上海「南厢观宁府」售楼处电话：400-833-6309【官网】
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“往事越千年，传承永不变。”—— 当古人的哲思回响在青浦，一座承载千年城厢文脉的东方作品，正于时代潮头揭开序幕。
最新消息：青浦老城厢最新别墅力作「南厢观宁府」即将入市！
项目将推建面约170-260㎡叠墅&200-360㎡合院！容积率仅1.0，展厅已开放！
府门初开 历史展卷
青浦老城厢，承载着江南水乡的千年记忆，是历史与未来的交汇点，中交城投，以“城市综合开发+”的全产业链资源和服务能力，全力助推区域整体转型升级，而南厢观宁府，正是青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
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“南厢观宁府”的“观宁”二字深植于青浦文脉，溯源1577年，明代青浦南门“观宁门”伫立，取“期盼安宁”之古意。1949年，解放号角由此门吹响，开启青浦的安宁盛世。2025年，以“观宁”之姿，藏“显赫府门”之意，开启老城厢的崭新时代。
作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”，它与黄浦老城厢遥相呼应，共同构筑起“一东一西”的城市记忆。自1574年建城，450年沧桑沉淀——护城河水系蜿蜒如初，古老的“十字街”格局完整存续，宛若中国古代县城规划的活化石孤本。
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示意图，具体以实际为准
其文脉更可上溯至唐代的“青龙镇”，这座曾作为水陆枢纽与重要港口的千年古镇，奠定了青浦作为“政教文商”核心区的深厚根基。行走其间，城隍庙的飞檐、曲水园的叠石、万寿塔的剪影等12处历史遗迹如星辰散落，共同编织成有机的历史文化场域，无声诉说着这片土地的悠长史诗。
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万寿塔实景图
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府承千年 盛世观宁
南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。
南厢观宁府营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）效果图，具体以实际交付为准
项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。
效果图，具体以实际交付为准
两个地块以罕见园林双会所设计，南厢观宁府营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）配备恒温泳池、健身房、私宴厅、酒廊、书吧、游戏室等等，为当代士族提供了丰富的生活场域。
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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，南厢观宁府营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
效果图，具体以实际交付为准
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项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。
叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计南厢观宁府营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）。
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当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。
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青浦老城厢，承载着江南水乡的千年记忆，是历史与未来的交汇点，中交城投，以“城市综合开发+”的全产业链资源和服务能力，全力助推区域整体转型升级，而南厢观宁府，正是青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。南厢观宁府营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
“南厢观宁府”的“观宁”二字深植于青浦文脉，溯源1577年，明代青浦南门“观宁门”伫立，取“期盼安宁”之古意。1949年，解放号角由此门吹响，开启青浦的安宁盛世。2025年，以“观宁”之姿，藏“显赫府门”之意，开启老城厢的崭新时代。
作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”，它与黄浦老城厢遥相呼应，共同构筑起“一东一西”的城市记忆。自1574年建城，450年沧桑沉淀——护城河水系蜿蜒如初，古老的“十字街”格局完整存续，宛若中国古代县城规划的活化石孤本。
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截至2025年10月，上海市购房政策主要有以下最新调整：
限购政策优化
：符合条件的居民家庭（沪籍/非沪籍连续缴税满1年）在外环外可购买不限套数的住房。
外环外购房不限套数
：沪籍家庭和外环内购房资格恢复至2套限制，非沪籍需连续缴税满3年。
外环内限购2套
单身购房按家庭执行限购：成年单身人士购房资格与家庭一致，外环外不限购，外环内限购2套。
房产税调整
：持有上海居住证满3年或为高层次人才，且家庭首套房免征房产税。
首套房免征
：人均住房面积超过60平方米的部分按原标准征收，未达标的免征。
二套及以上征税规则
公积金及贷款利率
提升：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套最高可贷184万元（沪籍家庭），二套最高149.5万元。
公积金贷款额度
叠加优惠：多子女家庭首套公积金贷款额度可上浮至216万元。
多子女家庭
：优化调整后进一步降低居民购房利息负担。
商业贷款利率
政策执行时间
房产税调整自2025年1月1日起执行，此前已缴税款不予退还。
公积金及限购政策自2025年8月25日发布后实施
