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润华发时代之城售楼处电话官方最新发布：400-833-6309售楼处电话：4008336309【华润华发时代之城官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

嘉定南翔新城核心板块

加推约104-177㎡高层&叠加

均价60186元/㎡ 正在认购中

实景示范区线上提前预约

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样板房开放中

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项目基本信息

【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约92-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-178㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

墅境美学社区 匠筑产品力标杆

10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。

过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~

华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面，美学立面质感十足！

华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城高层建筑效果图

叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

时代之城叠墅建筑效果图

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景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

时代之城街区效果图华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

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这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

社区内部景观街区示意图，仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

时代之城街区效果图

项目推售详情

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【华润华发·时代之城】项目推出建面约92-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-178㎡精装叠墅。不同类别的户型选择，可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为，配置西门子、高仪等国际一线品牌，再加上精工细节营造，敬呈居者更美好的理想生活！

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据悉，【时代之城】十二期加推建面约104-178㎡小高层&叠墅，共计131套房源，火热建档中！目前已过会，均价60186元/㎡！项目正在认购中！

全新叠墅户型如下：

建面约110㎡的三房两厅两卫，非常适合年轻家庭上车，它的设计风格偏法式，符合年轻人审美。

实景图，仅供参考

南向双阳台，在原先一个阳台的基础上再加一个开敞阳台（仅计算一半阳台面积为建筑面积），实现客厅与次卧联通，不仅让得房率瞬间提升一个level，视野更敞亮！整体格局方正，南北通透，每个卧室大小宽裕，实现小家的超满足获得感！

户型图，仅供参考

收纳作为中小户型的一个痛点，在时代之城得到了完美解决，它几乎把小户型所有的收纳都搬进家里——

厨房超大柜体的收纳空间，包括调味拉篮、岛台双面收纳，将厨房空间直接扩容约80%，贴心的灶前龙头设计，开火时直接上方接水，非常灵活；

玄关S墙设计，同样包含MAX巨量收纳；创新性采用了钢琴键收纳，600万级的刚需项目中能享受大几千万的豪宅配置；

主卫的美妆冰箱、镜柜收纳、常用物品置物台，可以隐藏90%的卫浴物品......

实景图，仅供参考

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同时，这个户型主力总价600万级起，很适合刚需家庭上车！

建面约120㎡的大三房做了一个u型厨房，餐桌可以容纳八人餐桌，双阳台配置+加上所有飘窗都是附赠面积，整体的实用面积可想而知。

S墙的设计，使得玄关和冰箱得到兼容，凹进去的部分放置冰箱，凸出的墙面做成了钢琴键收纳。

户型图，仅供参考

建面约135㎡的四房是项目的明星户型，几乎是一抢而空的状态，采光、视野非常敞亮，南北通透，双阳台还能看到窗外的中庭景观。

它的收纳亮点：钢琴键烤漆板，玄关处有一个八百库收纳，厨房扩容80%......800多万能买到这样的一个房子，哪怕是在市区买二手房也买不到这么多的赠送面积！

实景图，仅供参考

户型图，仅供参考

总结一下，高层户型可以说在同价位段中，很难再找到比它更出彩的户型了。南向双阳台+巨量收纳体系+超高水准的精装标准，几乎榨干每一寸空间，实用性与美观性都拉到了顶！上海「华润华发时代之城」售楼处电话：400-833-6309

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嘉定南翔新城核心板块

加推约104-177㎡高层&叠加

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2、附赠面积超多的叠墅产品，包含地下室+阁楼

1000万级，挤一挤能在市区买个小三房，但是在时代之城，能享受到完全不一样的生活场景，有天有地有庭院，还有地下室的美好生活！

加上南翔比较宜居，离市区又很近，非常便利。学长很看好这里的叠墅产品：居住起来真的舒服！华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

1

建面约174㎡的下叠

户型图，仅供参考

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下叠二期做了改动，一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间，即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿。附赠宽绰地下室+公共绿地（实际交付为毛坯）闲暇时可以在院子里养鱼，种花等等。

实景图，仅供参考

地下室的两个夹层（作为生活场景示意），不仅赠送面积多，还是三面采光！挑高开阔，丝毫没有压抑感。

实景图，仅供参考

一楼，客厅到庭院是全景的落地门窗，夏日凉风习习，边套下叠还拥有全明餐厅。

实景图，仅供参考

主卧拥有270度环幕飘窗，视野和采光优越，配备了高奢卫生间，空间感、尊崇感拉到顶格。

实景图，仅供参考

下叠的总价段在1300-1600万左右，完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活，置业的终极目标，一步到位！

建面约178㎡的中平

户型图，仅供参考

中平户型以四开间朝南的IMAX级采光面，打造出堪比市区豪宅的尺度感。4房4飘窗2阳台的设计，配合双套房布局，一共有三个套房，让每个家庭成员都享有独立私密空间。客厅+餐厅联通+南向双阳台，尺度感非常强。同时还配备了独立的家政间，约4.4个m³，约等于100个标准登机箱的空间！

实景图，仅供参考

玄关也是非常具有仪式感，包括厨房拥有超长的操作台面，同样也是做了满级收纳。

主卧套房，不仅有豪华卫浴，女王卫生间+双台盆，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主能体验无上的尊崇与私密。

实景图，仅供参考

中平的价格在1100-1300万左右，大平层的居住体验，媲美奢华酒店的感觉，妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了。

建面约170㎡的上叠

户型图，仅供参考

上叠产品创新采用南北双露台+南向双阳台布局，270度全景采光面让室内外空间完美融合。边套户型的1楼客餐厅和2楼主卧，更增设侧飘窗，将社区美景尽收眼底日常在露台barbecue、在阳台养养花、晒晒太阳好不惬意！阁楼还能做到大面积玻璃采光！毫不夸张地说，「时代之城·雲墅」的户型设计，算得上嘉定“遥遥领先的TOP”户型！在这里，每个价位段的客户都能匹配到满意的产品。

170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手，重新定义低密墅居生活。

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下叠户型：

负一层地下室空间挑高开阔，功能多样化，更创新设计夹层，打造家政间与音乐厅，满足多样化品质生活需求；（地下室非精装交付）

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一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底，窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所；

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二层主卧同样大面积采光窗设计，搭配双一字衣帽收纳与奢华卫浴空间，营造极致的尊崇体验与私密享受。

中叠户型：

入户独立玄关门厅，营造归家的私密与仪式感；

大尺度横厅布局，空间开阔通透，尽显大气格局；

南向双阳台，不仅是空间的巧妙拓展，更是生活品质的提升；

而且还是落地窗设计，超大采光面引入充沛自然光线，让居室沐浴在阳光之中。

上叠户型：

上叠户型更拥有南北双露台，实现空间利用最大化，满足多样化生活需求；

主卧套房布局配备独立卫浴，既保障私密性，又提升居住舒适度，打造专属的奢华休憩空间；

此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

项目区位配套

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通配套方面：【立体交通网络 高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，加上最新消息复旦附中的落地！整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

嘉定世外图源网络华润华发时代之城售楼处电话：400-833-6309

医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

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上海最新住房贷款政策详细解读：住房公积金、商业贷款、首套二套认定、首付比例、利率，欢迎收藏（更新至2025.8.29日）

一、【公积金贷款政策】

1️⃣ 买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？

■ 购买人，申请纯公积金贷款要求：

1. 申请前连续缴存公积金满6个月

（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）

2. 家庭夫妻名下无未结清的公积金贷款

3. 征信： 5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期

4. 借款人不能有违法犯罪记录

■所购房屋要求：70年产权住宅

注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求

住房公积金，商业贷款

2️⃣公积金贷款套数认定

3️⃣公积金贷款首付、利率、额度（二手房）

① 时间节点：2025年08月26日（以家庭为单位）

② 纯公积金首付比例：

■首套：20%

■二套：25%

■二套：临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山20%起

③ 纯公积金贷款利率：

利率：首套：2.6% / 二套：3.075%

④贷款额度

■ 首套上限160万 (65+15+65+15）

■二套上限130万（50+15+50+15）

■以家庭为单位，含补充

■多子女家庭可贷额度再上浮20%（仅限首套）

4️⃣ 关于新政中公积金再上浮15%客群

① 房屋要求：购买二星级及以上新建绿色建筑住房

② 额度：

■ 首套最高额度从160万提高至184万

■ 二套最高额度从130元提高至149.5万元

③ 上浮比例：

住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%

④ 多子女家庭：

多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提高至216万

5️⃣新政中公积金余额支付首付问题

① 房屋要求：

■上海市新建预售商品住房

② 余额：

■可申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款

③ 又提又贷：

■提取余额支付首付款后，仍可以按提取前余额申请贷款额度

④ 是否影响：

■对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的不影响其住房公积金贷款额度计算

6️⃣ 公积金贷款最高申请额度

成员一（男）：最高额度65万 有补充公积金+15万

成员一（女）：最高额度65万 有补充公积金+15万

需符合以下条件可贷最高额度

■ 公司+个人：（夫妻一般情况基本账户和余额可以互补）

√ 月缴总额1264元以上

√ 余额21667元以上

√ 补充公积金余额15000元以上

■家庭首套最高申请额度不得超过160万

■多子女家庭上浮20%：首套最高192万（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）

7️⃣公积金贷款计算方式（此为估算、最终以公积金系统查询为准）

① 月缴额÷0.14 × 4.8 ×贷款年限

② 余额×30倍（公积金）

③ 余额×10倍（补充公积金

注：

1. 月缴额不足1264元或余额不足21667元的客户

先计算①和②得出的金额，按最低的那个金额为最高可贷标准。③为补充公积金可以申请的金额

2. 如遇多子女家庭且符合至少有一个未成年子女

计算后的额度可以×1.2倍（仅限于首套）

8️⃣公积金贷款可贷年限

① 5年内次新房可贷款年限：30年

② 6-35年房龄可贷款年限：50-房龄

③ 35年以上房龄可贷款年限：最长15年

备注：仍需参考主贷人年龄：男68岁、女63岁（就低原则，以银行受理为准）

举例：

■ 购买1995年（30年房龄）房龄最长可贷款20年

■购买1985年（40年房龄）房龄最长可贷款15年

■女49岁，购买2001年房产最长可贷款14年

(按房龄计算50-24=26年，年龄63-49=14年，就低原则可贷14年）

9️⃣ 公积金贷款申请材料

■ 客户方（申请方）

① 申请人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）

② 结婚证（离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）

③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需上下家到柜面拉取转账当日流水）

④ 公积金及补充公积金账号

⑤ 买卖合同

⑥ 建行或农商行卡用于将来还款

■ 卖方

①产权人身份证（含配偶）产证

② 收款银行借记卡

二、【商业及组合贷款政策】

1️⃣ 商业及组合贷款申请条件

买卖双方需具备哪些条件才能申请商业及组合贷款？

申请商业及组合贷款的条件：

① 收入证明满足还款额2倍无违法犯罪记录

② 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）

③ 亲属之间过户不能申请商业贷款

④ 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求

⑤ 70年产权住宅

2️⃣商业及组合贷款套数认定、首付

3️⃣商业及组合贷款特别提醒

① 针对外环外符合不限购的客户要事先问清是否限贷

（例：内环内已有2套房上海家庭，虽然外环外不限购，但银行认定为第三套，不能贷款，只 能全款购房）

② 公积金包括提额15%及余额支付首付等政策仅限于一手房，与二手房无关。

③ 银行认定的贷款500万以上及5成以上增加0.05%利率，说的都是商业金额（例：客户申请总计650万组合，公积金160，商业490，利率就按政策首套、二套认定）

④ 对于征信较差的客户各家银行评定不同，但我司是银行的长期合作单位，会适度放宽界定。

⑤ 目前二套公积金利率高于商业贷款利率，可能会做调整，静待细则

4️⃣ 多子女家庭贷款优惠认定（必须有至少一个未成年）

5️⃣ 商业、组合贷款利率

■ 首套

① 5年及以上利率：3.05%

② 征信不良+5Bp=3.1%

③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.1%

（②和③同时满足的客户3.15%）

■ 二套

①5年及以上利率：3.09%

②征信不良+5Bp=3.14%

③商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.14%

（②和③同时满足的客户3.19%）

6️⃣ 商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员

■申请流程

预先了解客户情况→签约管家确认可贷款银行→网签（当日可面签贷款）→批贷（资料齐全后1个月）→过户审税→缴税、领取产证→抵押证送交银行→放款

■放款时效

一般7天以内（以银行放款时效为准）

■到场人员

申请人：主贷人及配偶 / 房东方：产权人及配偶

7️⃣商业、组合贷款申请材料

■申请方

① 主贷人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）

② 结婚证（离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）

③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需到柜面拉取当日划款凭条）

④ 收入证明（月还款2倍以上）、公积金及补充公积金账号

⑤ 买卖合同（非户籍单身需提供相应社保税单）

⑥ 申请银行借记卡【一类卡】

■卖方

①产权人身份证（含配偶）产证复印件

②用于收款的银行卡（需与申请方银行一致）

8️⃣首付款划款注意事项

● 首付款与装修补偿款必须分开划款

●装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东

●首付款必须购房人本人转给房东(产权人)

●5万以上(含定金)必须通过银行转账给房东

●首付款必须购房人本人自有资金(父母给的可以)

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【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约92-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-178㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

墅境美学社区 匠筑产品力标杆

10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。

过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~