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古北富人区 闵行金虹桥板块【古北99】推出约300-419㎡联排别墅使用面积约600-1000㎡总共176套，首开46套户型：4-5房 自行设计已经是准现房看房请提前预约✅古北99售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎

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大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

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项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

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低密墅区+准现房+高端圈层服务

古北99三大确定性，筑牢资产护城河

1、约1.2容积率低密大社区，内环旁臻稀资产

2022年至今，上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2。

因此，古北99以约1.2 容积率、约20万方规模，成为内环旁难以复制的存在。

2、准现房眼见为实，置业更安心

古北99别墅已经是现房，相比期房优势显著：

省下过渡期资金。

所见即所得，品质确定性强。

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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

上海CAZ核心+三轨潜力！

古北99以成熟国际社区，锚定未来发展确定性

与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。

1、醇熟配套即住即享

想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。

黄金城道实景图

上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。

新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

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新虹桥中心花园实景图

交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

项目区位示意图

2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固

作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。

这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之余，古北还有可期的未来加持

虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。

随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。

值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。

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古北富人区 闵行金虹桥板块

【古北99】

推出约300-419㎡联排别墅

使用面积玥600-1000㎡

总共176套，首开46套

户型：4-5房 自行设计

已经是准现房

看房请提前预约

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