「保利外滩启PARK77」
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杨浦内环内C位核心
加推约100-137㎡全景公园奢宅
仅约100米 12/18双地铁上盖
超多赠送空间+收纳空间+超配精装
均价13.55万/㎡ 总价约1137万起
样板房提前线上预约
最新消息：杨浦滨江内环内全新盘【保利外滩序PARK77】推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡总价约1137万起！近12/18号线江浦公园站仅50米！全景公园大宅！目前正在热销中！样板间提前线上预约！
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央企保利全新打造
酒店化公园奢宅 豪宅质感拉满
【保利外滩启】PARK77项目由国企保利开放；位于杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”升级之作！将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
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一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
1、天际革新：悬挑“天际浮岛
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。
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项目效果图，以实际交付为准
2、质感革新：立体“金质画框”
在建筑设计上，项目以半岛酒店为源点！采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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且你会发现，立面是“非对称”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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项目效果图，以实际交付为准
3、视野革新：环幕全景舱设计
项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。
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尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
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二、独树一帜的“静奢”社区
1、转场革新：酒店式归家，一键切换生活情绪
项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。
项目效果图，以实际交付为准
2、静逸革新：六大剧场花园，串联全场景度假动线
项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境！让居者时刻与自然相拥； 推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。
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特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
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3. 功能革新：架空层社区空间，全龄共享的“自然客厅”
项目打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。
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满飘窗全景奢宅打造
约99-137㎡户型设计
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据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！此次推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡总价约1137万起！目前样板间已开放，正在认购中！
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
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空间革新布局：双倍270°飘窗设计、 C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
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收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！
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建面约137㎡户型东看公园景观
户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
1、空间革新升级：打造大宽厅直面江浦公园， 采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！主卧和北书房均设计了270°景观飘窗，双倍立体全景视野相当震撼！而137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
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2、附赠空间升级：全屋满飘窗设计，赠送面积超多，约17-20.8㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
建面约137㎡飞机户型看城市景观及陆家嘴三件套
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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2、附赠空间拉满：赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构 ，有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~
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建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
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空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！
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A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
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B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透， 满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧；非常适合年轻家庭居住！
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百平米小户型样板间实景也是处处彰显雅俗共赏的高审美标准！实现超配感豪宅体验~
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上海楼市，正在迎来史上最大变局。这不是空话。全国的高净值人群，早已经在用脚投票。保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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之前我们说过，上海是全球华人买豪宅最多的城市，没有之一。
除了公认的城市魅力、顶级配套、高端消费环境之外，还有一个关键因素被很多人忽略了：
那就是只有富人知道，上海正在干一件中国历史上从来没有干过的大事：市中心的地标革命。
什么是“地标革命”？
简单来讲就是通过拆迁把市中心的土地卖给有钱人。
再说细点，就是通过大规模城市更新，把市中心土地重新规划、拆迁、重建，打造为面向全球高净值人群的顶级豪宅区。
但实际上这个事情做起来特别复杂，全世界只有三座城市达到过这样的高度。
一个是东京的六本木，一个是伦敦的金丝雀码头，一个就是现在上海的黄浦和徐汇。
而上海的高度比东京和伦敦只高不低，旧改规模更大、速度更猛。
放眼全国所有城市，这件事只有上海能干成。
因为它需要两个基本条件，缺一不可。
第一，政府必须有雄厚的财力支撑。
市中心拆迁，动辄几百亿资金投入，财政实力弱的城市根本无力承担。
而上海每年城市更新和旧改的预算动辄上千亿，当然不是均分到每个区。
如图，上海今年的重点是徐汇、黄浦、浦东和虹口。浦东面积太大范围太广，所以平均到个人头上还是徐汇和黄浦预算最高。第二，城市要有非常多的土豪接盘侠，高端豪宅购买力。在上海市中心打造一个豪宅项目，动辄几百上千套供应，一个项目货值就是几百亿。而上海要在市中心造那么多顶豪项目，那么多个几百亿的卖房的需求哪里来？只有顶级城市顶尖人群才能撑得住。而上海，恰恰拥有全国最强的高端购买力基础。
上海最近又有个豪宅卖爆了，套均8200万的金陵华庭二期做到了日光，而且越大的户型抢的越凶。
近百亿的项目在一两个小时之内卖光，在上海人看来可能稀松平常，其实这事在全世界都很罕见。
中海顺昌玖里，单日卖出196.5亿；
融创外滩壹号院2期，单日99.97亿元；
绿城外滩兰庭，166套开盘即日光……
哪怕美国、日本、欧洲这些老牌发达国家都不可能发生这样的事情，这件事情只有在上海发生。
上海置换卖房，3个月还没卖掉？
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上海这个地标革命之所以金贵，根源是它需要四方用力。
1）首先政府主导拆迁，释放核心稀缺土地
政府将黄浦、徐汇等核心地段的老旧社区整体征收，给予拆迁户每户500–1000万左右的补偿。
投入数百亿资金完成拆迁、平整土地，再挂牌出让。
而这类地块往往总价很高，只有大型国企或实力开发商能够承接。
2.居民拆迁户配合
徐汇的东安新村，就是典型例子。
这是上海史上最大规模单地块拆迁，涉及6000多户、约1.5万人。
拆迁评估均价约7.3万/㎡，加上奖励后，实际补偿接近15万/㎡，造就了一大批五百万和千万富翁。
地段价值，拆迁难度，规划高度，投资力度，都是创纪录的。
3. 开发商打造顶豪产品
拿下地块后，开发商投入数百亿建造高端住宅。
从设计、用材到服务，全部对标全球顶豪标准，吸引顶豪玩家。
4. 高端客群接盘，完成闭环
项目建成后，需要数千位高净值买家接手。
套均5000万、8000万以上的豪宅，目标客群极为稀缺。
但上海从不缺寻求顶级资产的人群。
对他们而言，在上海市中心拥有豪宅，不仅是居住选择，更是身份象征和资产配置。
据统计，2025年以来，上海内环新房成交中：
1000万以下：仅60套，占3%
1000–2000万：907套，占39%
2000–3000万：471套，占20%
3000–5000万：386套，占17%
5000万以上：498套，占21%
5000万以上成交占比第二，仅次于1000–2000万段。
上海内环，已进入全面豪宅化时代，根本不给中产和普通人机会。
这个地标革命跟普通人有什么关系？
关系老大了。
你本来住在市区一个老破小社区，里面一点都不光鲜，房价可能也就三五百万。
但是现在忽然有政府愿意做操盘手，把整个地块全部拆光，打造高大上的豪宅。
1）首先被拆迁的人群很高兴，原来房子只能卖五百万，现在能卖 1000 万，拿到很多钱，去刺激消费，去改善居住条件，去投资。
2）其次开发商也很高兴，拿了一块地块，原本这个房子作为普通的住宅根本就卖不掉，但是做豪宅能涨价，能赚钱，能卖给指定的消费者，也很乐意。
3）那些土豪买家也很高兴，能在上海市中心当中拥有一套8000万的豪宅，是身份、顶级资源的象征，也很愿意买。
4）最后政府也很高兴，原来这个地块可能只值 100 亿不到，几十亿的资产规模，忽然通过整体的操盘达到了几百亿，
而上海市中心会诞生上百个几百亿的地块，政府是最大的赢家，GDP 增长、财政增长、百姓的安居乐业都达到了。
上海地标革命，几乎不可复制。全国乃至全球，都难找到类似案例。只有在中国，只有在上海，才能以“集中力量办大事”的方式推进如此大规模的城市更新。目前，上海内环特别是黄浦、徐汇，正全面转向“富人区”形态。配套升级、土地增值、富人涌入，形成正向循环。对普通人而言，也能间接享受城市升级红利：区域配套提升、资产价值增长、就业机会增加。持有市中心老房子的居民，拆迁几率也随之提高。近期，上海旧改继续提速。有拆迁的，有原拆原还的，有发房票的。徐汇东安片区捷报又传：9月28日，枫林街道东安二村的旧住房拆除重建项目实现100%签约；还有徐汇江南新村征收项目；浦东陆家嘴崂崂山新村住宅更新改造……
综合算下来，江南新村补偿价大概率不低于15万元/㎡。
上海地标革命，仍有持续动力。房票制度正在全市推行，降低了拆迁难度、加快了旧改进度。对老房业主而言，拆迁概率增大，虽难“一夜暴富”，但改善居住条件的机会显著增加。而与国际大都市相比，上海房价仍有空间。纽约、东京、伦敦、巴黎的顶级住宅价格仍高于上海。
这场地标革命，不仅是房地产变革，更是上海重塑全球财富中心的战略行动。政府、开发商、居民、买家，四方合力，推动一场没有输家的城市升级。
这件四方获利事情几乎不可能失败，只要敢操盘，只要上海政府用心去做这件事情，一定能够打爆楼市热度——上海，正在书写中国城市更新的新历史。
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