上海建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
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小编摸排了下半年，单价10万/㎡以上豪宅的开盘认筹情况。
美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。这句话也适用楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！
如今在杨浦新江湾城，就有一个项目热度爆棚到出圈，它就是建发海宸！
项目首开带来了一场全市级别的热销盛宴，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
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其中建发海宸又以399组（有效认筹）力压前滩、老静安、外滩、大宁等板块新房，荣登全市第一！建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
这是购房者们用真金白银砸出的碾压式的热度，关注度与购买力双高，建发海宸逆势热销水到渠成！
作为上海新房市场的顶流，建发海宸无疑是目前更值得购买的项目，没有之一！
如今项目首批次还有少量房源在售，国庆假期有空正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
最新消息
落址新江湾芯、一线水岸
1.55超低容积率高定新江湾滨水低密社区
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建发海宸
二批将推建面约125/161/189/210㎡滨水低密洋房
预计10月取证上市
兴趣伙伴可对接官方预约参观咨询建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
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项目信息
肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？
当然地段是很重要的因素，毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。
但就像业内那种名言：地段决定项目价值下限，产品才能决定项目的上限。
建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！
所以我想先跟大家聊聊项目的产品：
天赋：容积率1.55低密滨水大盘，全市少有的进阶改善机遇！
人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
项目除了低密特点还有水域天赋。
项目整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。
建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；
· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
比如新规很重要的一项：建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！
但事实上，建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃和天然石材！
工艺上更是特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。
再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！
但你知道吗？
下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！
项目下沉式庭院巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线），更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
项目风雨连廊依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
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比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。
再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
除了硬件上无懈可击，建发海宸的精神内核同样惊艳！
建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）。
项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。
主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。
门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
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灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线），尊崇感和松弛感油然而生！
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如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！
户型：错过再无的绝版神户型！建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
新规关于户型阳台有了新的标准，由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！
但你知道吗？
建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！
仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。
3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！
别忘了，该户型还有4个飘窗建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线），整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！
而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。
也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。
客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。
值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。
125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
当然，项目其他户型也同样亮点十足，值得现场一探究竟~
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板块信息
超能新江湾 加速进阶主城副中心
江来·将来 | 源起·新江湾1.0
对标全球的逸居新城一脉黄浦江 赓续海派精粹
千百年来，一条黄浦江澎湃整座上海，也滋养着新江湾，从外滩的万国建筑群，到新江湾的万国奢宅群落，百年海派精粹一脉相承。
一朵白玉兰 和鸣上海人文建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
上海市花、百年复旦校花合鸣的应许之地，是精神承载，是学术殿堂，也是文化象征
一座新江湾 绘就国际逸居建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
1929年，上海特别市政府提出“大上海计划”，将新江湾划为市中心区域。
2000年，作为上海中心城区内唯一集中成片开发区域，“新江湾城”被正式命名，启动整体规划。
2001年，新江湾开展结构规划国际方案征集，旨在将新江湾建设成上海的花园城市和生态居住区，多家国际知名设计单位参与。 新江湾城先后荣获世卫组织授予的“国际安全社区”和联合国授予的“国际生态型示范社区”殊荣。
超配的第三代国际社区
2010年，结合世博会背景契机，新江湾因契合“生态、人文、信息、低碳、资源”国际社区标准论，成为继古北、联洋、碧云之后公认的第三代国际社区。
高颜生态：主城湿地公园，生态绿宝石，60%绿化率
高知教育：约20所知名学校，百年学府圈
高效出行：直距约500m地铁口，3轨1环1高铁纵横沪上
高端商业：五角场商圈，一站式全维超配
高质医疗：健康人居目的地，三甲医院环拥
高科产业：东方硅谷，4500+双创企业
高阶圈层：万国奢宅群落，第三代国际社区
新城·心宸 | 超越新江湾3.0
锐意进阶的主城副中心
2022年，《上海市杨浦区单元规划》官宣建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线），杨浦2035规划贯彻“一核一心两带四轴”战略布局，新江湾城占半成规划，即一心一带两轴。
一心
江湾-五角场主城副中心依托大五角场区域形成以科教为特色、以创新为主导的商业商务、文化娱乐、公共服务功能核心。
一带
西部核心发展带以大创智示范区为核心打造以高校科研为特色的创新经济走廊。
两轴建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
北部发展轴沿殷行路形成以生活、休闲等功能为主的发展轴线；
中部北发展轴沿政立路-闸殷路-嫩江路打造以商务商业和文化休闲为主的发展轴线。
新江湾城丨卓越上海的国际生活范本
建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。
——《上海市城市总体规划(2017-2035)》
建发海宸，海派东方灯塔新作，落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
限量版绿宝石 让自然成为城主角
1芯1网1圈 自然适逸生活圈
「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。
「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。
「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
3园1廊 24时自然漫游地
· 新江湾城公园建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。
· 新江湾城生态走廊
直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
·安徒生童话乐园建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
· SMP滑板公园
直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
百年名校集群 人文浸润菁英成长
建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）交大附中（在建，九年一贯制学校及寄宿制高中）、中福会幼儿园（市重点）、规划幼儿园、上音实验学校（市重点）、同济一附中（市重点）、复旦二附校（九年一贯制公立学校）、同济附属新江湾城实验学校（九年一贯制公立学校）、德法学校（国际学校）、复旦（双一流、985、211）等助力菁英成长。
东方硅谷 大创智创新发展示范区
根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。
三轨一环一高铁 极速纵横上海内外建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
· 三轨交：10号线殷高东路站直线距离约500米，直达五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽；18号线直通杨浦滨江、陆家嘴；20号线（在建）三门路站直线距离约700米，3站共青森林公园，7站上海马戏城。
· 一环线：军工路、逸仙高架路直通中环，速通大虹桥、大吴淞、大吴泾、大东方。
· 一高铁：北上海枢纽门户——宝山站（在建）直线距离约11KM，直通长三角、中三角、成渝等。
五角场商圈 一站式全维超配
五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。建发海宸营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
国际尖端医疗 为健康生活保驾护航
嘉会国际医疗中⼼（国际标准的医疗健康生态体系）、上海长海医院（三甲医院）、上海市肺科医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、市东医院新江湾院区（在建）等优越医疗环伺，守护家人健康。
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截至2025年10月，上海市购房政策主要有以下最新调整：
限购政策优化
：符合条件的居民家庭（沪籍/非沪籍连续缴税满1年）在外环外可购买不限套数的住房。
外环外购房不限套数
：沪籍家庭和外环内购房资格恢复至2套限制，非沪籍需连续缴税满3年。
外环内限购2套
单身购房按家庭执行限购：成年单身人士购房资格与家庭一致，外环外不限购，外环内限购2套。
房产税调整
：持有上海居住证满3年或为高层次人才，且家庭首套房免征房产税。
首套房免征
：人均住房面积超过60平方米的部分按原标准征收，未达标的免征。
二套及以上征税规则
公积金及贷款利率
提升：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套最高可贷184万元（沪籍家庭），二套最高149.5万元。
公积金贷款额度
叠加优惠：多子女家庭首套公积金贷款额度可上浮至216万元。
多子女家庭
：优化调整后进一步降低居民购房利息负担。
商业贷款利率
政策执行时间
房产税调整自2025年1月1日起执行，此前已缴税款不予退还。
公积金及限购政策自2025年8月25日发布后实施
