上海热门宜居楼盘重磅亮相！大众馨苑 占位城市核心板块，坐拥交通、商业、教育全维配套，成为置业者首选！大众馨苑 咨询通道全面开启，大众馨苑 售楼处热线：400-8894-638 全天候待命，专业顾问 1 对 1 解答房价、户型、优惠等问题， 抢占优质房源刻不容缓！立即拨打大众馨苑售楼处电话：400-8894-638 锁定专属福利，解锁上海理想人居新选择～
大众馨苑售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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大众馨苑承袭玖系精工理念，大众馨苑严苛选材，精奢外观立面，独到的层次、色彩、质感，尽显精工品质。宽阔楼栋距，约30.01%绿地率，舒享品质生活。
一轴一园，七景共生的景观布局，链接礼仪入口及约400-600米有氧跑道，围合景观礼阵，沟通自然美景。基于对居住需求的深层考量，打造有温度的全龄生活空间，照顾不同年龄段家人的健康生活。
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匠心精研四大臻品户型，全功能户型，南向而居，动线明晰，大尺度宽境阳台，凭栏而望，俯揽四季园林胜景；宽境天地容纳家庭多样生活愿景，全龄尽享舒居生活。
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【项目基本情况】
【户型】：75-89-105㎡
【均价】：18500元/平
【交付标准】：精装
【产 权】：70年产权
【占 地】：约3.65万方
【建筑面积】：约12.4万方
【体 量】：1032套
【容 积 率】：2.5
【绿 地 率】：30%
【得 房 率】：78-80%
2#得房率约78.5%
4#得房率约80.9%
5得房率约78.6%
6#得房率约80% ；
7#得房率约80.9% ；
【物 业】：自持，大众物业管理有限公司
【交 通】:4条高速（G60沪昆高速，S32申嘉湖高速，G92杭州湾环线高速，G1521常嘉高速）G60沪昆高速入口距离项目约9公里。
【医 疗】：约1000米惠民街道中医院分院，第三人民医院便捷医疗，距离嘉善县第一人民医院约5.5公里
【教育】：周边100米汇聚，国开实验幼儿园、惠民小学、上海理工大学附属实验学校、等教育资源。
【商 业】：约200米汇集优家步行街，世纪联华超市，苏润购物中心，满足日常生活所需。约4公里内更有大润发、万联城、银泰等大型商业配套，出门即享一城繁华；
目前，大众馨苑正处于新品加推阶段，推出限时购房优惠活动，包括首付分期、购房补贴等多重福利，机遇难得。选择一处好房，便是选择一种优质生活，大众馨苑 以核心区位、完善配套、匠心产品，为您的生活保驾护航。别再犹豫，赶紧拨打大众馨苑售楼处热线400-8894-638咨询报名，或直接前往大众馨苑售楼处实地探访，开启您的理想置业之旅，让幸福生活触手可及。
限购松绑
外环外全面放开套数限制
谁受益？
上海本地户口家庭（一家子人）。
在上海连续交社保或个税满1年的外地户口家庭。
怎么变？
以前买房子都限购，查你名下有几套房。现在，只要是在外环外（比如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山），买新房或者二手房，完全不限套数了！ 查都不查你名下有没有房、有几套房！
举个栗子🌰：
你是上海本地人，本来在市区有2套房了，现在想在外环外给爸妈买套养老房？没问题，直接买！ 想投资一套？理论上也可以！（当然钱要够）。
你是外地人，在上海工作刚满1年社保，以前没资格买房。现在？马上就能在外环外买第一套，甚至以后有钱了还能再买！
单身狗买房福利
当家庭看！
谁受益？
上海本地单身人士。
外地户口单身人士（社保/个税要求同上）。
怎么变？
以前单身人士买房限制多，特别是外地单身，可能只能买二手房。现在统统按家庭标准对待！
举个栗子🌰：
你是外地单身，社保交满1年，现在就能和外地家庭一样，在外环外随便买（不限套数）。社保满3年，就能在外环内买1套。
你是上海本地单身，现在买外环外不限购，买外环内最多能买2套（和上海家庭一样）。
公积金升级
能当首付，还能多借钱！
谁受益？
所有交公积金的打工人，尤其是买绿色环保新房和多子女家庭。
怎么变？
普通家庭买首套房：最高能借 184万 (原来160万)。
多子女家庭（二孩及以上）买首套房：最高能借 216万 (原来192万)。
买二套房：最高能借 149.5万 (原来130万)。
能当首付： 买上海新楼盘，可以把你和你对象公积金账户里的钱，直接拿出来付首付！不用等贷款下来再取。
多借钱： 如果你买的新房是二星级以上绿色建筑（市面上60%的新房都是），公积金最高能多借15%！
“又提又贷”不冲突： 上面说了，你先提公积金付了首付，后面该借多少公积金贷款还是能借多少，额度不受影响！
商贷利率大降
二套房的福音！
谁受益？
主要利好买第二套及以上的改善型家庭。
怎么变？
银行不再搞“首套房利率低、二套房利率高”那套了！ 以后不管首套二套，银行主要看你个人信用和风险情况来定利率。二套房利率会明显下降！
算笔账🧮：
贷200万，30年还款：
以前二套房（非差异化地区）月供约 8925元。
新政策下，利率可能降到和首套房差不多，月供可能降到 8486元 左右。
每月少还约439元！30年总共省利息超过15万！ 这可是真金白银的实惠！
房产税减负
新上海人福音！
谁受益？
外地户口家庭（非沪籍）。
怎么变？
买第一套房：直接免收房产税！（以前可能会担心）
买第二套及以上：把家里所有上海房子面积加起来算，每人有 60平米免税面积（和上海户口家庭一样了）。从2025年1月1日起就能享受。
意义： 外地家庭和上海家庭在持有房产的税负上更公平了，减少后顾之忧，安心在上海安家。
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