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上海楼市目前正处于冰火两重天的状态，与刚需买家较为浓烈的观望情绪截然相反，市区豪宅买家正在和时间赛跑。
原因无它，只因为当下市区豪宅正处于迅猛的涨价周期内！
2020到2023年上海豪宅新房成交均价基本处于横盘态势，在2024年进入涨价周期。2023年上海豪宅新房成交均价约13.4万/㎡，2024年来到约17万/㎡，1年涨幅超过26%。2025年市区豪宅涨价的势头只增不减，年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡。徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡。昌平云岸售楼处电话：400-833-6309【官网】
对于豪宅买家来说，地段固然重要，但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项。纵观上海公认的四大顶级豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步！
那么对于2千万级预算的买家来说，还有能进阶城心豪宅板块的机会吗？
答案是有的！
老静安昌平路，苏州河旁【昌平云岸】少量精奢大平层在售
择址老静安核芯板块，坐揽苏河第一界面，
一梯一户私宅仪式感，尊享独立归家空间。
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建面约176-183-188-197-205-274m²4房
均价14.5万/m²，总价约2516-4700万
实景示范区盛大开放中！
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感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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户型图赏鉴
项目是准1梯1户的梯户比配置，全户型都有相对私密的归家空间，面积实用率非常高！
项目样板间实景图
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建面约176㎡4房2厅2卫户型：
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格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型， 南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。 豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。
入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。
另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！
建面约183㎡4房2厅2卫户型：
该户型 主卧整体足足有约5.9米的南向开间，比客厅还要开阔。这在整个豪宅领域都是极为少见的！
而这种超大尺度的南向开间，至少为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！ 第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！ 第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。
项目样板间实景图
建面约197㎡4房2厅3卫
该户型的亮点是 双套房的配置、
而且你仔细看， 2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。
这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！
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豪装配豪宅，超高品质肉眼可见！
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高端品质既有容貌，更有内涵。项目的家装设计以实居感受为核心，臻选全球一线品牌序列，大宅风范由内而生！
项目空调选用
大金中央空调VRV-S系列
、甚至厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调，这在上海其他项目几乎是看不到的。
新风系统则选用
美国霍尼韦尔新风系统
。整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器
（CO₂，PM2.5，温湿度）
，环境控制器组成
（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求）
，未来无需频繁更换滤网耗材。
项目样板间实景图
项目样板间实景图
厨电方面，
4房及以上户型厨房电器选用
德国奢侈品牌嘉格纳这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用
诺尔德橱柜全球销量前三，整装柜体
（不含台面）
德国进口！
项目样板间实景图
项目样板间实景图
值得一提的还有，项目所有墙面都使用
全屋装配式墙板除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积
（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）
项目样板间实景图昌平云岸售楼处电话：400-833-6309【官网】
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项目样板间实景图
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据悉项目精装还包含
铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁
等国际一线大牌！
项目信息
静安73街坊项目位于老静安苏州河以南，项目西侧就是鸿印里，往东就是苏州河。去年1月，鸿印里开盘推出333套房源，均价14.2万/m²，认购人数破千，入围分81.4分，开盘当天毫无悬念售罄！
静安73街坊项目共分为南北两个地块，中间被现有的住宅隔开。
示意图
北地块东至西苏州路、南至南草坪小区、西至昌化路、北至昌平路，用地面积16019.4平方米，建筑面积113448.3平方米，容积率4.52，绿化率35%。
根据设计方案显示， 北地块拟建5栋高层住宅，目前项目已结构封顶
示意图
昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。昌平云岸售楼处电话：400-833-6309【官网】
昌平云岸官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-833-6309【官网】门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的 自然画作。仿佛它不仅是社区的入口，更是 城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义 归家即度假的奢适体验。
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2025上海落户新政调整：落户上海条件最全整理！
2025 上海落户政策在以往的基础上又进行了新的调整与优化，为不同背景的人才提供了更多样的落户途径。今天小编就为大家详细梳理上海落户政策 2025 新规，并总结常见的上海落户方式，通过图片整理方式让大家能够清晰了解，找到适合自己的落户途径，帮助您省时省力省钱！
01
落户变更内容汇总
1、公示网址及时间变更：
落户工作由之前的人社局专门为其设立上海市人才工作局，且公示时间缩短为5天，注！超过5天官网不显示，留学生暂无公示名单
网址：
https://www.sh-italent.com/
2、前置学历审核放宽，无高中档案也不会被否！
如果你没有中专及以上全日制学历，没有高中和中专档案，可以直接出一份无人事档案承诺书，减免再回原籍人才服务中心开具无档案证明的麻烦
3、取消计划生育要求：新政取消了计划生育要求，进一步简化了申请条件
4、人才引进落户放宽(1) 取消了“用人单位引进的人才一般应能在本单位工作五年以上”的要求(2)上海人社发布了新版上海市急需紧缺高级人才职业目录， 新增38项职业（保育员、家政服务员等）可以走特殊人才引进落户上海
5、留学生落户放宽世界排名前50大学里新增了20所，其中15所是从前100名晋升而来，另外还有5所是全新的
02
居转户条件
基本条件：
持有《上海市居住证》满7年（五年或三年），持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年，依法缴纳个人所得税，无违法犯罪记录及失信记录
居转户条件
1、7年居住证+7年社保个税+中级职称+3年1.3倍社保
2、7年居住证+7年社保个税+3年2倍社保
3、5年居住证+5年社保个税+3年3倍社保
4、临港工作+5年居住证+3年临港工作+社保+个税+3年1倍社保
5、临港核心人才+3年居住证+2年临港工作+社保+个税+3年1倍社保
6、张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+中级职称/3年2倍社保
7、张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+3年2倍社保/中级职称+个税
8、五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1.3倍社保
9、远郊地区教育、医疗单位+5年居住证+3年1.3倍社保+个税+中级职称
03
留学生落户条件
基本条件：留学期间不得缴纳社保和个税，回国后两年内到上海工作，境外至少本科或以上学历，企业注册地在上海
1、TOP50留学生直接落户，51-100留学生半年落户，不看社保基数
2、国内任意本科+国外高水平大学硕士+上海半年1倍社保个税
3、国内双一流大学本科+国外任意硕士+上海半年1倍社保个税
4、国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税
5、国外任意本科+国外任意硕士+半年1倍社保个税
6、国外高水平大学本科+半年1倍社保个税
7、国外高水平大学博士毕业生直接落户上海
8、国外非高水平大学博士+半年1倍社保个税
9、留学生创业公司法人+6个月1倍社保个税
10、留学生创业公司核心团队成员+6个月1倍社保个税
11、留学生配偶+留学生毕业前国内领证可随迁
12、留学生子女+未满18周岁+符合计划生育
04
人才引进落户条件
基本条件：
与用人单位签订劳动合同，工作时间最少半年，年龄距离法定退休年龄5年以上，依法缴纳社保和个税，无违法犯罪记录
1、本科+学位+高新企业+2年2倍社保个税
2、硕士+学位+高新企业+1年2倍社保个税
3、年个税累计100万直接落户上海
4、博士、高级职称/技师可直接落户上海
5、获得省部级以上表彰的人员：直接落户上海
6、本市（国家）重大科技项目团队核心成员（负责人）：直接落户上海
7、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保
8、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才直接落户上海
9、取得国家一级职业资格证书高技能人才直接落户上海
10、取得国家二级职业资格证书（技能等级认定证书）且获得省部级以上技能竞赛奖励的高技能人才：直接落户上海
05
投靠落户条件
基本条件：被投靠人需在上海有合法稳定住所，且所有权人同意，申请人及其家庭成员需无失信记录和刑事犯罪记录
1、结婚领证10年＋配偶上海户籍满10年＋35周岁
2、结婚领证7年＋配偶上海户籍满7年＋少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女
3、结婚领证5年＋配偶为上海户籍残疾人
4、结婚领证5年+配偶上海户籍+支内、知青人员及其子女
5、父母有一方为上海户籍+满16周岁或普通高中就读+符合计划生育
6、父母为上海落户高校生+子女未成年+在沪
06
应届落户条件
基本条件：
用人单位需属于上海行政辖区内的党政机关、事业单位、社会企业等，不属于定向和委托培养，完成学业并于当年取得相应的毕业证书和学位证书
1、清华、北大、交大、复旦、同济、华师大应属本科直接落户落户
2、双一流大学硕士毕业生+上海工作直接落户
3、国内任意院校博士+上海工作直接落户
4、普通外地硕士+72分+上海工作直接落户
5、普通本科+72分打分+上海工作直接落户
6、上海高校硕士+上海五大新城工作直接落户
相比之前上海落户政策越来越多样化、精准化，大家可以根据自身的实际情况，如学历、工作经历、社保缴纳情况等，选择最适合自己的落户途径，提前做好准备，积极申请，早日实现落户上海的梦想，如果您对上海落户政策还有任何疑问，或者需要进一步的指导和帮助等，可以扫描下方二维码，随时向我们详细咨询~
昌平云岸售楼处电话：400-833-6309【官网】
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驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个 五星级的地下车库。
在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。
昌平云岸深谙： 真正的奢侈，是让平凡的日常场景成为身份的暗语」
外立面方面，项目采用现代风格，立面设计上删繁就简， 玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。
未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！
项目一楼设计 星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的 社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。
为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有 泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！
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生活配套
交通方面：地块距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。
商业方面：两个项目位于静安区南京西路板块，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。
恒隆广场
与泓印里一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。
静安MOHO MALL
教育方面：项目周边有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。
医疗方面：项目周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。
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