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青浦新城核芯、老城厢城市更新首发住宅南厢•观宁府，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅终于揭开了神秘的面纱！

南厢观宁府容积率仅约1.0，是非常罕见的超低密纯墅院落，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖建面约200-360㎡合院、建面约175-260㎡叠墅两大产品形态。

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效果图，具体以实际交付为准

建面约200-360㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。

建面约170-260㎡叠墅，创新思维重塑高端人居范式，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。

✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最新户型分布及户型图同步曝光！

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论板块定位、规划能级和高度✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，青浦新城在全市排名前列！

青浦新城是五个新城中少有的具备强“纵深和广度”的区域，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。

左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅论前景、论上限，青浦新城有着不输任何郊区板块的底气。

而南厢观宁府就位于青浦新城核芯，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近享青浦新城丰富且高端城市资源。

关于项目区位，要先说一个概念，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“1”就是中央商务区。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

而南厢•观宁府位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里在青浦新城有着很高的占位。

根据规划，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

项目与万寿塔和青溪公园隔岸相望，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”。

看完了外部，再来看内部的产品价值：✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南厢•观宁府是一个约1.0容积率的超低密“叠墅+联排”的纯墅院落。

近五年，上海共出让395块宅地，其中，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。

而容积率1.0及以下可以用作开发纯墅区的地块，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅供应为“零”！

零星极少量的“存货”，购房者能买到的概率也是微乎其微！✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而这样的臻稀，也恰恰代表了项目的价值！

数据来源上海土地市场

南厢•观宁府土地天赋极高，双面环水，北至淀浦河，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东到夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。

于日常繁忙的业主们，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出色的生态居住环境能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。

效果图，具体以实际交付为准

项目立面以多种新中式元素构筑东方建筑美学，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。

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效果图，具体以实际交付为准

园林景观上，规划“一轴两园 五进十景”，以豫园造景手法为基础，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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项目配备隐奢园林双会所，✅✅南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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最近上海楼市有个数据挺意外的，现在每10个挂牌卖房的房东里，就有1.5个直接撤牌不卖了。撤牌率冲到15.3%，创下这两年来的最高纪录。更有意思的是，这些房东不是急着降价抛售，而是直接“躺平”——房子挂久了卖不动？那我不卖了！

这波操作和过去完全反着来。以前市场差的时候，房东们要么咬牙降价，要么死扛报价，但现在越来越多人选择直接离场。比如去年6月市场刚开始下行时，撤牌率还在12.5%左右，今年11月已经飙到15.3%。反倒是成交率一直没太大起色，最近几个月都在5%-6%之间徘徊。

一、房价越跌，房东越“佛系”

为啥房东们突然不急了？直接原因是房价跌得有点狠。去年底全市二手房环比跌幅还在1%-1.2%，今年9月之后直接蹦到1.5%。比如中外环一套500万的房子，一个月就缩水7万多，这速度谁扛得住？但有趣的是，越是核心地段的房东，撤牌越干脆。内环内近期商品房的房东，撤牌比例高达87%——相当于100个下架房源里，87个是房东主动不卖的。

反倒是郊环外的房东比较“实诚”，撤牌率最低。毕竟郊区房子流动性差，房东怕砸手里，宁可降价也不敢轻易撤牌。而市区房东的心态是：“我这地段好、房龄新，租出去每月还能收万把块租金，干嘛非要现在贱卖？”

二、什么样的房子最容易遭房东“撤回”？

数据扒开来一看，反差特别明显。老破小房东最没底气，撤牌率全线最低。尤其外环外的老破小，撤牌率还不到10%。但内环内2000年后建的次新房，撤牌率能冲到30%以上。比如黄埔、静安的一些高端小区，挂牌价跌了10%房东就直接下架，连中介打电话都劝不动。

还有一个规律：房子越新，房东越硬气。2015年后的商品房，哪怕在内中环，撤牌率也比同地段动迁房高出一截。毕竟这些房东多数是改善型买家，不急着套现，房子留着自住或出租都划算。

三、中介也开始“劝退”房东？

最近某头部中介被传裁员，部分门店甚至悄悄提高挂牌门槛，比如要求房东签“半年内不得撤牌”的协议。有些中介直接建议房东：“现在卖要降15%，不如先租出去。” 这反而加剧了房东的离场意愿——连中介都不看好短期市场，还不如自己先撤。

四、挂牌量降了，房价为啥还起不来？

表面看，挂牌量确实在降。头部中介平台上的房源从高峰期的9万多套降到现在的8.7万套左右。但问题是，现在的存量还是比健康水平高出三四万套。过去上海二手房价能稳住，是因为挂牌量长期维持在5-6万套，现在明显超标了。

不过市场里也有暗流涌动。二手房的成交/新挂比已经连续9个月大于1，说明每新增1套挂牌，就能卖出去1套多。这种“去库存”状态其实是2021年以来第一次出现。只是现在买卖双方还在博弈：买家觉得会继续跌，房东觉得不能再贱卖。

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