☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️当上海楼市在七八月步入传统淡季，临港的中铁诺德・璟宸却以一组亮眼数据打破沉寂： 不仅领跑临港新片区销量TOP1，更强势跻身浦东新区新房销量 TOP2（数据来源：贝壳好房），周度客户量从往年同期的 80 组飙升至 130 组，以实打实的数据在临港楼市投下一枚 "深水炸弹"。
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/ PART 01/
户型设计
精准卡位居住需求，打造空间利用标杆
能让购房者在淡季果断出手，户型设计的吸引力功不可没。中铁诺德・璟宸深入洞察临港购房群体的居住痛点，在空间设计上展现出极强的针对性。
建面89㎡三房双卫户型以 79% 的得房率成为刚需家庭的首选 —— 这一数据比区域同类产品高出 5-7 个百分点。看似微小的差距，在实际居住中却带来显著提升：多一个卫生间的从容、客厅更开阔的尺度，这种 "小面积大作为" 的设计，精准戳中了刚需群体对空间实用性的极致追求。
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针对改善型家庭， 99㎡洋房飞机户型则给出了理想答案。 总高 11 层的低密规划，带来更静谧的居住氛围；经典 飞机格局让主卧、次卧与客厅呈 "品" 字形分布， 三开间朝南的设计最大化采光优势。 腰部入户设计巧妙避开底层潮湿、顶层闷热的问题，让归家动线更从容； 一梯两户的配置不仅缩短电梯等待时间，更低公摊、高得房率的优势让空间更显阔绰，邻里干扰大幅减少，私密性拉满。 ☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️
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值得一提的是 北卧的无连廊设计 —— 打破传统连廊对采光和隐私的遮挡，无论作为儿童房、书房还是老人房，都能拥有独立舒适的体验。再加上户型方正、动线紧凑，厨房 U 型操作台、客餐厅相对独立又完美相融、主卧套房设计及南向奢阔阳台等细节，让这款户型在改善市场中脱颖而出。
/ PART 02/
透明工厂
以技术赋能信任，用细节定义品质
在精准的户型设计之外，项目更以 "透明工厂" 模式筑牢品质根基。这绝非简单的工艺展示，而是通过全流程可视化体系，构建起房地产行业稀缺的信任壁垒 —— 核心是用技术消除信息差，让购房者真正 "买得放心"。
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项目外立面经六道工序层层打磨： 抗裂处理、腻子找平、底涂封闭、中涂塑形、面涂着色、罩面防护，形成刚柔并济的防水抗裂体系，从材料到施工全方位解决外墙渗漏隐患，是对建筑耐久性的硬核承诺。
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外墙工艺样板展示实拍图
室内 “工艺工法样板间” 已开放，全维度解构装修细节，直击居住核心需求。
在地板铺设工艺上，中铁诺德・璟宸精研管控四重工序以应对空鼓、拱翘、凹陷等问题：地坪浇筑时找平灰饼间距≤2m、沿墙单独设置，2m 靠尺实测平整度＜3mm；墙面底涂前严禁铺贴以防跑灰；含水率检测合格后铺防潮垫阻水汽；沿墙预留 8-10mm 伸缩缝应对温湿度变化。
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客厅展示实拍图
卫生间防水防渗同样精细，严控门槛石止水坎标高阻隔水分渗入，并对卫生间等重点涉水部位采用 “4+3+2” 防渗漏措施确保不漏水。
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卫生间门槛展示实拍图
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卫生间防渗漏工艺展示实拍图
针对墙地面 “漆面脱落、平整度不佳” 等顾虑，通过 “三阶进化” 工序管控墙面平整度，保障最终完成面精细美观。
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墙面工艺展示实拍图
同时，项目创新以 “剖面” 形式将吊顶、天花板、墙面、贴砖等隐蔽工程转化为通俗直观的 “工序展览”，让内在构造与细节清晰呈现。
选材上也尽显用心，E0 级板材环保安心；厨房配备 360° 旋转龙头、岩板一体化设计，加内置百叶窗与感应油烟机，实用贴心。
这种将隐蔽工程公开化、标准化的做法，重新定义了楼市品质标准，成为淡季高转化率的关键支撑。
/ PART03/
人性化精装细节
于细微处见真章，让生活再升级
在户型与工程品质的双重保障下，中铁诺德・璟宸更以人性化精装细节赋予生活温度，让居住体验从便捷到舒适层层升级。
入门即见贴心设计：入户门外挂钩可临时安放重物，智能门锁告别 “忘带钥匙” 焦虑，玄关感应小夜灯为晚归者亮灯；集鞋柜、储物柜、置物台于一体的玄关柜，让物品各得其所，底部挑空方便收纳拖鞋或扫地机器人，归家第一步便井然有序。
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项目对 "未来生活" 的前瞻性考量同样亮眼：沙发旁、餐厅预留插座，床头柜预留USB 接口，满足日常充电需求；预设燃气热水器水点位、电动窗帘及智能马桶插座，为智能家居预留接口。
同时，大尺度透光户型搭配南侧可调节百叶窗，实现阳光与私密自由切换；三玻两腔门窗隔绝喧嚣，新风系统守护清新，中央空调、厨房凉霸精准控温，从光、声、气、温多维度筑起舒适港湾。这些细节既是对生活需求的精准捕捉，更是对居住者的深层关怀，让日常充满温度。
/ PART04/
区域窗口期
105片区崛起，抢占城市发展红利
项目的持续热销，更离不开临港 105 片区的发展红利加持。
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作为上海重点规划的核心板块，105 片区定位 “陆家嘴 2.0”，规划蓝图清晰明确 —— 将与陆家嘴、外滩等成熟金融集聚区实现错位发展，坐拥约 300 万方商办资源，全力推动跨金融产业蓬勃生长。
目前，太平洋保险、工商银行、汇丰银行等多家优质金融及贸易企业已抢先入驻，充分印证了这片区域的发展潜力与吸引力。按照规划，到 2025 年，105 片区将集聚 500 家各类持牌金融机构、投资类企业及金融功能性机构，区域金融活力与价值将持续攀升。
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区域示意图
交通优势也堪称 "王牌"：项目二期距离两港快线与南枫线（预计 2027 年通车）交汇的开放区站 TOD 仅 1 公里。两港快线通车后 7 站到达张江，极大缩短临港与市中心的通勤时间，为在张江等区域工作的购房者实现 "职住平衡" 提供可能。
对比近期上海土拍市场更能看出潜力：唐镇地块未来售价预计 9 万 / 平方米，而 105 片区到张江同样 7 站、半小时通勤， 中铁诺德・璟宸房价不到唐镇 1/3。随着交通完善与产业落地，片区价值将持续攀升，项目将优先尽享发展红利。
/ PART 05/
服务升级
社区运营+绿城物业，口碑加速转化
在产品力与区域价值奠定热销根基的同时，项目更以服务升级为销售持续赋能。中铁诺德・璟宸联合绿城物业打造 “璟宸 CLUB” 体系，不仅从空间与文化双维度构建多功能社区空间， 4-7 月还成功举办 6 场社群活动，场均参与超百人，加速口碑转化。
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作为行业翘楚，绿城物业服务过绿城黄浦湾等沪上高端社区，在中铁诺德・璟宸，绿城物业延续其高标准服务：以 24 小时响应和隐形管家式服务保障品质，通过创新模式，以社群活动为情感纽带打造有温度的 “好社区”，实现从 “造产品” 到 “造生活” 升级，提供定制化服务。凭借社群与物业双重优势，项目锁定热度、夯实口碑，以服务驱动销售引领区域热销。
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社群活动实景图
在临港楼市分化加剧的当下，中铁诺德・璟宸 7 月的亮眼表现并非偶然。从精准的户型设计到透明化的工程品质，从人性化的精装细节到潜力凸显的区域价值，再到以社群运营与绿城物业为核心的精准及高品质服务，项目以 "产品为核、价值为翼" 的逻辑，印证了楼市淡季突围的关键 —— 无论市场环境如何变化，把握购房者需求、坚守品质底线、借力区域红利，才能在竞争中始终占据主动。这不仅是中铁诺德・璟宸的成功密码，更为房地产行业提供了一份值得借鉴的范本。
上海8月25日新政落地，精准定向利好刚需人群：单身人士购房视同家庭，外环外取消套数限制，商贷利率不再区分首套与二套，非沪籍家庭首套房免征房产税。政策东风下，临港新片区凭借人才落户优惠与购房限购解除的双重红利，成为刚需及改善型购房者的焦点区域。中铁诺德・璟宸，作为临港105片区的标杆项目，正以产品力与区域潜力，诠释“一步到位”的安居理想。
人气红盘中铁诺德・璟宸7-8月的热销，也反映出购房者对楼盘的高度认可。项目在8月劲销1.2亿元，荣登浦东新区销量TOP.1，并连续2月霸榜临港楼市。（数据来源:贝壳平台销售数据）
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01
人才落户政策遇上购房限购解除红利
临港新片区作为一座活力之城，近年来落户政策持续放宽。针对普通型人才，持《上海市居住证》在临港新片区工作并缴社保满2年，近3年社保达本市平均工资1倍者，并承诺落户后继续在临港工作2年，居转户年限可从7年缩短至5年。（政策出自 《上海市人民政府关于公布〈上海市临港新片区持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法〉的通知》沪人社规〔2019〕43号）
而针对重点企业的核心紧缺人才，如产业人才（如集成电路、人工智能、生物医药）等，社保年限要求放宽至1年（社保缴费基数达到上海社会平均工资的2倍），即可实现落户。（政策出自《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》沪人社规〔2022〕2号）☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️
与此同时，新政解除外环外购房套数限制，非沪籍单身人士在临港购房仅需连续缴纳社保/个税满1年（外环外）即可购房，门槛大幅降低，未来还不占用外环内的购房资格。人才落户与购房红利的叠加，让临港成为上海外环外极具吸引力的置业热土。
02
105片区金融产业集聚，打造“陆家嘴2.0”
说起临港，最有价值潜力的要属105片区，其拥有不可复制的稀缺价值。
临港105片区金融湾定位为“国际金融中心”，是临港板的陆家嘴。片区规划总面积19.67平方公里，总投资达224亿元，包括中国银行、中国太保、工商银行、农业银行等大型金融机构已入驻。
今年以来，滴水湖金融湾继续蓬勃进发。3月，上海国际再保险登记交易中心、汉诺威再保险股份公司和安盛环球再保险（上海）公司纷纷落地。6月，金融湾迎来了首家银行——交通银行的挂牌。就在不久前，中国农业银行也完成挂牌。
不仅如此，105片区的城市边界线也在逐步拔高，城市地标“荣耀之环”主体建筑外立面装饰工作已完成，进入收尾冲刺阶段。8月，KKR旗下境内私募投资实体——开德时璞（上海）私募投资基金合伙企业（有限合伙）已经在中基协完成基金备案，标志着其首只在岸人民币基金正式落户临港。 ☑️中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️
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临港105片区效果图
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目标到2025年，滴水湖金融湾将集聚近500家金融机构，形成跨境投融资枢纽。金融湾作为核心承载区，将聚焦总部经济、跨境金融、数字经济等产业，推动在岸与离岸业务联动，区域价值持续攀升。
值得一提的是，站位最高的105片区内住宅用地供应很稀缺，且规划以高端住宅为主，中铁诺德・璟宸等更是成为了区域稀缺资源。对比唐镇等地块未来售价预计9万元/㎡，临港金融湾凭借半小时通勤圈与更低房价，成为浦东外溢刚需的首选价值洼地。
随着金融开放创新进入实质落地阶段，中铁诺德·璟宸位居世界金融湾-临港105中轴，坐享金融产业集聚与板块能级兑现红利。
03
南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升
临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。
最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2027年中通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区。从临港开放区站出发，7站即可快速直达张江，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。值得一提的是，中铁诺德・璟宸距开放区站仅约1公里，坐享这一巨大交通利好，未来出行将极为便捷。
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交通革命还不止于此，从远期来看，更值得期待的是规划中的市域浦南线，这条对标东京临海线的超级动脉，或将使临港成为比肩张江的科创热土，未来可快速直达浦东核心区陆家嘴，两大金融中心未来将紧密连接。
所以说，外环外不限套数政策降低购房门槛，结合轨交规划，临港成为浦东、闵行等区域外溢刚需的首选。中铁诺德・璟宸以“职住平衡”为核心，吸引在张江、陆家嘴工作的购房者，实现“工作在市区，安居在临港”的生活模式。
04
都会绿洲里的未来智慧社区
中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东接滨海湿地公园（规划），南拥30米宽城市绿带，依托三面绿地环绕的天然优势，打造"公园里的未来社区"。
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社区实景图
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项目自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐等一体，构建15分钟全维生活圈，目前联华超市已入驻开业。社区实施人车分流设计，地下车库配备精装入户大堂，营造尊崇归家仪式感。
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社区实景图
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项目作为绿建三星标准及超低能耗住宅，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统等创新技术。建筑立面采用现代简约风，呈现极简美学质感。
园区规划“两轴一环一带五园”，融合四时植物造景，打造园林生命线。尊享归家风景轴、生活功能轴，500米慢跑环道及核心会客庭院，约1000㎡中央大草坪中央公园，自然与生活深度交融，满足业主多元场景需求。
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社区实景图
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05
89㎡神户型+99㎡洋房，实现“一步到位”
伴随着新政实施后，房贷利率降低，公积金贷款额度提升，购房门槛大幅降低。而中铁诺德・璟宸的户型设计，深度契合刚需、改善等多元客群对"一步到位"的居住诉求，成功实现政策红利与产品价值的双向赋能。
89㎡户型：空间利用率极致，总价可控
项目主打89㎡三房两卫户型，得房率高达79%，比区域同类产品高出5-7个百分点。南向三开间朝南，U型厨房、客餐厅一体设计，主卧套房配置独立卫浴，兼顾功能与舒适。总价控制在200万左右，精准契合刚需预算。
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99㎡洋房：低密规划，改善首选
99㎡洋房为总高11层的低密产品，一梯两户设计，公摊低、私密性强。经典“飞机户型”实现三开间朝南，腰部入户避开底层潮湿问题，北卧无连廊设计提升采光与隐私。厨房配备岩板一体化台面、360°旋转龙头，细节处彰显品质。
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99㎡样板间实景图
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06
透明工厂重构信任，看得见的高品质
近年来，购房者对于品质的要求呈指数级攀升，中铁诺德・璟宸的 “透明工厂”，精准破解"买房怕踩坑"的深层焦虑。
作为行业创新标杆，项目首创"工艺工法样板间"体系，构建起全维度品质可视化系统。
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客厅地面工艺展示实拍图
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吊顶、天花板工艺展示实拍图
在隐蔽工程可视化方面，项目开创性地采用"剖面展示"技术，将吊顶构造、天花板节点、墙面基层、贴砖工艺等关键细节进行解剖式呈现，真正实现"买房前先验房"的消费主权升级。
这种"所见即所得"的品质兑现力，成功塑造"放心选房"的行业标杆形象。
不得不提的是，中铁诺德・璟宸引入绿城物业，以高品质服务填补"居住温度"空白，完成从产品到生活的价值跃迁。项目延续绿城一贯的高标准服务体系，24小时响应+隐形管家服务，构建专业温度体系；更创新打造"服务+社群"模式，通过定制全龄主题社群活动，促进邻里从陌生到熟络，让业主收获的不只是房屋，更是可感知的温暖生活方式。
社区实景图
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结语
政策红利+区域潜力+产品力，中铁诺德・璟宸成置业优选。
上海8.25新政为临港注入强劲动力，人才落户与购房红利的叠加，105片区金融产业与轨交规划的双重赋能，中铁诺德・璟宸以89㎡刚需户型与99㎡洋房产品，精准匹配市场需求。对于渴望安居上海的刚需及改善型购房者而言，此刻正是抓住政策窗口期，选择临港105片区，实现“一步到位”的理想时机。
