保利・西郊和煦│领墅 (营销中心) 官网 - 2026保利·西郊和煦|领墅销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

12号线旁，约1.01低密滨水墅

【保利·西郊和煦|领墅】

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅

建面约139-145m²精奢叠墅

建面约132-195m²滨水联排臻席不待

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鼎流，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅源于对土地最大程度的尊重；纯墅，始于对生活最深刻的理解。从"卷"产品力到"卷"情绪价值，领墅带给客户居住体验的震撼恰恰在于，这样的房子，才能让生活越住越好！

纵观全市的角度来讲KING195是高质价比“终极改善”之选，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拔高了一个新的时代标准；但是在领墅这个容积率仅有1.01的高阶改善社区里，KING195是为塔尖人物预留的VIP席位。

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一线双水岸加码

鼎流领地的身份象征

约1.01的超低容积率是领墅的诚意底色，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而环绕KING195的一线滨水，则是献给纯粹圈层的灵魂注脚。正如设计者所言，这静谧与开阔交织的“呼吸感”，正是城市墅居最动人、也最奢侈的价值内核。它让家不止于容身，更成为安放精神的宁静岛屿。

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实景图

这不仅是景观，更是一种被自然私享的生活主权。推窗，碧波与绿境成为日常的底色；出门，亲水漫行是归家仪式的序章。约1km双水岸的围合，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予了建筑与生活的完美适配，让每一户都得以最大限度地独占这份宁静与开阔。

立体空间放大

臻席纯墅的具象表达✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

通过建筑设计的智慧革新，领墅建面约195m²的墅居尺度，实现了超70%的极致附加值。而“附加值”的核心，并非简单的面积增长，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而在于其开创性的 “垂直分区+代际分层” 体系：

纵向维度上，从庭院、首层社交场域，到二层全龄空间、三层整层主卧套间，直至复合型地下的藏家领地，每一层都承载着独立的功能与情绪。 横向维度上，为每一代人、每一种生活场景，都预留了专属的动线与领地，确保亲密共融，又互不干扰。 于是，塔尖圈层标配的“前庭栽植、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星” 的奢居梦想，在此得以系统性地满足，并升维为一种可传承的家族生活范式。

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实景图✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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超10米的开间尺度、270°光感宽厅与三面环幕采光，共同构成了堪比顶级大平层的空间感与视觉震撼。但更本质的革新在于：庭院、餐区、客厅的边界被巧妙消融，形成一个可根据家庭成长、社交需求与个人心境，随时在“全龄家族聚场”、“庭院露天影院”与“户外烧烤BBQ”之间自由切换的弹性空间。

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实景图

KING195的室内首层，搭配约3.3米标准层高与超10米南北双向面宽，奠定了从容基底。而真正的升华在于预设的约6米的室内挑空。光线与视线在此获得自由，自上而下倾泻，营造出开阔而大气的氛围，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得每一次家庭聚会或圈层社交，都自带非凡的仪式感。

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二层全景飘窗体系，为全屋定制超越尺度的使用面积，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可充分满足家庭人口结构的变化需求；

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三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼上海平层主卧能突破60m²空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40m²广角全景空中花园，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。

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实景图

领墅KING195的地下空间，是承载家族志趣与创造力的立体灵感工坊。约5.4米的极致层高与约50m²的使用面积，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过创新的垂直分区设计，实现了功能与情感的双重满足：阔尺一层，可化身绅士俱乐部，承载男主人的圈层志趣；精致夹层，能拓展为烘焙区或手作工作室，安放女主人的热爱与灵感。室内双动线设计，在确保全龄便捷互动的同时，更确保了每一处空间的独立与私密。

总体而言，在预算1500W级的纯墅市场，保利·西郊和煦|领墅以其高质价比的联排产品，完成了对“终极改善”的重新定义，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凭借不可复制的综合价值，领墅已然为高阶改善市场树立了清晰的标杆，并赢得了市场的硬核验证。真正的标杆之作，从不是面积的简单堆砌，而是在对的土地之上，为市场献出超越预期的产品力与诚意！

PART.2

懂生活，更懂情绪价值✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

超前兑现煦·CLUB实景生活聚场

从拿地到产品规划，领墅始终奉行保利发展的长期主义纲领，宁愿选用更匹配西郊圈层客群的生活聚场，也不从众趋同，让会所成为社区的摆件。✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已实景开放的超千平煦·CLUB美学会客厅，迄今已累计举办了多场圈层体验活动，让墅居生活的终极形态，以更纯粹、更直观的方式提前预演。

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实景图

煦·CLUB会客厅，主体由下沉式生活聚场构成，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活配置，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

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实景图

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在超千平的「煦·CLUB」实景会客厅中，为每个人预演并兑现了关于理想生活的想象。在这里，每个人都能找到属于自己的志趣领地，家也因此从一个“居住的容器”，升维成一个持续提供归属感、成长性与愉悦感的生命体✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。这正是其提供核心情绪价值、赢得市场一致之选的根本所在。

PART.3

轨交+约1.01容积率

墅立争藏不待的年度终改至选✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“约1.01超低密墅区 + 轨交TOD”——这两种都市顶级资源的罕见叠加，构筑了保利·西郊和煦 | 领墅难以复制的价值护城河，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也定义了其作为上海改善置业天花板与楼市硬通货的基石。其稀缺性，可从以下三个维度确证：

1. 极致珍稀的土地禀赋

从2015年至今，上海出让的600余幅地块中，容积率≤1.01的仅13幅。而领墅，是其中主城区唯二的低密纯墅地块之一。✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1.01的极致容积率，注定了纯粹的墅居环境，这是项目诞生前便已镌刻的稀缺底色。

2. 天赋优越的地块环境

项目坐拥得天独厚的自然禀赋，西郊纯粹高端住区，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块历经20年发展，已形成浓厚的低密墅居氛围，周边均为同等级别墅产品，“出则显赫，入则静谧”。

3. 高能便捷的资源配套

轨交红利：紧邻在建中的轨交12号线同乐路站，一站直达G60云廊，快速连接莘庄、漕河泾、徐汇滨江等核心区。商业能级：✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐拥生态科技城TOD（约11万方云廊天街） 等三大TOD规划，并被松江万达广场、印象城等成熟商圈环抱，实现城市中心级的商业便利。

领墅持续热销的现象背后，是市场用真金白银为“好房子”投下的最诚实选票。 当行业竞争仍停留在户型、装标等单一维度时，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅已完成价值跃迁，以 “空间生命力、实景兑现力、低密吸引力” 三股核心力量，构筑起穿越周期的底层逻辑：

空间生命力：超越市场认知，以KING195“垂直社区”理念重组家庭关系，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让建筑生长出适配全生命周期的活力。

实景兑现力：以超千平会所等实景，将“未来承诺”转化为“当下感知”，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅极大降低了决策的信任成本。

低密吸引力：“轨交+约1.01容积率”的稀缺组合，✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在提供城市便利的同时，确保了纯粹的静谧与身份认同。

这三者合一，形成了放眼全市也难逢对手的复合型稀缺性。✅✅保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅为市场所称道的不只有纯墅产品力，更是一种已被验证的、可持续的高阶生活方式。热销，只是这一价值逻辑的必然结果。

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推行现房销售的出发点，在于防范商品房在建设过程中烂尾，更好地保障购房者的权益。它既是房地产开发、销售等环节的创新举措，也是住房民生保障、维护住房公平的重要体现。

时代周报记者梳理发现，“现房销售制”一直有之，早前零星存在于高端项目或特定政策试点。不过自2020年以来，房企“三高模式”频频暴雷，倒逼现房销售制相继被推行。

2020年，海南规定新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份；雄安新区也于2023年9月起全面实行现房销售政策，不再进行商品房预售。另外，以片区试点推行住房限售的城市更多。

据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。

从数据层面看，最近几年现房销售在住房销售占比增长明显。根据国家统计局数据，全国现房销售占比从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。

就这一数据变化，易居研究院分析指出，我国依然以期房销售为主，现房销售占比上升的原因更多的是受整体市场销售遇冷，去化周期延长等因素影响。

近两年，中央层面多次提及现房销售。二十届三中全会提到“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，全国住房城乡建设工作会议连续两年部署“现房销售制”，现房销售更是成为房地产新模式的最重要组成部分之一。

在李宇嘉看来，未来现房销售比例会增长，但短期内全面现售有难度，未来将是现售制和预售制双规并行。

“对于预售来说，可以享受到未建成即出售，对开发商来说回款周期短、资金压力小。但对预售的资金监管和分配能力需要进一步加强，即卖房的钱只能存在监管账户中，专款专用，用于房子建设。如果后续卖的不好，楼栋、社区配套建不起来，也没关系，因为钱还在账户里。”

如何推进？

推进住房现售制度，带来的最直接利好，即是购房者不再面对交付难、货不对板的顾虑和风险。

不过，业内普遍认为，现房销售将产品周期从数月拉长至两三年，开发商成本明显上升，其融资成本、财务成本、运营成本都会被抬高，或进而传导至房价。

也就是说，相较于预售制，现房销售可能带来居民购房成本上升。这种变化将反作用于市场，即：现售因为成本提高而导致房价上涨，但上涨的价格是否能在需求端消化，有一定不确定性。

易居研究院在今年5月曾撰文分析现房销售可能存在的风险。其指出在库存偏低的热点城市，因现房开发周期长，可能面临新房供应量下降，核心区域现房价格较期房更贵，加剧局部市场供需矛盾。

同时，还可能诱发土地市场遇冷。地方政府“熟地出让”（“熟地”指已“三通一平”可立即组织出让的土地）压力增加，海南全面推行现房销售后，2021-2023年土地成交面积累计下降54%，杭州试点地块流拍率从5%升至22%，依赖土地财政的城市面临财政收入波动风险。

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