否跟上，以及挂牌房源去化的速度。
③从“量升”到“价稳”的传导。当前阶段，“以价换量”是主流。只有当成交量持续活跃一段时间，消化掉大部分急售房源后，房价才能获得坚实的支撑，从而实现真正的“止跌企稳”。目前谈“价涨”还为时过早，有专家预计认为：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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