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在上海浦东世博后滩九宫格的世界级滨水商务区版图中，华润置地打造的云启滨江，正以一线江景、硬核配套与科技豪宅体验，重新定义滨江人居标杆。作为上海住宅新规后首座一线滨江豪宅，项目不仅坐拥不可复制的地段红利，更以全维生活配套与央企品质，成为高净值人群的置业优选，售楼处热线 400-8854-706 已开通预约，恭迎品鉴。

精准通勤时间轴 执掌城市核心效率

云启滨江的交通优势，构建起高效便捷的城市通勤网络。公共交通上，项目距地铁 7 号线后滩站直线约 800 米，步行仅需 10 分钟，搭乘 7 号线 3 站即可直达徐汇滨江，5 站贯通陆家嘴金融城，换乘 2 号线、10 号线后，25 分钟内可抵达静安寺、人民广场等核心商圈；若选择自驾，项目紧邻济阳路高架与内环高架，沿南浦大桥 15 分钟可接入中环，25 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟内直达上海火车站，无论是日常通勤还是长途出行，都能实现高效通达。

最新消息：华润后滩项目前滩太古里旁边【云启滨江】一批次当天日光二期次即将入市浦东后滩 华润置地中国江河1号作品华润后滩项目澐启滨江紧邻前滩太古里推出约226-245-286㎡精装江景4房前期过会均价13.67万/㎡城市展厅目前已开启接待 云启滨江售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目 1-3 公里生活圈内，商业、教育、医疗、生态配套形成完美闭环，为业主打造无忧生活场景。商业方面，2 公里处的 33 万㎡世博源购物中心，涵盖 LV、Prada 等国际奢品与多元餐饮；1.5 公里可达前滩太古里，潮流业态满足高端消费需求，而 800 米内的后滩邻里中心，则能一站式解决生鲜采购、日常购物等便民需求。云启滨江售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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教育资源更是项目的核心亮点，800 米范围内坐落着以创新教育著称的上海市实验学校（小学部），1.2 公里处的市重点高中进才中学（南校），本科率常年稳定在 98% 以上，从幼儿园到高中的优质教育链条，为孩子成长保驾护航。医疗配套上，1.8 公里外的三甲医院上海市东方医院（北院），可提供心血管内科、骨科等专业诊疗，3 公里内还覆盖公利医院与和睦家高端医疗，全方位守护家人健康。此外，项目紧邻 2 平方公里世博文化公园，步行 10 分钟可达滨江步道，江风绿意成为日常标配。

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后滩九宫格北接世博文化公园、南邻前滩，西面隔黄浦江就是徐汇滨江，区位非常好，且是黄浦江核心段硕果仅存的滨江住宅区。

作为后滩九宫格的首发地块，该项目的关注度非常高。

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该项目距离黄浦江面很近，很多人关注它的江景视野，如下：

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8月1日，华润置地联袂南房集团获取浦东后滩（07-1地块&04-1地块）及黄浦余庆里资产包。总成交价244.7亿元，其中后滩地块目前关注度很高!

07-01地块，三类住宅用地，占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方;

04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方;

浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方。拟建9栋高层，主力户型约225-280㎡江景大平层。

根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。；全部楼栋均采用一层架空设计；

我们再来看该项目的社区规划亮点：

项目概况：7栋百米高层（28-32层）、1栋25层83米高住宅和1栋26层86米高住宅组成，整体容积率我觉得是比较大的，这也是滨江住宅的常态。

建筑首层均采用架空设计，和陆家嘴太古源相似，这也是目前滨江住宅的常态做法，既提升了空间通透性，又为居民提供了更多公共活动空间。

交通组织：小区采用人车分流设计理念，人行主出入口设于德州路，车行出入口分别设置在济明路、德州路和德恒路，实现车辆快速分流。地面不设停车位，有效避免交通拥堵和人车混行问题。

配套设施：小区配备高端会所，集运动健身、社交娱乐等多功能于一体。公共配套用房集中布置在东南侧小户型区域，既满足使用需求，又减少对大户型区域的干扰。

景观设计：主入口采用景观构架设计，打造标志性空间节点。西侧大户型区域设置大型下沉式庭院，通过景观构架串联四栋大户型楼栋，形成整体性景观空间。东侧布置健身活动场地和儿童游乐设施，满足不同年龄段居民的活动需求。景观系统层次丰富，兼顾功能性与观赏性。

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04-1地块住宅下限为1010套，限高80米。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房。占地面积4.19万㎡，容积率2.9。规划高层住宅，中高区可瞰黄浦江景。

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根据项目规划设计方案，07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约120-238㎡。

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后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！

相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片，尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。

根据去年10月的最新规划方案，浦东后滩（耀华片区）“九宫格”新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源！

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根据详细规划，这一片区主要涉及到11副地块，包括4副纯宅地，4副商业、商办地块，3副教育用地及规划绿地等。其中，沿江首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。

这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区都有望拥有不错的瞰江视野。

交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；

但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。

19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。

自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。

商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。

后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。

娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。

世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。

如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。

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又比如这里落地了上海的中央公园---世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。

相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。

一是人造“双子山”：作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。

二是公园内部有超大文化设施集群：上海大歌剧院（中式折扇）上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。

上海久事国际马术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。

未来后滩九宫格地块将呈现出集高端商务区、品质住宅、优质教育于一体，滨江+“双子山”+成片住宅，可谓是中环内绝无仅有的新兴热门置业板块。

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作为深耕上海 33 载的央企，华润置地曾打造外滩九里、滨江瑞府等多个滨江标杆项目，其开发实力为云启滨江品质兜底。项目以 2.0 的低容积率、最大 80 米的楼间距与 40% 的高绿化率，远超传统滨江项目，保障了居住的私密性与舒适度。

在产品打造上，云启滨江的科技豪宅属性尽显：建面约 125-239㎡的 3-4 房户型，采用大面宽短进深设计，239㎡四房客厅面宽达 6 米，搭配全景落地窗将江景引入室内；全屋搭载智能控制系统，可远程调节灯光、空调、新风系统，同时配备恒温恒湿系统与全屋净水，以健康科技守护生活；社区内 2000㎡高端会所涵盖恒温泳池、私人宴会厅，满足业主社交与休闲需求，纯粹改善户型更保障了社区圈层的统一性。

首开特惠来袭 抢占滨江红利窗口期

为回馈市场关注，云启滨江推出四重首开专属福利：其一，提前预约样板间可领取定制滨江景观礼盒；其二，认筹即享 95 折优惠，千万级房源可立省 50 万；其三，前 60 名认筹客户获赠价值 12 万的全屋智能家居礼包；其四，老业主推荐成交可享 3 年物业费减免，新客户叠加 0.5% 额外折扣。目前项目仅推出 200 套房源，135㎡江景四房仅 60 席，稀缺席位分秒递减。

从地段稀缺性到产品硬实力，从全维配套到央企保障，云启滨江不仅是一处居所，更是收藏浦东滨江发展红利的入场券。如需了解户型详情、预约实景样板间，可致电售楼处 400-8854-706，锁定专属置业方案。

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