桐安里择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区，位于杨浦区平凉街道19街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊，以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑。
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实景图，仅供参考
项目总占地面积为12666.4平方米，总建筑面积43349.64平方米， 容积率仅1.35。
桐安里平面图，仅供参考
按照规划， 桐安里整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，对于风貌保护建筑更是具有划时代的意义。
项目主要涵盖 70套建面约185、235、305㎡的当代精致风貌别墅，包含 联排和叠加产品。 主力总价约4800万-6300万。
项目优势
💎 地理位置绝佳：杨浦滨江核心区，真正的双地铁房（12/18号线）；
💎 产品设计独特：“新复古主义”大宅，在保留传统海派别墅风格的基础上，融入现代美学理念与建筑工艺，形成独特的复古与现代相结合的风格；
💎 实得面积大：以建面约235㎡户型为例，还带有地下室、花园与露台；
💎 智慧生态社区：项目配备中央新风除霾系统、光伏储能电梯等科技设施，引入万物云AI管家平台，提供人脸识别无感通行、智能垃圾投递等智慧服务。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，具体以政府审批和实际交付为准
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地段
内环滨江的最后拼图
桐安里雄踞杨浦区内环滨江南段核心板块，这一位置占据了上海城市发展的战略要地，是上海“十四五”规划中明确的重点发展区域。
效果示意图 仅供参考
产业赋能强劲：杨浦滨江作为上海全球科创中心的核心承载区，已吸引 美团、字节跳动、哔哩哔哩、星空华文传媒、中节能上海首座等总部企业纷纷落位于此，打造千亿级总部经济集群，形成高净值人群聚集地。
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杨浦滨江总部聚集地示意图，仅供参考
交通便捷度堪称典范：项目 双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站贯通外滩、3站联动北外滩的高效通勤。
自驾方面，周家嘴路隧道与北横通道构筑了15分钟浦东、20分钟浦西核心商圈的通勤圈。
配套资源丰富齐全：项目周边环绕百联滨江购物中心、东方渔人码头等五大商业体，医疗资源包括复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院，教育资源涵盖区重点小学至市重点中学全龄段，形成了完善的高品质生活配套网络。
项目区位示意图图，仅供参考
现有的成熟配套+手握杨浦滨江的规划红利，让 桐安里的未来充满了无限可能， 完美实现"繁华与静谧" 的无缝切换。
产品
新复古主义的海派匠心
桐安里空间设计的核心优势在于" 立体分层+超高附赠"带来的生活场景革命。
以 建面约235㎡联排户型为例，通过地上三层+地下两层的结构，构建起功能清晰的家族生活体系。
效果示意图，仅供参考
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；有天有地的 独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。
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户型图，仅供参考
二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊崇；次卧套房带 花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
户型图，仅供参考
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
户型图，仅供参考
地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
户型图，仅供参考
负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
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户型图，仅供参考
建面约235㎡样板间鉴赏：
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样板间实拍图，仅供参考
相比城心大平层“一层不变”的生活， 桐安里的 联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
当然依然需要注意的是， 项目同样为毛坯交付，装修费用绝非小数目。
自然资源与景观
滨江绿脉与私园秘境的融合
在寸土寸金的内环滨江， 桐安里实现了" 公共绿脉+私家庭院"的双重景观占有。
从公共资源来看，项目 紧邻杨浦滨江绿地、复兴岛公园等生态空间，依托黄浦江近三分之一的"第一长岸线"，业主可随时享受滨江漫步的惬意，感受工业遗产改造后的独特景观。
杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考
社区内部则通过"街巷肌理+私家庭院"的布局，营造出层次丰富的景观体验。
借鉴英国梧桐浓荫道设计，复原传统街巷尺度，搭配两种样式的过街门楼，形成"街道-巷弄-庭院"的递进式景观序列。
效果图，仅供参考
每户专属的南向庭院，既保留了海派里弄的邻里温情，又保障了居住私密性，成为连接室内外生活的纽带。
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在上海购房有诸多需要注意的事项，以下是一些实用的小贴士：
购房资格方面：沪籍人士：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买一套住房；沪籍家庭可购买两套住房，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅，父母再购房则视为二套房，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女将受到购房限制。
非沪籍人士：非沪籍单身人士无法购房，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年。此外，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房；在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套。
政策与费用方面：首付比例：首套房最低首付为普通住房的 15%，二套房首付差异化，普通住房为 25%，特殊区域如临港二套首付低至 20%。
税收政策：契税首套房 90㎡以下为 1% 起，增值税免征年限缩短至 2 年。
区域与房源选择方面：区域发展：优先考虑五大新城轨交盘，如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域，这些地方规划有独立城市功能，且有产业导入和轨交建设，新房均价相对较低，性价比突出；临港新片区有自贸区政策加持，落户年限缩短至 3 年，人才购房社保年限仅需 6 个月，但需警惕二手房价格透支风险。
房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等因素，同时要了解房屋的产权情况，避免购买存在抵押、查封等问题的房源。警惕 “赠送面积” 陷阱，设备平台改造属违建，阳台封闭可能算全面积，对比周边二手房，新房溢价超 15% 需谨慎。
购房流程方面：明确需求和预算：确定购房目的，如自住或投资，根据自身经济实力合理设定购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修费用等。
寻找房源：可以通过房地产中介、房地产网站、开发商售楼处等渠道寻找房源。
实地看房：仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、采光、通风等方面，同时了解小区的环境、物业管理等情况。
谈判和签订合同：与卖方或中介进行谈判，商讨价格、付款方式、交房时间等细节，签订正规的购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
办理贷款：如果需要贷款购房，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
办理产权过户和交房验收：在完成付款后，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，在约定的交房时间，进行房屋的验收。
其他注意事项：开发商资质：确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规。
合同条款：在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。
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