恒都云璟 vip热线：400-118-5086√√√【已认证】 恒都云璟营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】 上海恒都云璟 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
恒都云璟 vip热线：400-118-5086√√√【已认证】
恒都云璟营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】
上海恒都云璟 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
如果您对恒都云璟 有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
项目详情
产品性质
住宅/别墅
产权年限
70年
占地面积
4.6万方
总建面积
10万方
在售均价
洋房4.2万/平
叠加5.8万/平
联排6.9万/平
在售总价
洋房300-385万
叠加850-950万
联排1080-1100万
首付比例
按当前银行政策
得房率
78%
在售产品
洋房：建面72/74平（二房）；85/91平（三房）
叠加：上叠152平4附5➕阁楼；
中叠160平大平层；
下叠1附2➕地下室➕花园
联排：建面155-158平（地上三层➕阁楼➕2层地下室➕南北花园）
交付标准
洋房：带装修交付（14幢毛坯）
叠加：毛坯交付
联排：毛坯交付
拿地时间
2023年10月
交付日期
2026年6月30日
车位配比
1:1.3
地面停车
无，纯人车分流
（地下负二层停车）
层高
住宅2.9米
别墅3米
物业费
住宅4.8元 /平/月
别墅5.9元 /平/月
总高
洋房：8层
叠加：5层
联排：3层
梯户
洋房：1T2H/2T4H
叠加：1T2H
联排：独立梯户
点击输入图片描述（最多30字）
版块基本信息
松江新城大势都心
恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区-松江区,舒享千亿产业园的发展势能,集结全球巨擘企业,云廊总长约1.5公里,为世界最长的城市产业长廊,托举起上海城市高质量发展的璀璨光带。G60科创之眼则规划180米蝶变大厦,将刷新松江天际线,重塑城市建筑与科技发展的美学封面。
既享主城繁华配套,更有G60的产业加持,为整个片区提供了未来发展的超级风口,赋能区域城市界面、产业集群、文化氛围的全方位提升,多元生活方式于此汇聚。
咫尺繁华主城 -8大必买价值
【价值高地 时代引擎 】
雄踞长三角G60科创策源地；千亿发展势能与全球巨擘企业加持；
【菁英教育 育才大境】
近享洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园；华二附属中学松江实验学校正式招生；户籍与居住地为新桥、泗泾、洞泾可报名摇号洞泾学校(九年制一贯)直线距离仅约500米；
【醇熟商业 紧邻万象】
龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，毗邻洞泾TOD未来湾和五星级酒店(配划中) ；
【多维交通 纵横经纬】
享沪昆高速(G60)、沈海高速(C15)、地铁12号线（在建）；
速达莘庄商务区、徐汇商务区、松江新城商务区 ;
【公园环伺 生态绿芯】
临港松江科技城体育公园，马汤农业园区健身步道（规划中），满足运动/观景/休闲等多重需求 ;
【 双湾生活 滨水而居】
拌址双河清畔，闽览南北一线河景；臻稀城市资产，为滨水人居铸就经典 ;
【 纯居低密 墅区雅境】
约1.2容积率墅境之上，缔造臻稀3F联排与5F叠墅
建面约150-180m别墅低密住区，尽享院子里的诗意生活 ;
【 洋房森活 精筑美好】
精筑8F低密建筑，建面约90ml墅质洋房 ；全能户型，阔绰尺度，镌刻城市的栖居藏品;
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
交通配套
9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。
坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。
两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路
五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路
商业配套
龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！
医疗配套
洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500m （目前扩建中）；上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。
教育配套
周边学府环伺，洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园；直线距离约500m的洞泾学校（九年一贯制），还有已正式招生的华二附属中学松江实验学校（户籍与居住地为新桥、泗泾、洞泾可报名摇号）
生态配套
近享临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套，悠闲漫步、外出赏景，也是另一种生活滋味。
点击输入图片描述（最多30字）
样板间
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
恒都云璟 vip热线：400-118-5086√√√【已认证】
恒都云璟营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】
上海恒都云璟 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
如果您对恒都云璟 有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
