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搜狐焦点宿州站 2025-09-19 17:38:11

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✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

杨浦滨江丨东外滩

瑞安杨树浦置业平凉项目

「瑞安·翠湖滨江」

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主力户型建面约160-410㎡叠加、联排

联动价21万/㎡

还自带约800㎡高定会所

集瑜伽、健身、亲子、会客等功能

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户型分布图小区鸟瞰图

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东外滩「瑞安·翠湖滨江」已经完工，即将交付，✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本周推出特价房源！如果需要，可以定制装修交付！

本周热推房源发布！

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翠湖滨江·实景示范区✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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项目位置在杨浦滨江内环，✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近八埭头，毗邻中央活动区。

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户型图：

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样板间实拍：

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根据项目规划设计方案，✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拟建28栋3F的联排、合院住宅。并将于2025年年中竣工。

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交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

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自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

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商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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教育配套：项目周边有怀德路第一小学、✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

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一觉醒来，大消息叠加，楼市的活水来了？✅✅翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一觉醒来，对岸降息了

美联储降息了。

根据美国当地时间9月17日，美联储宣布将联邦基金利率从4.25%～4.5%下调至4.0%～4.25%，降息25个基点，符合市场预期。

美联储去年三四季度短时间内连降3次息，共降息100个基点。

所以这次降息，市场也预计年内还有两次降息预期。

针对美联储降息，楼市都有一个共识了——美联储降息，就是全球大放水。

降息意味着美国国债收益率下降，美元资产吸引力下降，那么全球资金必然会寻找更高回报的资产，于是美元回流到国内寻求稳定安全收益高的中国资产，除了港股、A股外一线和强二线城市的核心房产也会成为外资企业的目标之一。

其次，我们这两年的重要会议，都明确会实施适度宽松货币政策，择机降准降息，那么美联储降息后，我们降准降息可期程度增加，最快会在9月22日看到1年期和5年期LPR下调，即使9月不跟随下调，10月也会跟着下调。

可以看到，我们的市场上不乏“美联储降息，外资进入中国房产”这样的论调——

但楼市真的会重新启动吗？

过去历次美联储降息，市场都异常激动和兴奋。

但并非所有降息，都与国内楼市上行吻合。

2001年开始，推动住房商品化，楼市上行，持续到2004年，这时候美元是处于降息周期的；

2009年，楼市第二轮上行，持续到2010年，这个时候美元也是处于降息周期的；

2015年，楼市第三轮上行，持续到 2016年，这个时候美元反而是处于加息周期。

2020年，楼市第四轮上行，持续到2021年，这个时候美元几乎处于0利率周期。

结合国内的情况，楼市第一轮上行时间和我们加入WTO时间重合，第二轮上行时间和我们的四万亿策略重合，第三轮上行时间和我们的棚改货币化重合，第四轮上行的时间，和我们降息、降准、发消费券减免企业税费、发各种债的时间高度重合。

而2015年—2016年阶段，美元并未降息，反而是加息，一路加到2019年，这段时间楼市上行了，而2024年美联储新一轮降息，楼市并没有迎来上涨，反而需要我们自己释放更强的刺激手段托住市场的交易。

这一次美元降息，市场预期了很久，从年初一直等到了9月，反而楼市的成交量进一步走低。

所以，并非每一次美元开启降息，都会启动楼市的上行。

楼市基本面

有人说，这次不一样，外资入境买房放开了，境外个人在国内买房的结汇付款程序提前，各个一线城市也进一步松绑限购，资金转结更便利，买核心城市的房子不愁资格，一定会吸引外部的资金进入楼市。

但这很大程度上，忽略了当前楼市的基本面。

可以看到各个维度的数据——

1、房地产开发投资情况。今年1—8月，全国房地产开发投资额为6.03万亿元，同比下降12.9%；其中，住宅开发投资额4.64万亿元，同比下降11.9%。

2、全国商品住宅销售情况。根据国家统计局数据，今年1—8月，全国新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点；新建商品房销售额5.50万亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点。

3、百强房企销售情况。据中指研究院数据统计，2025年1—8月中国TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。

4、全国商品住宅挂牌量。据安居客研究院数据，今年8月百城二手房挂牌量254.64万套，同比增长9.69%；其中一线城市增加7.50%；新一线城市增加10.27%二线城市增加8.66%；三、四线城市增加12.10%。

5、全国法拍房情况。根据中指研究院数据，今年1-8 月全国355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%挂拍48.5 万套，成交 10.7 万套（清仓率 21.9%，去年为21.6%），金额 1638 亿元；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。而2023年355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计79.6万套，成交14.9万套，总成交金额3004.1亿元。

6、全国大中城市租金情况。根据中指研究院数据，全国50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，今年8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%；而2021年7月50个城市住宅平均租金超过了38元/平方米/月，到了2022年6月50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月。