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当 G60 科创走廊的发展势能持续澎湃，当松江 “上海之根” 的文化底蕴不断焕新，招商时代潮派售楼处正以 “政策、数据、文化、科技” 四维共振的姿态，为松江新城勾勒出理想人居的清晰模样。这里不仅是展示房子的空间，更是解读松江发展、传递生活美学、建立信任联结的窗口。

一、政策与市场联动：踩准松江发展的 “时代节拍”

招商时代潮派的价值，始终与松江区域发展同频共振。从政策层面看，松江作为 G60 科创走廊的核心承载区，正加速集聚人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，截至 2024 年，区域内已引进科创企业超 2000 家，产业人口年均增长 12%—— 产业的升级直接带动高品质住房需求的激增。

从市场端反馈来看，2023-2024 年松江新城商品住宅成交套数同比上涨 18%，其中 “地铁沿线 + 科创配套” 类房源去化率超 85%，远高于区域平均水平。招商时代潮派紧邻地铁 9 号线松江大学城站，步行仅 8 分钟，同时距松江科创园约 3 公里，恰好契合了 “产业人群通勤便利、居住品质升级” 的核心需求，成为政策红利与市场需求的双重受益者。

400万级必看！9号线轨交盘【招商时代潮派】约91-127m²3-4房9号线泗泾站旁，招商泗泾TOD项目——【招商时代潮派】二期二批次开盘热卖中！用一座超能级TOD作答西上海新中芯！招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。

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面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，【招商时代潮派】以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。

阅遍世界各大顶级TOD的【招商时代潮派】，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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价格与去化：公示近 3 个月项目成交均价（约 4.2 万元 /㎡）、月度去化套数（月均去化 35 套），并附上海市房地产交易中心备案编号，可实时查询；

配套距离：精确标注 “距松江万达广场 1.2 公里（驾车 5 分钟）、距上海外国语大学西外外国语学校 0.8 公里（步行 10 分钟）、距松江区中心医院 2.5 公里（地铁 2 站）”，均以百度地图实时导航数据为准；

户型得房率：展示不同户型的实际得房率（约 78%-82%），并附带户型测绘报告复印件，明确标注飘窗、设备平台等赠送面积的具体尺寸。

一座TOD“微缩之城”一处理想生活新地标

实景体验预约：提供 “一对一陪看” 服务，客户可提前预约参观实体样板间（非临时搭建），直观感受房间采光、层高（标准层 3.1 米）、隔音效果（实地测试关窗后噪音≤35 分贝）；

业主沙龙活动：每月举办 “老业主分享会”，邀请已入住的业主现场讲述居住体验，包括物业响应速度（平均 15 分钟上门）、社区活动频次（每月 2-3 场亲子 / 文化活动）；

透明化沟通：在售楼处公示 “项目不利因素”（如距主干道约 500 米，可能存在轻微噪音）、工程进度计划表（附施工单位负责人联系方式），主动规避信息差。

项目加推建面约103-127m²3-4房过会均价52743元/m²，总价约483万起前期少量建面约91-99m²3房过会均价50756元/m²，总价420万起！

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建筑品质认证：获 “中国绿色建筑二星级认证”，从建材环保性、节能效率（外墙保温层厚度达 80mm，优于国家标准 20%）等维度通过严苛审核；

物业资质认证：项目物业为招商积余，具备 “国家一级物业管理资质”，服务案例包括上海外滩金融中心、深圳招商依云郡等高端项目；

设计奖项认证：园林景观设计获 “2024 年度上海市优秀居住区环境设计奖”，以 “松江山水” 为灵感的布局得到专业认可。招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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户型图赏鉴

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“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

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再来看北次卧：

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虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

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说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。其次还有玄关部分：

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玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

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二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

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根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

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立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

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同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

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总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

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医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

在售楼处的 “健康科技参数板” 上，每一项数据都对应具体的健康保障：

空气质量：室内甲醛浓度≤0.03mg/m³（国家标准为 0.1mg/m³），PM2.5 过滤效率≥95%，新风系统配备 HEPA13 级滤网；

水质保障：全屋采用 “前置过滤器 + 中央净水器 + 末端直饮机” 三级过滤，出水 TDS 值≤50mg/L（符合国家直饮水标准）；

噪音控制：外窗采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量≥42 分贝，电梯井道采用隔音棉包裹，室内夜间噪音≤30 分贝（达到 “寂静级” 标准）；

光照标准：所有户型主卧、客厅的窗地比≥1/7，冬至日满窗日照时间≥3 小时，符合《城市居住区规划设计标准》中的最高等级。

十、通勤时间轴：清晰勾勒 “城央生活圈”

针对客户最关心的通勤问题，售楼处制作了 “三维通勤时间轴”，直观展示不同出行方式的效率：招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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