中交凤启虹桥
区位价值：中交・凤启虹桥位于青浦华新凤溪镇，是上海 “大虹桥” 战略辐射核心板块，处于长三角一体化示范区与虹桥国际开放枢纽交汇处。距离虹桥核心区约 8 公里，15 分钟车程可达虹桥商务区。项目所在的凤溪古镇是上海最大的城中村改造项目，总规划面积 1273 亩，总投资超 336 亿元。
产品力革新：项目推出建面约 74-144㎡的 2-4 房，得房率超 78%。外立面采用香槟金铝板 + 仿石涂料，搭配深灰色金属线条。全屋配置日立中央空调、新风系统等，卫浴选用科勒 / 摩恩五金。
配套资源：轨交方面，在建示范区线徐乐北路站直线距离 1.7km。自驾有 “三横三纵” 路网。项目自带 1.2 万方商业体 + 4200㎡滨河公园绿地，3km 内覆盖多个商圈。教育方面有凤溪小学等，医疗有华山医院西院等。
开发商实力：中交城投作为中国交建旗下城市综合开发平台，打造了超 60 个标杆项目。项目物业引入 “中交绿城服务”。
9月15日上午，青浦区与上海市教育科学研究院合作办学签约仪式隆重举行。 双方将以青浦区凤溪小学为基础，升级建设为公办九年一贯制学校，标志着凤溪小学这所百年老校正式开启向未来学校的 转型之路，更为青浦区教育高质量发展注入新动能。
上海市教卫工作党委书记沈炜，青浦区委书记王平出席并讲话，青浦区副区长张彦，上海市教委副主任杨振峰，上海市教育科学研究院党委书记祝郁、院长桑标等领导出席活动，共同见证这一具有里程碑意义的时刻。双方将 通过科研智库与区域实践的深度融合，共同探索未来学校的实践路径，一场关于未来教育的实践将在青浦凤溪正式启幕！
中交凤启虹桥➨售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官中交凤启虹桥方售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
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01
教育智库赋能，助力优质教育资源落地
教育智库与区域发展的战略对接，正在重新定义优质教育资源的落地方式。 上海市教育科学研究院作为服务教育决策、关注教育民生、引领教育发展的重要智库，在办学改革与教育科研等领域优势显著，此次合作办学也是教育科研与区域实践深度融合的创新之举。
沈炜书记指出，双方合作将聚焦三大重点： 一是供给优质教育资源，提升区域发展支撑力，通过合作办学为基础教育提供一线教育教学案例，增强人才吸引力与居住幸福感； 二是创新合作办学机制，提升老校转型能力，构建符合现代教育规律、适应区域需求的合作治理模式，形成可复制、可推广的新经验； 三是强化协同协作，结合青浦地域文化、学生特点与教育基础，推动办学理念本土化改造和实践， 提升青浦教育整体竞争力与品牌影响力。
王平书记则强调，青浦区与上海市教育科学研究院 优势互补、协同合作，将从三方面深化合作： 其一，聚焦战略协同，将市教科院的科研优势与青浦的区位优势结合，建设 兼具青浦水乡文化特色、教育理念先进与教学质量卓越的现代化义务教育学校； 其二，聚焦内涵提升，借助市教科院专业优势， 探索老校向未来学校转型路径，建立科研院所与地方教育部门协同育人新模式； 其三，聚焦长远发展，立足青浦、辐射长三角，在教育数字化转型、产教融合、国际交流等领域拓展合作， 做强区域特色、打响学校品牌，为教育现代化贡献“青浦方案”。
活动现场， 双方代表签署合作协议。上海教育科学研究院党委书记祝郁 详细介绍了区、院合作办学情况，标志着这一重大教育项目即将正式进入落地实施阶段。
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02
百年办学底蕴，奠定未来学校转型基石
教育是连接过去与未来的桥梁，既需要时间的沉淀，更需要创新的活力。作为此次合作办学升级建设的基础， 青浦区凤溪小学承载着百年教育使命，凭借深厚的办学底蕴、优质的师资力量与鲜明的教育特色， 已是区域内口碑卓越的“家门口好学校”。
创办于1905年的凤溪小学，前身为“冠瀛小学堂”，历经百余年发展，始终坚守教育初心。2005年异地新建，如今已成长为设施完善、环境优美的现代化学校。 学校拥有两个校区，总占地面积超80亩，配备齐全的现代教学设施——不仅有音美专用教室、书法教室、劳技教室、大小武术房，还打造了特色“蔬香课堂”，为课程实施提供多元化空间。
学校在传承"德在习中修、学在勤中求"办学理念的同时，不断创新育人模式。现有在编教师158人， 名优教师占比达26.3%，既保证了教学质量，更为教育改革提供了人才支撑。
凭借优质办学，学校先后荣获 “上海市花园单位”、“上海市体育传统项目学校”、“国家体育总局武术进校园试点学校”、“上海市安全文明校园”等多项荣誉，让学生在文化学习与特色发展中全面成长，赢得广泛认可，更成为区域内 家长放心、学生向往的优质学校。
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03
教育能级跃升，激活凤溪区域发展动能
教育是最大的民生，也是城市跨越式发展源源不断的动力。此次以凤溪小学为基础升级建设公办九年一贯制学校， 并非简单的办学规模扩大，而是一次教育的全方位重构赋能，将为青浦教育高质量发展打造新引擎、注入新动能，更将推动凤溪乃至青浦的区域高质量发展。
依托上海市教育科学研究院的科研优势，升级后的学校将在教学环境、课程体系、教学模式、数字化转型等方面实现创新突破， 有效缓解凤溪及周边区域学生的择校压力，在家门口就能享受更优质、更连贯的义务教育资源， 助力青浦全域教育优质均衡发展水平高位提升。
伴随着未来学校的建成落地，将形成强大的优质教育“吸引极”，作为贯彻党的教育方针的示范校、服务国家战略的先锋校、教育综合改革的试验校， 吸引更多优质教育人才扎根凤溪，同时也会让更多注重教育的家庭选择在此安居，形成“教育-人口-产业”的良性循环。
而 教育资源的升级，更将推动凤溪片区的城市功能进一步完善，驱动板块实现跨越式发展。尤其当前凤溪“城中村”改造项目如火如荼建设中，教育配套作为重要组成部分，将进一步 提升区域的居住品质与幸福感，加速推动凤溪蝶变“宜居、宜学、宜业”的活力新城！
从百年老校跃升为九年一贯制未来学校， 凤溪教育的升级转型，正是区域蝶变的生动缩影，随着凤溪“城中村”改造项目的全面提速，将重塑区域价值坐标！ 中交·凤启虹桥作为大城先行启动区，即刻入主抢占区域价值跃升先机，更将坐享大城带来的长期红利。把握当下，就是把握未来！中交·凤启虹桥约74-127㎡央企现房，今年买今年住！臻席臻藏从速！
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01
土拍市场两极分化
本次土拍呈现出明显的 “冰火两重天” 特征。杨浦滨江地块经过75轮激烈竞价，以28.09%的高溢价率成交，创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。
普陀真如地块同样表现亮眼，以12.79%的溢价率成交，成为该区域新地王。
与核心地块形成鲜明对比的是，青浦新城和宝山美兰湖地块均以底价成交。
宇诚集团以2.70亿元底价摘得青浦新城地块，该地块要求商业部分不低于15%，需引入智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等业态的展示销售中心。
宝山区美兰湖组合地块由建发以23.23亿元底价获得，楼面价21300元/㎡该地块西南侧即是建发云锦湾项目，2020年成交楼面价为21043元/㎡，五年时间几乎持平。
这种分化体现了开发商拿地策略的转变，他们不再盲目抢地，而是根据地块位置、周边配套和未来预期有选择性地竞拍。
02
热度回落，市场回归理性…
本次土拍虽成交总额超111亿元，但市场热度较前期已明显回落。没有地块触发“双高双竞”规则，且参拍企业数量减少。
这种理性回归也反映在楼面价上。闵行区地块成交楼面价3.66万元/㎡，对比第五批次同区域地块的3.89万元/㎡有所下降。
业内分析认为，这种理性回归表明上海土地市场正从单纯追求开发强度，转向更加注重居住舒适度的发展思路。
此外，本轮土拍一个值得关注的现象是民企的回归。两家外地民企——长江精工和宇诚集团首次现身上海土地市场并成功摘地。
长江精工为我国钢结构领域的建筑领军企业，曾参与建设北京奥运会场馆“鸟巢”、上海环球金融中心等知名地标项目。
宇诚集团以房地产开发为核心业务，同时拓展文旅、贸易、矿业等多元业务。这
些“新面孔”的加入为上海房地产市场注入了新活力。
写在最后：
从本次土拍结果来看，上海楼市将延续分化格局。核心区域如杨浦滨江、普陀真如等板块，凭借稀缺的区位优势和成熟的配套设施，未来售价预计将突破13万/㎡甚至14万/㎡。
而外围区域则需依赖产业导入和交通改善才能实现价值提升。随着沪崇启铁路等基建完善，以及长三角一体化政策红利释放，远郊市场长期或现底部反弹。
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