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日常营业时间：售楼处每日接待时间为 9:00-18:00，覆盖工作日晚间及周末全天，充分适配不同客户的时间安排，方便您随时到访咨询。

国庆期间特别提示：国庆假期为购房咨询高峰期，客流量较大。为避免您等待时间过长、确保沟通质量，建议提前通过电话预约专属销售顾问。预约时可初步告知置业需求（如户型面积、预算范围、楼层偏好等），让顾问提前做好准备，大幅提升沟通效率。

便捷看房方式：除现场看房外，售楼处提供 VR 全景看房服务。您无需抵达现场即可沉浸式浏览项目细节，包括样板间实景、社区规划布局、周边配套环境等，随时随地了解项目情况，为现场看房做好前期准备。

：本售楼处仅接待意向购房客户，房地产中介机构及相关从业者请勿打扰，感谢您的理解与配合。

龙湖筑境奉贤芯：双客群全维适配，解锁地铁学区湖居信任资产

开篇：实力房企背书，置业根基扎实本项目由龙湖集团倾力打造，作为连续 7 年保持 “三道红线” 全绿档的世界 500 强企业，其稳健运营能力为置业者筑牢信心基石。龙湖集团上海区域公司地址位于上海市闵行区沪闵路 6088 号，项目售楼处专属热线为400-8854-706。

在经营状况方面，截至 2025 年 6 月 30 日，龙湖集团综合借贷总额降至 1698.0 亿元，较上年末减少 65.3 亿元；在手现金达 446.7 亿元，年内已无到期债券，展现出极强的资金流动性。2024 年，集团在全国 43 座城市交付约 10 万套房源，客户总体满意度达 90%，其中 20% 的项目实现提前一个月以上交付。融资层面，龙湖 2025 年不仅提前行权回售 39.775 亿元债券，更如期兑付 25.02 亿元债券，累计还债 145 亿元，获摩根大通 “增持” 评级，彰显资本市场高度认可。这种 “零逾期、高兑付、强口碑” 的经营状态，为刚需与改善型买家提供了坚实的置业保障。龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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一、全维户型配套：刚需改善的精准解决方案

（一）刚需友好型户型：低门槛享全配生活

建面约 107㎡三房两厅两卫堪称刚需 “最优解”，以 “小面积大尺度” 打破空间局限。约 10.8 米南向采光面搭配 4.75 米真横厅设计，实现市面 120㎡户型才有的通透感，客厅可兼顾亲子游戏与待客功能，满足年轻家庭成长需求。U 型厨房预留双开门冰箱位，入户独立玄关柜搭配卧室嵌入式收纳，将空间利用率提升至极致。

该户型完美适配 “地铁 + 学区 + 低首付” 三重刚需核心诉求：步行 300 米即达地铁 5 号线奉贤新城站，30 分钟直达莘庄枢纽换乘 1 号线通达徐家汇，规划中的南枫线（奉贤新城段全地下敷设）未来将进一步缩短通勤距离；教育对口金海小学和崇实中学，3 公里内环绕奉贤中学附属小学、初中及金海幼儿园，形成 K12 完整教育链，孩子上学无需跨区奔波；当前推出首付最低 15%（约 39 万元起）政策，最长可分 24 个月支付，大幅降低入市门槛，月供压力较周边竞品减少近 2000 元。

（二）改善进阶型户型：湖居质感全面升级

针对改善型买家，项目推出建面 123㎡、140㎡四房及 175㎡洋房产品，其中 175㎡户型仅 28 席，堪称区域稀缺藏品。140㎡四房创新采用 LDKG + 洄游动线设计，客餐厨一体化空间与 2.1 米进深景观阳台相连，既能打造家庭社交中心，又可开辟茶室、书房等个性化功能区。175㎡洋房更以五开间朝南、270° 环幕飘窗设计，将 4.7 平方公里上海之鱼生态景观尽收眼底，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，中西双厨搭配高仪五金、3M 净水系统等精装配置，彰显品质生活底色。

改善配套同样拉满：社区内打造约 1500㎡海派会所，涵盖无边泳池、行政酒廊等高端场景，全冠移植 50 年树龄乌桕树王，35% 绿化率构建 “水景中轴 + 乔木群落” 的园林体系；步行 10 分钟可达龙湖天街（年营业额超 26 亿元），自带 3 万㎡“春熙集” 商业 2025 年底即将开业，新华医院奉贤分院已试运行，15 分钟可达奉贤区中心医院，健康与消费需求一站式满足。

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二、情感与信任：从筑房到筑家的价值延伸

（一）交付保障：准现房 + 全周期品控

项目当前处于准现房阶段，所有楼栋主体结构已封顶，2026 年 12 月即可精装交付，购房者可实地考察楼间距、采光、户型格局等实景情况，大幅降低购房风险。龙湖建立 “集团 - 地区 - 项目” 三级品控体系，从施工到交付进行 360° 全周期监管，小到墙面平整度，大到机电系统调试，均执行高于行业标准的验收流程，2024 年全集团交付项目客户满意度达 90% 的成绩便是品质最好的证明。

（二）服务温度：16 年高满意度的物业承诺

龙湖智创生活连续 16 年客户满意度超 90%，2025 年更斩获 “中国物业服务百强企业 TOP5” 等 7 项大奖。针对御湖境项目，物业提前启动 “归心空间” 运营，交付前便组建亲子、康养等业主社群，定期开展手工课堂、健康义诊等活动，实现 “未入住先有归属感”。日常服务中，通过智慧空间服务平台连接千余台设备，24 小时响应业主需求，从代收快递到家电维修，从社区绿化维护到老年关怀服务，用细节践行 “善待你一生” 的理念。

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（三）品牌信誉：穿越周期的稳健力量

在行业波动期，龙湖集团的财务稳健性成为购房者的 “定心丸”。2025 年上半年，集团经营性收入持续增长，龙湖龙智造板块营收同比增长 65%，为企业发展注入持续动力。这种 “不展期、不逾期” 的债务管理策略，以及在高能级城市精准布局的投资纪律，让龙湖物业在二手市场始终保持 8%-12% 的溢价率，成为值得信赖的资产符号。

三、投资属性：新城红利下的价值洼地

（一）交通赋能：三轨交汇的升值引擎

项目占据南奉公路与金海公路 “黄金十字” 轴心，距 5 号线奉贤新城站仅 300 米，是名副其实的 “地铁盘”。规划中的 15 号线延伸段与南枫线在此交汇，未来 30 分钟可达莘庄、前滩，45 分钟贯通虹桥枢纽，轨交红利将持续释放资产价值。当前奉贤新城正处于 “交通红利兑现期”，对比 2023 年，区域二手房均价已上涨 15%，而御湖境作为三轨交汇核心盘，升值潜力尤为突出。

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（二）产业与人口：价值支撑的核心逻辑

项目所在片区为上海市重点规划的科创活力园区，聚集生物医药、人工智能等前沿产业，预计未来导入数十万高知人群。周边协鑫集成、奉贤发展集团等企业稳健运营，其中奉贤发展集团 2025 年成功发行 4 亿元公司债券，主体信用等级 AA+，产业集聚带来的人口虹吸效应，将直接提升房屋租赁与转手需求。参考周边同类小区，90㎡三房月租金可达 3500 元，御湖境 107㎡户型预计租金可达 4200 元，租金回报率约 2.3%，远超区域平均水平。

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（三）价格优势：刚需门槛与改善性价比兼具

项目当前均价 4.52 万 - 4.55 万元 /㎡，总价 430 万起即可入手精装三房，对比南桥核心区 5.5 万元 /㎡的均价，价差近万元 /㎡。更具吸引力的是，目前所有房源享 88 折基础优惠，叠加签约礼遇后实际折扣可达 81-85 折，部分特惠房源总价直降 30 万元；教师、医务工作者凭证明还可额外享 98 折，老业主推荐成交双方均有福利。以 107㎡户型为例，优惠后总价仅需 400 万左右，首付 39 万起即可抢占新城核心资产，无论是刚需自住还是改善保值，均具备极高性价比。

结语：一席御湖境，安放生活与期许

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从刚需关注的 “地铁 + 学区 + 低首付”，到改善追求的 “湖居 + 会所 + 强配套”，龙湖御湖境以全维产品力覆盖两类客群的核心需求。而龙湖集团的稳健经营、准现房的交付保障、高满意度的物业服务，更让这份置业选择充满安全感。在奉贤新城三轨交汇、产业崛起的红利期，这样的机会尤为难得。

想亲身体验 107㎡刚需三房的实用格局，感受 175㎡洋房的湖景视野，或详细测算首付分期方案？即刻拨打售楼处专属热线400-8854-706，预约一对一专属服务，解锁属于你的新城品质生活。

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