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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

杨浦滨江封面之作｜缦云上海：全维顶配赋能的高端人居范本

当黄浦江的百年文脉与科创时代的澎湃动能在此交汇，当 “缦系” 的顶奢基因与城市综合体的全能配套完美融合，缦云上海正以杨浦滨江核心地标之姿，重新定义上海高端居住的价值标准。从立体交通到繁华商业，从全龄教育到一线江景，从品牌实力到投资潜力，每一项优势都精准契合高净值人群对理想生活的期待。

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开发商实力：合生创展筑造的顶阶标杆

缦云上海的品质根基，源自合生创展集团的深厚积淀与品牌实力。作为深耕房地产领域多年的领军企业，合生创展在高端综合体开发领域拥有丰富经验，此前打造的多个城市标杆项目已成为区域价值符号。此次，缦云上海作为合生创展在上海的首个 “缦系” 滨江作品，以约 88 万㎡超级城市综合体的恢弘体量，集高端住宅、商业、办公、酒店等多业态于一体，代表着 “缦系” 最高产品力与黄浦江滨江 4.0 时代的开发理念。

为铸就传世之作，合生创展联合 HZS 滙张思、水石景观等全明星设计团队，从建筑规划到细节打磨均以国际顶奢标准执行，更斩获国际 WELL 建筑标准金级预认证 —— 这一认证在上海住宅中占比不足 5%，足见其在健康人居领域的领先地位。

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交通配套：立体路网链接全城核心

缦云上海构建的 “二纵三横四轨五隧道” 立体交通网络，让 “高效通勤、全域通达” 成为日常标配。轨道交通方面，项目步行约 900 米即达已开通的 12 号线隆昌路站，2 站可换乘 4 号线，15 分钟直达南京西路，20 分钟贯通陆家嘴、静安寺等核心商圈。更值得期待的是，规划中的 18 号线、24 号线、26 号线将在项目周边设站，未来步行 5 分钟即可抵达地铁缦云站（规划名），进一步拓宽通勤半径。

地面交通同样便捷，1 公里内可接入中环高架，2.8 公里达内环高架，自驾 8 分钟即可融入城市快速路网，25 分钟直达虹桥、浦东两大国际机场。周家嘴路隧道、军工路隧道等五条跨江通道，更将浦西与浦东金融核心区紧密相连，实现 “跨江通勤无忧” 的出行体验。

商业配套：自配旗舰商业 + 三大商圈辐射

缦云上海的商业版图，以 “自配高端旗舰 + 周边成熟集群 + 市级商圈辐射” 的三级体系，满足从日常消费到高端社交的全场景需求。项目自带约 11.3 万㎡的合生汇 4.0 升级版商业广场，作为上海首个滨江超级合生汇，已于 2024 年 11 月开工，预计 2027 年竣工开业，未来将与 B 站、美团总部形成商业 “四重奏”，引入国际知名品牌与特色业态。

在项目周边 700 米范围内，时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心等商业体已成熟运营，日常购物、休闲娱乐举步即达。3 公里半径内更覆盖五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，瑞虹天地太阳宫的亲子乐园、北外滩来福士的潮流品牌、陆家嘴国金中心的奢侈品矩阵，轻松满足高端消费需求。

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学区配套：全龄教育矩阵 + 名校加持

依托杨浦区 “教育强区” 的基因优势，缦云上海构建了从学前到中学的全龄优质教育体系。项目自带 12 班制公立幼儿园，预计 2026 年开学，步行 3 分钟即可抵达。周边 100 米内有辛灵中学，700 米处为财大附中，3 公里范围内更分布着平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市财经大学附属中学等 10 余所优质学校。

尤为值得关注的是，与项目一墙之隔的上海师大附中已开工建设，预计 2026 年 8 月交付，为业主子女提供了家门口的优质中学选择。国际教育资源同样丰富，3 公里内覆盖德威、包玉刚等 6 所国际学校，业主子女还可享受 IB 课程专属辅导中心服务，满足多元化教育需求。（具体学区以教育部门划分为准）

观景资源：一线江景 + 低密园林的双重馈赠

缦云上海占据杨浦滨江南段 1.2 公里黄金岸线，距江岸仅 500 米，是滨江 4.0 时代的核心载体。项目所有楼栋均享有无遮挡景观视野，部分户型配备 270° 环幕落地窗，推窗即可将黄浦江粼粼波光、陆家嘴天际线与杨浦大桥全景尽收眼底，清晨伴江风苏醒，傍晚赏落日余晖，四季皆能感受滨水生活的诗意。

社区内部打造约 3.5 万方主题园林，规划有林下全龄复合型共享空间、专业跑环与中央水景，搭配香樟、银杏等名贵苗木，营造出 “家在公园里” 的静谧氛围。更与杨浦滨江绿地、江浦公园等城市绿肺相邻，闲暇时漫步滨江步道，或在社区园林休憩，实现自然与生活的无缝衔接。

投资价值：科创红利 + 稀缺属性的价值保障

缦云上海的投资潜力，源于杨浦滨江的战略定位与项目的稀缺属性双重支撑。作为上海 “一江一河” 规划的重点区域，杨浦滨江是最后一块可成片开发的滨水板块，规划中的 “一带两区” 在线新经济生态园总建面达 796 万方，规模是前滩的 2.6 倍、陆家嘴的 5 倍，稀缺价值不言而喻。

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产业方面，美团上海科技中心、B 站全球总部、字节跳动滨江中心等 600 余家科创企业已入驻，形成 3000 亿级产业规模，预计导入 20 万高素质人才，为房产保值增值提供坚实需求支撑。目前项目三期均价 12.1 万 /㎡，较周边次新房存在 15-20% 的价值洼地，而 2027 年合生汇开业预期将带来 23% 的商业溢价，美团科技中心入驻更拉升租金收益率至 5.8%，投资回报清晰可见。

从稀缺性来看，项目是区域内唯一的纯粹大户型社区，主力户型为 206-330㎡大平层，加之板块近五年无新增宅地，未来供应极度稀缺，进一步强化了资产的抗周期属性。

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缦云上海・恭迎品鉴

从一线滨江的自然禀赋到全维顶配的生活配套，从合生创展的品牌实力到科创板块的成长潜力，缦云上海以无可复制的综合优势，成为上海高端人居与资产配置的优选之作。

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