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最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），保利外滩系全新力作案名发布——上海【保利·外滩曜】售楼处电话400-833-6309【官网】

曜，为日光保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

是江潮映刻的璀璨，亦是时光淬炼的锋芒。

百年外滩，承历史厚韵与全球影响，以与生俱来的圈层认同与恒贵，永立城市封面。

当传奇外滩遇上璀璨至境，【保利·外滩曜】以序为始、以启为新、以曜为藏，立足世界会客厅，以新古典低密奢作，为时代精英筑就外滩人居的全新标杆！

NEOCLASSICISM

新古典主义保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

一场城市经典的复兴与赋新

【保利·外滩曜】联袂4大国际设计团队，溯源外滩和在地新古典主义风格建筑，并汲取世界顶奢酒店的尊崇落客与庄园设计，带来小高层、洋房、花园别墅的多元产品，为上海献上一场奢适的生活体验。

项目首开推售建面约114-130-139㎡小高层

装标4000元/m²保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

后续推送约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅。

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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即可预约 莅临品鉴

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

土拍回顾及规划

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6月19日，2025年五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩01C5-02地块（即保利外滩曜），成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。

项目东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5，规划建筑面积约3.7万m²。

项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。

项目总户数规划为255套，其中小高层197套，洋房37套，花园别墅21套，

项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。

第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

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但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权。

第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。

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整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：

社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

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居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

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人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

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资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

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换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

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第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

【保利外滩曜】的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

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项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

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这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”。

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一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

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这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。

生活配套

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交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。

教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。

医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

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项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

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项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。

项目总户数规划为255套，其中小高层197套，洋房37套，花园别墅21套，

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上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。保利·外滩曜售楼处电话400-833-6309【官网】

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上海2025年的个人住房房产税要缴了

根据本市个人住房房产税征管相关规定

个人住房房产税的纳税人

应于每年12月31日前

缴纳当年度应纳税款

纳税人可根据实际

选择通过电子税务局

有关银行和税务专窗缴纳税款

一、缴税渠道

（一）电子税务局

1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局，按照网上流程缴税。（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：地方特色/申报纳税/个人住房房产税缴纳）

2.移动端

（1）即日起，可通过“电子税务局”App在线缴纳税款。（栏目：特色业务/个人住房房产税缴纳）

（2）即日起，可通过“随申办”App（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有两种方式：一是搜索“个人住房房产税缴纳”；二是“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”。

（二）有关银行

1.即日起至2025年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。附近银行网点信息参见如下：

（三）税务专窗

1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口（秀文路600号2楼D区，服务时间为周一至周日办公时间，法定节假日除外；竹园路559号T5号楼2层，服务时间为周一至周六办公时间，法定节假日除外）。

2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗（秀文路600号3楼，服务时间为周一至周五办公时间，法定节假日除外）。

二、携带资料

（一）纳税人到银行缴税时，须携带产权人之一的有效身份证明（原件）。银行只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

（二）纳税人到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口或办税服务厅个人住房房产税专窗现场缴税时，须携带产权人之一的有效身份证明（原件）。持有非居民身份证的，还须提供应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

三、委托他人缴税

对受托人无法取得委托人居民身份证明原件的，须携带以下资料：

（一）委托书（原件）。

（二）委托人有效身份证明（复印件）。

（三）应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

（四）受托人身份证明（原件和复印件）。

四.上海2025年房产税最新政策

1.本市户籍居民家庭

· 首套住房：免征房产税。

· 二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积后，人均60平方米（含）以内的部分免征房产税，超出部分按面积征收。税率根据房屋单价确定，单价≤94,446元/㎡的，税率为0.4%；单价＞94,446元/㎡的，税率为0.6%。

2.非本市户籍居民家庭

· 首套住房：持有《上海市居住证》满3年或积分达120分的，免征房产税；未满足条件的，全额征收。

· 二套及以上住房：若首套住房符合免征条件，第二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60平方米（含）以内的部分免征房产税，超出部分按面积征收；若首套住房未免征，则二套及以上住房全额征收。

3.特殊群体

· 持有《上海市居住证》并在本市工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，其购房政策与持有居住证满3年的非本市户籍居民家庭一致。

· 境外个人、港澳台居民：境外个人需“居留许可”连续满3年或持B类居住证、中国绿卡；港澳台居民需持有连续满3年的相关证件，方可申请免征房产税，否则全额征收。需注意，房产税按年征收，政策自2025年1月1日起执行。具体计算和申报以税务机关规定为准。

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