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不曾有，不再有！宿

保利世博天悦 6栋低密洋房！

甚至放眼全国，一线滨江贴江约80米的洋房，只有这6栋！它是孤品，更是全球藏品！不曾有，不再有！

2025开年加推最后2栋楼

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约170-195-400㎡全新洋房

约170-175㎡准三房

约191-195㎡准四房

约400㎡江景露台复式

总价2100-3500-8000万

开启认筹

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保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198首先，在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等，因此一线临江几乎都是高层、超高层。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198比如徐汇滨江核心，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城摘得的徐滨地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198又比如光大&伊泰置业领衔的北外滩，前排普遍有商务楼遮挡，整个北外滩新房退到东大名路北侧；保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198而在杨浦，临江第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198所以，保利世博天悦地块天赋绝对称得上“不曾有不再有”，是一线临江中硕果仅存的纯宅地，临江仅约80米。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198保利也十分珍视这块宝地，在当初三大设计事务所为项目定制方案时，保利坚持打造洋房，要把黄浦江最好的土地留给东方人居更高阶的产品，并把6栋洋房排布于地块最临江的位置，占位双S湾首排。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198一线滨江纯宅地→2.0容积率低密地块→滨江首排洋房。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198这6栋洋房诞生条件极为苛刻，很难再有！即使放眼全国，一线滨江首排洋房也只有这6栋，不曾有不再有。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198因此，这6栋每一栋都堪称孤品！没有增量，才能独领风骚！具备极高的收藏价值！保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

约170-195-400㎡全新洋房

约170-175㎡准三房

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保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198其次，黄浦江沿线作为顶豪主战场，这些年来超高层/高层供应巨量，势必会导致红海竞争，限制价值上限。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198而世博天悦这6栋洋房，开辟出来一条独立低密赛道，关键这条道路上只有世博天悦一家，卖一套少一套，卖的是稀贵！不曾有，不再有！保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198这是一个没有竞品的产品，更易走出独立行情，执掌定价权。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198第三，震撼的景观视野，让这批洋房的收藏底色更上一层。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198项目北向拥有层次丰富的城市视野，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198高区瞰江；低区有很好亲地性，可直面园林景。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198同时通过错位布局，洋房南向形成视觉通廊，视野无遮挡，直面约10000方中心景观，这个体量相当于市中心部分小区总面积了，其中还有“小黄浦江”水系，窗外就是灵动又充满诗意的画面。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198目前中心景观已实景呈现（项目已是准现房，二期2026年4月之前交付），目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198且这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接，洋房就像从公园中“生长”出来一样，满眼绿意。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198对于这批孤品，高净值买家已用实际行动收藏！保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198世博天悦近期接连不断有最高单价、最高总价房源成交，印证顶豪客户对项目世界级国际滨水大宅咖位的认可。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198事实上，世博天悦自今年4月首开，8个月不到已售超135亿，销售量足以载入顶豪史册。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

项目实景图

重量级产品总是压轴而来：

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198在热销之际，世博天悦将应市加推王炸洋房，上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，户型为建面约174-195㎡3-4房，高区可看江、中区看陆家嘴三件套、低区赏园。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198每一套都是限定款、收藏级产品，未来难有增量，价值不可估量。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198这批洋房主力总价2500-3500万内。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198你要知道，徐滨剩余的房源约4000万级，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，2500万到3500万级能选的只有保利世博天悦。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198那项目这批洋房不但弥补了高端市场的空白，更凭借CAZ+一线滨江+8层洋房+对标国际豪宅的产品力，成为高端改善市场更优解。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

01.

约82-83%超高得房率+IMAX级面宽

黄浦江新的人居头等舱

论居住属性，洋房独一档，无需再看其它产品。

1、洋房有高层难以企及的“亲地性”。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198如果你去参观，会有种洋房就像从公园中“长”出来的感觉。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

2、这批洋房拥有超级栋距。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198洋房南侧，完整且超万方的大师级私域园林，搭配百米无敌栋距，确保了洋房对内的景观高通透性。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

3、洋房约82-83%超高得房率，舒适度吊打高层/超高层！

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198而世博天悦洋房，得房率高达约82-85%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

4、户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！

类一梯一户，享私密入户空间。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198北向卧室面宽超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

约170-195-400㎡全新洋房

约170-175㎡准三房

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约400㎡江景露台复式

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198，5、精装方面，洋房采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质更极致的呈现。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

02.

享内外双公园

黄浦江畔难得出则繁华、入则静谧生活

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198在建筑、业态之外，洋房更重要的是生活意境，是生活与自然的紧密相连。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198今年是顶豪井喷年，看了那么多豪宅，实话讲，世博天悦是极少有的一家做到生活与休闲无缝连接，甚至它就长在“公园”里，“入则藏”氛围显著。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

于内，三点值得一提：

1、引江入园，水景让小区“活”起来，更具生命力

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198在项目所占地的约8.3万方中，景观规划面积约70%，在寸土寸金的滨江豪宅中绿化面积非常大。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198尤其是奢华尺度庭院草坪，绿化面积约3.5万㎡，总体景观面积约6万㎡。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198不止大手笔的绿化体量，更创造区别其他高端项目的静谧自然的水景模式。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198世博天悦汲取黄浦江的元素，以水带路，打造“小黄浦江”。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，将内部水景与外部水岸紧密相连。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198还点缀诸多工艺复杂的波浪形元素，使整个项目空间更具流动感，也与黄浦江形成内外呼应。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198的确，水景是点睛之笔，赋予社区灵动和静谧之感，而形态各异的水景，在世博天悦，竟达到了约3000方。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

2、建筑与自然融为一体，社区氛围与周边环境无缝衔接

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198常规项目建筑与自然有割裂感，而项目主打“融合”，当刚开始参观项目时，映入眼帘的并非那些习以为常的高耸围墙和大门，而是林下独特的空间氛围和气势磅礴的线性水景。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198树木成为了空间的天然边界，最大限度地将小区外的景和社区空间融为一体，让内外双公园衔接得非常自然。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

3、打造十个不同主题的宅间艺术庭院

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198世博天悦精心设计了十个主题各异的艺术庭院，巧妙地将建筑与景观融合在一起。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198你下楼游园，总能发现适合自己的休闲松弛的空间。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198于外，住在世博天悦，真的可以私藏黄浦江的惬意。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198世博滨江的出现，点亮了滨江生活另一面。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198世博滨江从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，生态资源浓厚到溢出。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198项目亲江约80米，这个距离在滨江豪宅中无出其右，可以说把黄浦江“私有化”了，下楼就是江畔和连绵不断的绿地，住与休闲紧密融合。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198漫步、跑步、骑车、滑板、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都是世博天悦业主的日常。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198特别世博文化公园的亮相，让项目生态休闲底色愈加浓郁。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198随着内部双子山开放，这里已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

世博文化公园实景图

休闲之余，这里文化艺术逼格也领衔黄浦江。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198世博浓缩了全城的优质文艺配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆一路连缀，形成了上海独树一帜的文化艺术带。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等都在这里举行，而这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198据公开资料显示，未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198文化艺术设施能为板块注入巨大能量，徐汇滨江珠玉在前，而世博滨江文化艺术设施档次更国际化，那今后赋能世博天悦，期待值拉满！保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

约170-195-400㎡全新洋房

约170-175㎡准三房

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总价2100-3500万-8000万

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03.

上海迭代到最新款的产品力

对标国际顶豪，更历久弥新

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198最后我想说，除绝美江景及诗意休闲生活方式外，项目很打动我的是“上海迭代到最新款的产品力”。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

别小看“最新款”三个字。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198不管汤臣一品、滨江凯旋门还是外滩壹号院等，滨江豪宅们都有一定房龄了，资产价值基本到顶，而世博天悦是一线滨江设计感、房龄最新款的豪宅，且这样的顶豪难有增量。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198这意味，项目将在未来很长时间内拥有更强的定价权，资产潜力想象空间更高。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

篇幅有限说四点：

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198，1、你很难在一个地产项目里一次性看到多家顶尖设计单位同台展露身手。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198项目洋房选用SCDA曾仕乾、程绍正韬、CCD郑忠、吴滨。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造国际化豪宅、全球奢华酒店（SCDA缔造爱马仕公寓）。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198所以你能看到，项目类公建化立面，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198事实上，纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅之所以受到世界各国富豪青睐的原因，源自于不拘于传统的住宅设计审美范式。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198 你能看到，洋房约5.3米高的大堂，归家每一步都是尊贵感；甚至电梯轿厢墙面都采用瑞士翡翠奢石，既有玉石的温润感，又不张扬。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

2、顶豪界首屈一指的2600㎡会所。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198，这两年顶豪配置会所的十之一二，面积大致在800-1500㎡。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198而世博天悦配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198内部有25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198这样的艺术会所可作为高净值人群的第二会客厅，面子、里子拉满。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

3、五湖四海的奢石和名贵树种铺成归家路。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，一用就是约17米，市场价高达约2万元/㎡；还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配。且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目实景图

4、整盘皆是大户型，100%高净值式生活。

作为国际化豪宅，离不开“纯粹”。

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198项目清一色大平层，基本174㎡起步，是今年圈层更高端统一的顶级豪宅。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198俗话千金买房，万金买邻！世博天悦的邻里更容易找到志同道合的生意伙伴。保利世博天悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目加推洋房产品

得房率高达约82-83%

舒适度、臻稀性可能黄浦江后无来者

是上海真正的孤品、收藏级产品

自然也是2025年上海

2500万到3500万级高端改善首选

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黄浦江核心段CAZ中央活动区

央企保利上海名片作品

浦东世博城市主中心

一线江景实景准现房

170-195-400㎡全新洋房

约170-175㎡准三房

约191-195㎡准四房

约400㎡江景露台复式

总价2500-3500-8000万

开启认筹

洋房得房率82%-83%

一梯一户 精装交付

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策