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苏州河对岸，直线距离不到1.5公里的大悦城旁，仅97套供应的【悦97】项目稀缺百平小户型即将入市，联动价12.88万/平，✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“面粉价格买面包”的珍稀机会就在眼前！稍纵即逝！
2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。
内环内屈指可数“限价盘”，二手近20万的黄金地段：从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。不限价的情况下✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，土拍高溢价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目也越来越常见！
土拍成交楼板价上涨势必带来新房价格的上涨，整体看，内环内全面迈入15万/㎡+，滨江及黄浦核心逼近20万/㎡。其实在2024年，✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海内环内新房成交均价已达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年仍在高速上涨！
这意味着，✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅百平三房的置业成本一年时间直接涨了超300万！
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这种趋势下，24年三批次土拍前仍有联动价的土地，✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一旦入市势必形成市场的聚焦，带来极高的热度。而【悦97】作为内环内现存极少“限价盘”之一,又具有极佳的区位优势，面积又是内环内日渐稀缺的建面约88-100㎡的精奢小户型。可以说手握千万级预算，如果你错过了【悦97】，想要再买进中环都难！
根据规划设计，项目更充满了精致的味道，✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅处处体现对生活品质提升的追求。
大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
效果图，仅供参考
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打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。
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静安内环内 苏河湾板块「悦97」推出97套约88-100㎡精奢公馆敬呈上海名流人物，臻稀两房户型，✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以品质淬炼居住造诣，成就城市中心的悦已天地;藏品三房户型，三开间朝南或南北通透皆可选，以优渥的居家尺度容纳家庭生活的百般精彩。
在售户型如下✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目位于静安区内环内，周边四轨交环绕，近北横通道，✅✅悦97售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出行十分便利。
交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。
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商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
静安大悦城
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教育配套：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗配套：周边医院有静安区北站医院等。
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最近上海楼市有个数据挺意外的，现在每10个挂牌卖房的房东里，就有1.5个直接撤牌不卖了。撤牌率冲到15.3%，创下这两年来的最高纪录。更有意思的是，这些房东不是急着降价抛售，而是直接“躺平”——房子挂久了卖不动？那我不卖了！
这波操作和过去完全反着来。以前市场差的时候，房东们要么咬牙降价，要么死扛报价，但现在越来越多人选择直接离场。比如去年6月市场刚开始下行时，撤牌率还在12.5%左右，今年11月已经飙到15.3%。反倒是成交率一直没太大起色，最近几个月都在5%-6%之间徘徊。
一、房价越跌，房东越“佛系”
为啥房东们突然不急了？直接原因是房价跌得有点狠。去年底全市二手房环比跌幅还在1%-1.2%，今年9月之后直接蹦到1.5%。比如中外环一套500万的房子，一个月就缩水7万多，这速度谁扛得住？但有趣的是，越是核心地段的房东，撤牌越干脆。内环内近期商品房的房东，撤牌比例高达87%——相当于100个下架房源里，87个是房东主动不卖的。
反倒是郊环外的房东比较“实诚”，撤牌率最低。毕竟郊区房子流动性差，房东怕砸手里，宁可降价也不敢轻易撤牌。而市区房东的心态是：“我这地段好、房龄新，租出去每月还能收万把块租金，干嘛非要现在贱卖？”
二、什么样的房子最容易遭房东“撤回”？
数据扒开来一看，反差特别明显。老破小房东最没底气，撤牌率全线最低。尤其外环外的老破小，撤牌率还不到10%。但内环内2000年后建的次新房，撤牌率能冲到30%以上。比如黄埔、静安的一些高端小区，挂牌价跌了10%房东就直接下架，连中介打电话都劝不动。
还有一个规律：房子越新，房东越硬气。2015年后的商品房，哪怕在内中环，撤牌率也比同地段动迁房高出一截。毕竟这些房东多数是改善型买家，不急着套现，房子留着自住或出租都划算。
三、中介也开始“劝退”房东？
最近某头部中介被传裁员，部分门店甚至悄悄提高挂牌门槛，比如要求房东签“半年内不得撤牌”的协议。有些中介直接建议房东：“现在卖要降15%，不如先租出去。” 这反而加剧了房东的离场意愿——连中介都不看好短期市场，还不如自己先撤。
四、挂牌量降了，房价为啥还起不来？
表面看，挂牌量确实在降。头部中介平台上的房源从高峰期的9万多套降到现在的8.7万套左右。但问题是，现在的存量还是比健康水平高出三四万套。过去上海二手房价能稳住，是因为挂牌量长期维持在5-6万套，现在明显超标了。
不过市场里也有暗流涌动。二手房的成交/新挂比已经连续9个月大于1，说明每新增1套挂牌，就能卖出去1套多。这种“去库存”状态其实是2021年以来第一次出现。只是现在买卖双方还在博弈：买家觉得会继续跌，房东觉得不能再贱卖。
如果你是房东，房价跌到心理价位以下，你会选择割肉、撤牌还是硬扛？
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