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国匠盛青，青浦腾飞执笔者
上海盛青房地产发展有限公司(以下简称“公司”)，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公司成立于2003年，青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，深耕上海青浦二十载，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步履不停，让城市生活更美好。
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盛青“云”字系 高品质人居范本
国匠盛青第二个“云”字系升级作品，在板块、社区、户型、精装等实现全维度升级，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造城市滨水人居范本。
【建筑风格】
现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。
【北区入口】✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
尺度大气的现代风格门头，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，彰显归家仪式感。
【三重水系】✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
东侧近邻城西河，北侧紧邻绿地水系公园（斥资1.1亿打造），✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一条滨水东西向穿过社区。
【归家礼序】✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。
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【户外泳池】✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。
【风雨连廊】✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造更加尊贵的生活体验。
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【多功能架空层】
融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。
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锦绣青浦——国家级战略腾飞
青浦新城作为连接长三角一体化示范区与虹桥国际枢纽 2.0（“大交通”、“大会展”、“大商务”、“大科创”）的关键节点，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海面向长三角的“桥头堡”和“领头雁”，青浦新城的规划定位是对话全球、辐射长三角及更广大内陆的“窗口”和“中枢”。
青浦新城中央商务区——约6.5平方公里示范样板区✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点，承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将要打造成“创新型中央活动区，新江南共享智慧岛”，成为现代产城融合区。
交通配套✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
四横：城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三纵：漕稼一路、漕稼二路、漕盈公路
三轨：17号线（直线距离仅800米）、示范区线（规划中）、嘉青松金市域线（规划中）
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商业配套✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
吾悦广场商圈、百联青浦购物中心、万达茂商圈、桥梓湾商圈(未来规划为江南新天地)等商圈环伺，拥揽璀璨万象。
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教育资源✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
本项目北侧规划幼儿园，✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边分布青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学、平和双语、复旦附中等优质教育资源。
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医疗资源
复旦大学附属中山医院青浦新城分院（规划中）、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长三角智慧医院(建设中)等医院环伺，为家人的健康保驾护航。
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人文艺术
周边汇集长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等✅✅盛青云锦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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全国房价，这一轮下跌，总计跌了多少？
由于缺乏详细数据，我们只能结合宏观数据与微观案例，观察不同地区的房价跌幅。
一年前，我曾提到全国房价总体跌幅已超过 30%。
当前来看，总体跌幅应该已超过 40%，这也是通过宏观层面大致监测部分数据估算得出的结果。
但对广大网友而言，无论你是想买房还是想卖房，日常观察和体会到的数据多来自微观层面，有时反而更接近微观层面的真相。
比如近几个月，有几位朋友向我付费咨询手中房产该如何处理。
从他们提供的一手市场数据来看，少数地区的房价已下跌约 70%。
看到这些数据时，我虽能理解，却仍感到些许惊诧，没想到过去几年房价跌幅竟如此之大！
不少在高位买房的人，尤其是手握多套房产的人，包括一些投资客，这几年可谓度日如年，内心十分煎熬。
我还是分享几个朋友提供的案例吧。
环京房价普跌超七成
近日，一位北京的粉丝说，他手中有三套房产，其中一套位于燕郊，是 2017 年买入的。
我此前多次分析过，燕郊的房价泡沫在 2017 年 6 月破裂。
他虽未明确说明具体买入月份，但总体来看，当时正处于房价高位，这套房买入时总价 280 万元。
据他描述，2022 年这套房已跌至 140 万元，价格腰斩。
而当前价格已跌到 70 万元左右，相当于腰斩之后再腰斩，较买入价下跌了 75%。
今年 6 月，一位山东的忠实粉丝提到，他在 2016 年底于河北固安（属于环北京地区）的孔雀城投资了一套房产，当时总价 140 万元。
据他监测，2022 年这套房价格同样腰斩。
如今，他表示这套房只能卖到 40 万元，较买入价下跌了 71%。
这两个案例性质相似，燕郊和固安都属于环北京地区，只是燕郊离北京更近。
两位粉丝入市时间相差几个月，但当前房价较买入价均下跌了 70% 以上。
环北京地区房价最高点出现在 2017 年 5 月下旬至 6 月上旬，若拿当前部分微观成交案例与最高点对比，我估计跌幅已达 80%，
环北京地区跌幅可谓巨大！
正好应验了2017年3月时我提出的一个重要观点：全国房价泡沫最大的地区是环京。
上海北邻房价跌七成
环上海地区跌幅总体小于环北京地区，但也有个别案例跌幅与之相近。
比如上海北面、紧邻上海的南通启东，其下属个别板块（如知名的恒大威尼斯，以及紧贴崇明岛的启隆镇等板块）就有类似情况。
启隆镇有几个大盘，像绿地长岛、大爱城、融创的楼盘，这些大盘在 2021 年房价最高峰时曾突破 1 万元 / 平方米，而现在只能卖到 3000-4000 元 / 平方米。
前段时间，一位上海粉丝说，他在 2021 年房价高位时投资了这里的一套房。
当时楼市热度高，整个上海房价走高，崇明岛的房价也不低，而紧邻崇明岛的南通启东这类小地方，房价相对较低。
他们最初是觉得价格便宜想投资，也有部分人考虑以后养老自住。
事实上，在邻近上海的这类大盘中，大部分投资客都来自上海，要么是囤房投资，要么是计划日后养老。
这些板块的房价跌幅已达 70%-80%，情况十分惨烈。
其地理区位带来的泡沫、卖房者结构，与环北京地区较为相似，只是环北京地区房价最高峰在 2017 年，而环上海地区在 2021 年。
按照这个逻辑推算，深圳周边地区（尤其是惠州、佛山）的房价跌幅，应该也在 70% 左右。
少数二三线城市房价跌六成
还有两位粉丝的房产，不在大都市周边。
一位武汉粉丝，在疫情前于武汉市较偏远的东部、靠近长江的阳逻片区买了房，当时买入价约 1 万元 / 平方米。
如今该小区二手房价格已跌至 3500 元 / 平方米左右，跌幅达 65%。
若拿当前市场价与武汉房价历史最高点对比，我估计跌幅已接近 70%。
武汉作为中部大都市，当年楼市繁荣期的房价泡沫虽不如东部大都市及都市圈那么大，但个别板块跌幅也已达 60%-70%。
另一位江苏粉丝，在扬州市有一套学区房，2018 年买入时总价 340 万元，现在已跌至 140 万元，较买入价下跌近六成。
扬州房价高点出现在 2021 年二季度，这位粉丝 2018 年买入后，房价又涨了一段时间，单就这套房而言，当前市场价与最高峰相比，我估计跌幅也在 70% 左右。
扬州是东部地区的三线城市，离南京较近，少数房源价格居然也跌了 70%。
从整体逻辑来看，若全国房价总体跌幅已达 40% 左右，那么部分强势城市的优质房产跌幅可能仅 20% 左右，而一些弱势地区或当年房价泡沫较大的地区，暴跌后跌幅达 70% 。
这也不难理解，但关键问题在于，房价跌幅达 70% 左右的房源，持有者多为投资客，他们的首付肯定已跌没，房产甚至变成了 “负资产”，也即 房贷余额已高于当前房价。
这类业主目前处境特别煎熬，若他们选择断供，风险就会传递到银行体系。这个话题咱们就先说到这，不再往深处聊了。
50城房价本轮总跌幅比较
最后，我们再看看我监测的全国 50 个城市房价累计跌幅。
从数据来看，先看全国一二线城市：拿当前房价水平与各城市房价顶点对比，武汉跌幅最大，高达 53%。
如此一来，我刚才提到的武汉阳逻这类偏远地区房价跌幅达 70%，也就可以理解了，毕竟全市整体跌幅已达 50%。
宁波跌幅 48%，宁波有个杭州湾新区板块，当年投资客聚集、泡沫较大，当前房价较历史高点估计跌幅达 60% 甚至 70%。
上海和成都跌幅相对较小，仅 20% 左右。
再看少数弱二线和三线城市：廊坊作为环北京地区的重镇，房价累计跌幅达 70%，这意味着廊坊部分房源价格跌幅应该已达 80% 左右，情况极为惨烈。
长三角地区房价跌幅也不小，比如南通跌幅达 56%。
综上，通过本期的宏观数据与微观案例能看出，这一轮中国房价跌幅确实史无前例，总体上已超过美国次贷危机后的房价跌幅，接近 1997-2003 年香港的房价跌幅，但目前来看，仍小于日本 1991 年后连续 18 年下跌的跌幅。
在此，老杨呼吁相关部门加大力度、出台更多措施稳定楼市，真心希望房价能尽快止跌，否则这些业主实在太过煎熬。
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