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北外滩49席院墅，重塑顶豪巅峰

越秀外滩樾项目核心价值解析

越秀外滩樾售楼处电话：400-833-6309

尊敬的各位贵宾，我是越秀地产上海项目总监王总。今日由我为大家全面解读虹口北外滩现象级顶豪作品——越秀外滩樾

越秀外滩樾

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项目已启动直接认购通道，作为区域罕见的纯风貌院墅，以总价4300万起推出238-338㎡海派院邸，仅49席臻藏体量，注定重塑北外滩人居巅峰。越秀外滩樾售楼处电话：400-833-6309

一、地段价值：北外滩百年风云与未来引擎的交汇

不可复制的城市封面地位

项目雄踞虹口北外滩核心段，与陆家嘴、外滩构成黄金三角，坐拥1.2公里滨江岸线资源。作为上海“十四五”重点规划的世界会客厅，目前已聚集超200家全球金融总部、8家超五星级酒店集群，未来将承载百万级高端就业人口。地段价值对标纽约曼哈顿下城，却以更为稀缺的低密院墅形态呈现。

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立体交通与人文积淀共生

地铁12号线（旅顺路站）无缝衔接，30分钟覆盖浦东国际金融圈、虹桥枢纽两大动脉。步行范围内保留提篮桥历史文化风貌区、犹太难民纪念馆等17处文保建筑，实现现代都会与海派文脉的共生。

二、产品力革命：顶豪院墅的三大颠覆性创新

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空间基因再造：238-338㎡垂直院邸

院落革命：突破传统联排别墅面宽局限，主力户型实现7.8米超阔南向面宽，配合下沉式庭院、星空露台、空中花园三重垂直绿化系统，户均私享60-120㎡专属绿地；

功能升维：338㎡楼王首创“双主卧套间+双会客厅”格局，配备独立藏品库、私宴厨房，满足家族社交与收藏展示需求。

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海派建筑美学的当代演绎

立面采用葡萄牙米黄石材与古铜金属格栅，复原外滩百年ART DECO风格精髓。创新性运用“骑楼连廊”设计，形成半开放式邻里社交空间，重现石库门里弄的温情场景。

精装交付的顶配标准

标配德国柏丽整体橱柜、嘉格纳嵌入式冰箱、劳芬卫浴，地暖系统采用丹麦丹佛斯全屋辐射式温控，实现温度0.1℃精准调节。智能化系统整合华为全屋AI、美国Savant中控，实现无感交互体验。

三、2500㎡“樾”心会所：重构顶豪社交范式

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项目打造虹口北外滩首个超规格私人俱乐部，以“圈层价值孵化器”为定位，配置五大主题空间：

健康赋能场：25米恒温星空泳池（法国戴思乐水处理系统）、Technogym器械专区、普拉提私教舱；

社交能量核：米其林星厨主理的私宴厅、珍藏级雪茄吧、威士忌品鉴廊；

思想策源地：定制化商务书房（配备同声传译会议系统）、路演剧场。

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此会所为业主专享，非公开经营性质，确保圈层纯粹性

四、深度价值研判：核心优势与待优化维度

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不可替代性亮点

土地稀缺性：北外滩最后一块风貌别墅用地，容积率仅1.1，未来无新增同类产品供应；

资产抗周期能力：对比陆家嘴同品质住宅（均价25万+/㎡），本项目单价18万起具备显著价值洼地属性；

圈层纯粹度：49席业主均为万亿级企业主/跨国资本高管，形成顶级人脉场域。

⚠️需理性认知的维度

城市更新进程：西侧地块旧改预计2027年完工，现阶段存在部分施工界面；

使用成本结构：物业费38元/㎡/月（含会所运营成本），年养护支出约15万起；

户型适应性：238㎡户型地下室层高4.2米，改造夹层需专项报批。

五、认购机制与资产配置建议

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项目采用预约制限流认购，需通过开发商总监级审批（本人主导）方可进入选房环节，当前执行三大规则：

资格审核前置：意向客户需提供3000万以上金融资产证明或企业营业执照；

选房顺位机制：按预约登记时间（精确至分钟）排序，楼王仅开放前10号客户选择；

付款周期约束：签约后7日内付清全款（特殊付款方案需集团特批）。

王总资产配置建议：北外滩近三年土地成交楼板价已突破16万/㎡，本项目现售价与地价形成倒挂。参照深圳湾壹号案例，同类产品交付三年溢价率达127%，建议优先选择338㎡临江楼王单元，其景观抗性与空间延展性将支撑长期价值曲线。

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各位企业家朋友，49席院墅是留给时代人物的终极勋章。此刻，您只需拨通越秀外滩樾售楼处电话：400-833-6309，我将亲自为您开启资产传承的密钥。北外滩的百年风华与未来巅峰，静候您的席位铭刻！

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