新政之后，市场最大的不同是什么？
刚需刚改开始活跃了！
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二手房成交是市场热度最真实的反映：截至上个周末（11月24日）上海二手房网签量已经超过2万套，暖冬已经是板上钉钉！
这还不止，11月中旬开始，新房供应也迎来放量，直接补上了近期压制成交量的短板。中建山水雅境售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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而这个暖冬，最让买房人心里踏实的是：普通住房和非普通住房标准取消，新房成交套数TOP10榜单上，单价“4万+”到“7万+”的项目开始唱主角，而且， 近期还有中建系重磅产品入市——中建山水雅境，直接冲上了400万元级别产品的天花板。中建山水雅境售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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在当前的市场环境里，中建山水雅境不仅仅是一个新项目的亮相，更代表了一种新的生活方式的开启： 首开建面约100㎡高层三房和约144㎡洋房四房，均价约4.85万/㎡，开盘95折，折后总价约368万起。从价位段来看，中建山水雅境已经不仅是家庭品质生活的标杆，更是城市精英置业的理想家园。
01
北上海主城区C位出圈 低密山水美学住区
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中建山水雅境落位于宝山顾村的新顾城板块，生态资源、城芯区位、空间尺度等已经让项目直接C位出圈，再加上近期的政策倾斜，可以说是个既要、又要、还要的项目，六边形战斗力拉满。
1.先说说生态环境：
每年春天，顾村公园都是市民踏青出游的理想之地，如今，“北上海之芯”——新顾城悄然崛起，向南拥抱顾村公园的绿意盎然；向北，美兰湖的粼粼波光尽收眼底。事实上，新顾城本身也有着绝佳的自然资源，区域内河网纵横，水绿交织，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，更是规划为“顾村生态绿心特定区”。
中建山水雅境就位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处， 项目北面和东面还有约9000平公共绿地，南边是天然河道，公园绿地与水系构成了项目得天独厚的水岸绿洲格局，中建山水雅境也就成了一些依靠“造景”的森居类产品无法复制的资源优势。
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2.再来看城芯区位优势：
交通配套方面，作为外环外置业的热门板块，项目周边S7、郊环、外环三条高速公路与沪太公路、宝安公路等城市主动脉紧密环绕，为出行提供无限便利； 项目还规划交付3年内配备接驳地铁的班车（班车周期、班车停靠位置及接驳时间与班次等，以最终约定为准），方便业主公共出行。
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年轻家庭最关注的商业配套方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建）等商业环绕，购物、休闲、餐饮、娱乐一站畅享。
同样，丰富的医疗资源，就是住在主城区的绝佳优势；华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院。
最重要的是，新顾城和众多外环区域打造的生活板块完全不同， 它是城市规划能级更高、产城融合赋能更强、人口导入引力更强的区域。
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未来，新顾城一方面将紧密协同大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链，以智能制造承接产业辐射、实现转型突破；另一方面，一座总占地面积约39867.8平方米、总投资为17亿元的“智慧方洲”正在生长，以智能元素串联起产业、经济、服务，打造生产、生态、生活的经济增长极和生态绿色智慧园（信息来源于上海宝山融媒体发布），产城融合、宜居宜业的新高地正在崛起。
3.最后，是乐乎山水之间的空间尺度：
稀缺生态资源的加持下，中建山水雅境以 约1.8容积率打造低密社区。在产品业态方面，则选择高层与洋房结合，引天然资源禀赋入宅，高层共享低密空间优势，洋房则让改善一步到位，尽享宽阔山水尺度。
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“引景入宅”也是只有中建山水雅境专属的天然优势，由于项目被白荡河、公共绿地（在建中）环绕，项目自然而然地融入河岸绿洲，“归家即度假”的山水美学住区既是自然的馈赠，也是中建东孚的匠心独运的打造。
看完小区内部景观，就更能理解，项目还规划了 一环两轴十五园景观布局
24小时林荫漫步道，串联各大组团花园；
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归家礼序中森系归家中轴、多元交融的活力趣味轴，构成了典藏时光的“两轴”；
午后茶话、悦动花园、丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚等宅间园林多达15个，串起都市之中的森意奢境。
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由此，水岸、森林、岛屿、花园有序串联， 行则有景、游则有林、赏玩有屿、意境共融的山水雅境再无复制。
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产品力天花板中建山水雅境的全维度突破
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很难想象，400万级别的产品，能凭一己之力全维度突破品质上限。
中建东孚近年来反复打磨的“御系”“境系”“熙系”三大住宅产品线，已经让人打破了对央企产品的固有思维。这次中建山水雅境作为“境”系迭新作品，又拿出了颠覆式户型设计、高定级别的艺术生活、智慧社区与户内智联、沉浸式社交互动以及“封面级”美学立面。
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新楼盘促销“百花齐放”
“银十”开场，国庆、中秋“双节”叠加，上海新房市场紧抓销售窗口期，多个楼盘以“认筹福利+互动活动+专属优惠”的组合拳吸引购房者，带动人气与成交双升。
例如，保利发展上海公司国庆期间进行“11盘联动”，向购房者推出“国补给力礼遇金秋”福利：千套房源上新、实景示范区升级、国庆嘉年华活动、九大购房专属补贴等；国贸地产在沪推出“六盘联动”策略，旗下国贸虹桥璟上、海上原墅、天琴华樟等项目同步发力，为看房客户准备伴手礼，针对成交客户提供家电赠送、“博饼狂欢”互动，推荐成交者还可享受佣金奖励。
这些积极举措有效拉动了人气。保利发展上海公司透露，双节期间8天11个项目共计到访4000多组客户，成交额达12.8亿元；国贸上海方面也向记者介绍说，“六盘联动”之下，相较平时周末，客流有所增加。
具体到项目端，人气同样可观。在招商时代潮派售楼处，王会雷向记者介绍说，该项目于双节期间推出了额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。尽管受长假出行影响，客户来访量较平日略低，但每日仍有40余组客户来访，目前已成功认购16套房源。中建山水雅境售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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10月6日，位于松江佘山板块的国贸海上原墅项目启动认筹。10月7日下午，记者看到，售楼处坐满了前来咨询的购房者。由于项目暂未结束认筹，记者未能获取相应的认筹数据。不过，据了解，海上原墅此前三批次产品均触发积分，且去化颇佳。而此次抢在国庆启动四批次认筹，旨在抢占四季度市场。
与此同时，多个待认筹项目也通过预热活动或开放示范区等动作揽客，叠加在售项目促销，客流量显著增长。例如，10月4日，江湾金茂府·湾耀、金茂棠前五期·棠曜双双过会。其中双节期间，湾耀项目打造了非遗锡纸画、永生画地图、蚕丝团扇制作、非遗鱼灯手作、玉兔剪纸等丰富的互动活动，并同步启动“全民礼享季”福利活动，老业主带新客户到访、成交可享专属礼遇等。
据悉，双节期间，江湾金茂府·湾耀日均接待客户量稳定在近百人，金茂棠前·棠曜的客户来访量也超出预期。金隅地产方面向记者介绍说，该项目将于节后认筹，假期每天前来参观的购房者络绎不绝，“项目因其国匠打造的高品质产品，成为普陀区国庆人气热盘。中建山水雅境售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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