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无论从整体规划、落地速度和价格，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。

超极合生汇的升级和落地，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅填补了生活消费场景的空白。

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合生首座上海滨江超极合生汇，联动B站、美团、抖音三大互联网巨头的千亿级总部秀带，填补区域内商业空白，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅构建一条约51万方体量的「超级商业秀带」，成为新一代年轻人及创新企业聚集地，推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。

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在区域发展红利的窗口期，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅【缦云上海】作为上海稀缺的主力12-16层低密滨水大宅，主力建面约200㎡以上大户型，圈层统一，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅且成为近两年上海大户型销售套数TOP1！

更以缦品牌独特产品设计与美学品位、✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无边际服务体系、约80%得房率和主力约3.3米层高等硬核产品力，打动上海高净值客户。

【缦云上海】建面约226-251-267-330㎡4-5房

均价约11万/㎡，总价2546万起✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

清盘倒计时，错过二手见

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部分户型图赏鉴✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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结合实地样板间，我们可以发现：

独立电梯厅入户，约3.3米的层高，让整体户型空间感十足，部分户型搭载了270°的观景飘窗，视野正对陆家嘴三件套。

约245㎡样板间实拍，仅供参考

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最高达到约7.8米的客厅面宽，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅配置整块的电视机背景墙，无主灯设计、隐藏射灯营造的氛围感，符合时尚潮流审美。

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前期样板展示间，仅供参考

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缦云上海的装修配置，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅也是远超当下市场平均水平：

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新风、地暖和中央空调标配三大件，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有弗兰卡、博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

示意图，仅供参考

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这样的产品力，堪称业界良心！

项目信息✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达80万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。

✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成的低密住区。

作为杨浦滨江综合体，项目业态丰富，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅能级颇高。

包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

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这相当于一个“微缩城市”，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

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项目建成后，将引入全球百强企业总部，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。

缦云上海项目规划示意，图源网络

而这一次，合生·缦系美学新作，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅剑指的是滨江豪宅的新标杆！

外立面方面：项目采用通过数控切割、✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来！

效果图，仅供参考

园林设计方面：项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。

归家动线方面：项目首层大堂与地下车库一、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准，营造明亮优雅的归家门户，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无论是步行穿过曲径通幽的园林，还是驾车回家，都充满高级仪式感！

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效果图，仅供参考

社区配套方面：缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

私享会所规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。

效果图，仅供参考

室内空间方面：项目打造私密纯粹的精装大平层、✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！

效果图，仅供参考

更难得的是，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅缦云上海正在申请WELL金级预认证！

从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。

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说到豪宅和普通商品房的区别在哪里？✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

最大的价值点，在服务。

缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：

就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：

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高颜值团队，将提供“无边际服务”，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。

除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，✅✅缦云上海售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更是优质不动产价值的恒久保障。

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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。

需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。

此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。

根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。

“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。

措施：多管齐下，降低购房成本和门槛

根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。

金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。

中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。

财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。

当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。

优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。

尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。

报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。

而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。

“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。

此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。

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