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保利外滩启park77，真心不贵
我就说两点，你们就懂了
首先：绝对的价格“洼地”
同为内环的北上海，虹口两个盘，一个14W+，一个16万+，还有黄浦目前的20w+，再拉到中环，大宁14万，长宁中环边上都已经13W+了，徐汇滨江19.5w的均价就更不用说了，反观保利外滩启park77，身处内环内却卖出了中环的价格，所以13.55w的均价怎么就贵了？保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
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看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!
这还是目前我们能看得见的价格
那么未来的价格呢？
未来虹口地王20w+，黄浦肯定也是20w+，如果这次东安新村能卖上20w，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅那么未来内环新房会不自觉的都往20万看齐，所以身处内环的保利外滩启park77你还觉得贵嘛？
其次，绝对的稀缺性
前不久上海6批次土拍6幅宅地正式出让文件，文件中也正式官宣取消“中小型比例要求”保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅也就是说上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了，这也意味着以后内环内这种顶级地段出现中小套户型的概率几乎为“0”
再反观保利外滩启park77的产品面积段，约99-137㎡的3-4房，是不是稀缺中的稀缺，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅众所周知想要二手定价权最有利的前提就是稀缺性，所以项目面积段的含金量，明眼人一看就能明白。
价格中隐藏了哪些惊喜
1、项目整盘均价约13.55w/㎡，但100㎡3房中间套均价只有13.2w，明显低于整盘均价，价格非常友好，比如1号楼中间套5楼以下价格才1300w，什么概念，就是你以中环的价格买进内环不说，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅还能城市景观，全内环内独一份的存在！！！
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图源：三万平方
而且今年到现在为止百平米新房供应量仅275套，再加上彻底放开了面积限制，未来内环内的小户型将会越来越少，那么掌握稀缺性这一关键要素之后，未来在二手市场肯定有独立的定价权
2、建面约137㎡4房也同样非常有性价比，在西边套有陆家嘴三件套景观、东边套有整面江浦公园的景观资源加持下，最低价还能做到1580w，景观楼层最好的一套总价也仅约2090w。
随着市区地王频出，又彻底放开中小套面积限制，未来内环内的趋势就是起步最小120平起步，总价2000w起步，也就是说，未来内环内2000w仅是上车门槛价但是这次在保利外滩启park77能买到整个小区最好的房源！保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
而且项目的大户型还是整个内环内最后一个面积不到140平的真4房产品，未来内环内的新房地段、保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅面积、价格就是一个不可能三角，当你觉得面积大20平看起来舒服很多，但是你的确就因为这20平而买不起的时候，你就会觉得，当时能上车该多好，而且本次项目大户型并不多，一共就30来套，一下全部推完，错过再无！！！
图源：三万平方保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
除了价格和景观优势之外，
项目这次还做了12大颠覆启新系统
项目以天际的改写、空间的颠覆、园林的新逸、礼遇的高定四大源点，给大家带来颠覆性的居住舒适度
在我看来，项目在1200-2000万这个总价段的新盘当中，品质绝对是排在第一梯队的。哪怕是跟更高价位的新盘，比如2000--3000万级别的项目放在一起比，我也觉得完全不输，而且很多细节不仅没被比下去，反而做得更超前、更有竞争力。
我直接挑大家最感兴趣的说
比如：保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
一、室内这次他们做了非常多的空间颠覆，只有你想不到的
空间革新布局：双倍270°飘窗设计、C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此次装标仍旧延续外滩系列的高标准装标配备嘉格纳三件套，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅大户型更是升级为嘉格纳五件套，且大小户型均升级装标，增加美妆龙头和美妆冰箱
约137㎡户型东看公园景观
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户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
1、空间革新升级！打造大宽厅直面江浦公园，采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！主卧和北书房均设计了270°景观飘窗，双倍立体全景视野相当震撼！
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约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
2、附赠空间升级！全屋满飘窗设计，赠送面积超多，约20.8㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、收纳升级up！红色线框部分为交付收纳柜，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅蓝色线框也是未来完全可以做灵活收纳的空间！细节打造上也是可圈可点！
客厅进门处更是打造了整墙收纳柜长度约3.4m，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅包括穿衣柜、冷藏冰箱、玄关收纳，甚至过道还有玄关收纳柜，完美收纳各类衣物包包毫无压力；
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
次卫门口设计了独立洗烘空间，包括抽拉裤架收纳、洗衣机烘干机、保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅以及扫地机器人收纳空间，满足洗衣机烘干机放置，还可以收纳各类清洁工具约5-8件、小工具3-5类、以及约20件日用品等等；
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
镜柜收纳空间也做了升级！不仅设计了方便拿取常用化妆品的壁龛，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅还配置了美妆冰箱，可谓是超级人性化考量！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
另外在每个卧室均预留了充足收纳空间，甚至未来业主在飘窗空间都可以打造各种收纳柜，细节满分！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
4、装标配置升级！标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置的冷藏冰箱都是交付！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
建面约137㎡飞机户型
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新！四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来~
2、附赠空间拉满！赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
约100㎡3房2厅2卫户型
空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！
A、B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；A、B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透，非常适合年轻家庭居住！保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
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百平米小户型样板间实景也是处处彰显雅俗共赏的高审美标准！实现超配感豪宅体验~保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
1、收纳满分！入户玄关柜+“S”墙的设计，依旧是超级收纳系统具象化！特别是日常外套等次净衣物收纳方面，特地做了高柜格局+挂衣杆，细节拉满！保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
2、装标在线！开放式厨房配置嘉格纳三件套、铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是配置拉满！
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、空间升级！超配双270°飘窗格局！市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，稀缺性不言而喻~
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
更多户型亮点可以实地一探究竟！作为内外兼修的酒店化公园奢宅，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅社区打造上更是毫不含糊！尽显保利外滩系列的革新迭代决心！
二、革新立面，打造酒店化公园奢宅，豪宅质感拉满！
深度酒店化豪宅社区颜值满分
项目以高端酒店建筑为设计源点，以无柱化设计构建270度观景幕墙，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅形成面向公园的无界观景仓，于内尊崇感十足，于外则昭示性极强！打造出超高颜值的钻幕立面，气势恢弘！
效果图过程稿，仅供参考
酒店式归家仪式感拉满！
由社区超级迎宾门厅步入，经过奢石景墙，穿过树阵镜像，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅奢华酒店化尊崇归家仪式感满满！当玄关成为艺术馆，树影化作私享展品，这不仅是归家路，更是身份转场的鎏金仪式。
效果图过程稿，仅供参考
内外双公园秘境
项目汲取了隐奢酒店的设计灵感，以“自然渗透、功能复合”为原则，保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅通过水景与多层次园林设计，在社区内打造了酒店风格的景观美学庭院，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境！推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。
效果图过程稿，仅供参考
特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
效果图过程稿，仅供参考
三面环景架空层空间
架空层会所空间打造了社区丰富生活场景，不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。
效果图过程稿，仅供参考
这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！
内环内双轨上盖公园奢宅+一脉外滩豪宅带+科创高地+天然公园资源buff叠满！
地铁串联高能级多维度生活配套
据悉，「保利外滩启PARK77」踞守12号线+18号线江浦公园站上盖，是内环顶级商圈与产业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！
横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、保利外滩启park77售楼处预约电话☎：400-8266-670✅✅杨浦滨江796万方科创带，商业氛围领跑全市，共筑“历史与现代共生”的封面界面！
数据来源于百度地图，仅供参考
纵向18号线：贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。
数据来源于百度地图，仅供参考
轨交1-2站范围内覆盖高能配套！
项目周边优质教育资源环伺！15分钟生活圈内配套领先同级新房！隔壁就是九年一贯制民办市级学校长阳实验学校，公办市级学校齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中等全龄段教育配套。（教育配套仅作为介绍，入学方式及对口以教育局公示为准）
医疗资源也相当优质，且都在1站地铁的距离：新华医院、上海市中西医结合医院、红房子医院等，实现未来便捷就医。
数据来源于百度地图，仅供参考
除此之外还有科创加持！
项目坐落于杨浦滨江“科创扇面”，这一带创新动能强劲、发展势头迅猛。区域周边汇聚了上海密度极高的顶尖高校资源，包括复旦大学、同济大学和上海财经大学；同时坐拥大连路总部集聚区、长阳创谷等成熟产业载体，以及正在快速崛起的杨浦滨江科创产业集群——美团、哔哩哔哩等互联网巨头预计将于2026至2027年陆续入驻。
一江之隔便是陆家嘴金融城，本项目凭借12号线、18号线及多条桥隧的便捷交通，高效串联起两岸重点产业区域，而产业是能无限引流的唯一真理，能让你抛弃熟悉区域买其他区域的唯一原因就是，你要在这里上班，产业带动人才，人才带动房价，亘古不变的道理
天然公园加持！！！
项目东侧就是约3.8万方江浦公园，现在某书上很火的公园15分钟效应和烦恼saybye，住在这以后再也不用开车或者坐地铁做很久去找公园了，直接随时随地公园效应
图源：小某书
而且有数据表明带公园加持的房子普遍比一般房子溢价高
世界著名杂志《VANITYFAIR》(名利场)研究表明，在200年人类居住发展史中，公园价值始终位居前列，其卓越的居住价值早已得到历史验证。
它既满足人类对自然美景的审美需求，又因其稀缺性和不可复制性而提升价值，同时还能带来更丰富的居住体验和生活品质。
全球资产配置趋势显示，公园首排奢宅正成为穿越周期的价值标杆。伦敦政府研究证实，住宅距绿地每近1%，价值即提升0.3%-0.5%，这一稀缺属性持续吸引全球塔尖精英竞逐。（信息来源：百度学术）
根据中国农业大学资源与环境学院研究公园绿地能使周边房产增值10%-32%，在日益拥挤的都市中，像纽约中央公园、上海世纪公园这样的稀缺生态资源，已成为提升居住品质和房产价值的核心要素。
江浦公园实景图
写在最后：
在系统的钻研了项目这些价值之后，我才真正意识到，在当下的市场环境中，像这样100㎡左右的三房“上车”产品和130㎡以上的四房改善型户型，竟然已成为稀缺的“少数派”。
纵观近期土地市场，内环内新项目的三房起步面积已被推升至120㎡，而四房更是普遍从160㎡甚至180㎡起跳。未来的购房逻辑，或许将不再是“不想买”，而是“够不着”——“低门槛”这三个字，并非市场永恒的标配。
正因如此，当这样的机会摆在面前——一个集地铁便利、科创加持、公园辐射于一体、总价控制精准的新房项目，恰好处于你的预算范围之内时，它就已不仅仅是一个优质选项，更是一次不容错过的机遇。它是当下市场中的稀有品，也是一旦错过就再难重现的选择。
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