2025年·鑫湾甲邸(售楼处) 首页网站 - 鑫湾甲邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 鑫湾甲邸- 交房时间

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一、接待时间说明售楼处每日固定接待时段为 9:00-18:00，服务覆盖工作日及周末全时段，满足不同作息客户的到访需求。若遇法定节假日，接待时段将根据实际情况进行调整，调整信息会第一时间通过售楼处专线电话。为避免耽误您的行程，建议您到访前留意最新通知，确保顺利参与咨询。

二、提前预约建议为最大化节省您的宝贵时间、保障深度咨询体验，我们诚挚建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时段。成功预约后，专属置业顾问将提前为您梳理项目核心资料、预留专属接待时段，您到店后可直接进入一对一深度沟通环节，无需额外等候，享受高效便捷的置业咨询服务。

三、现场服务配套为营造轻松舒适的洽谈氛围，售楼处现场为所有到访客户免费提供品质服务配套。洽谈期间，您可随时取用现磨咖啡、甄选茶饮及多款精致点心，在与顾问沟通置业方案的间隙，享受惬意的休闲时光，感受项目的贴心服务。

四、接待范围提示本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供专业置业服务。为维护正常接待秩序、保障意向客户的咨询体验，暂不接待中介机构、分销人员及无关行业从业者。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰现场接待工作，感谢您的理解与配合。

新江湾城顶奢公寓「鑫湾甲邸」还有最后几席建面约486㎡奢华大平层1.6万/㎡豪装交付总价约2188万起目前“样板间”已开放 鑫湾甲邸售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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【基础信息】

项目区域：杨浦区-新江湾城

面积区间：486m²

价格区间：2188万起

层高：4.2米

梯户比：5梯6户

物业公司：合景泰富&仁恒

物业费：15元/m²

车位费：800元/月

房龄年限：2014年竣工

土地年限：2006年-2056年

交付标准：1.5万/㎡豪装交付

交通配套：10号线新江湾城地铁站（100米）

水电燃气：通燃气，水：6.07元/吨 ，电：0.81元/度

交付时间：现房交付

【楼栋大堂】

【平面图&户型图】

【486㎡样板间】

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新江湾城顶奢公寓

「鑫湾甲邸」

还有最后几席

建面约486㎡奢华大平层

1.6万/㎡豪装交付

总价约2188万起

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1. 上海户籍居民家庭

外环外

：不限套数

外环内

：限购2 套

成年单身

：限购1 套（含外环内外）

2. 非上海户籍居民家庭

外环外

：连续缴纳社保 / 个税满 1 年，不限套数

外环内

：连续缴纳社保 / 个税满 3 年，限购1 套

3. 特殊政策

多孩家庭

：可增购 1 套（需提供出生证明）

居住证积分达标 (120 分)

：外环外社保要求从 3 年缩短至 1 年，内环从 5 年缩短至 3 年

临港新片区人才

：社保仅需1 年即可购房

二、首付比例 (2025 年 11 月最新)

商业贷款

首套房

：15%（全市统一）

二套房

：

临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

：20%

其他区域

：25%

公积金 / 组合贷款

首套房

：20%

二套房

：25%（临港等区域可低至 20%）

三、贷款利率 (2025 年 11 月最新)

商业贷款 (LPR-45bp 起)

5 年期以上 LPR：3.5%（2025 年 11 月最新）

首套房

：3.05%（LPR-45bp）

二套房

：

主城区：3.45%（LPR-5bp）

临港等区域：3.25%（LPR-25bp）

特别提示

：自 2025 年 8 月起，商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况定价

公积金贷款

首套房

：

5 年以下：2.1%

5 年以上：2.6%

二套房

：

5 年以下：≥2.525%

5 年以上：≥3.075%

四、公积金贷款额度 (2025 年 8 月新政)

普通家庭

：130 万元（个人 65 万）

缴交补充公积金

：160 万元（个人 80 万）

绿色建筑

：上浮15%（最高 184 万）

多子女家庭

：上浮20%（最高 156 万），与绿色建筑优惠可叠加（最高 216 万）

贷款计算方式

：(账户余额 ×30 + 月缴存额 ×6× 缴存年限)× 流动性调节系数，不超过上限

五、购房补贴政策 (各区域差异)

1. 人才购房补贴

A/B/C/D 类人才

：最高500/300/100/50 万元不等

博士 / 博士后

：部分区域提供每月 3000-4000 元租房补贴，最高5000-7000 元 / 月

2. 区域特色补贴

临港新片区

：创新创业人才最高500 万元购房补贴，"蓝鲸计划" 最高100 万元个人资助

杨浦区

：互联网优质创作者购房补贴50-200 万元，租房补贴最高8000 元 / 月

闵行区

：卓越人才购房补贴最高150 万元（需单位 1:1 配套）

六、税费政策 (2025 年最新)

契税

首套房

：

≤90㎡：1%

90㎡：1.5%

二套房

：

≤140㎡：1%

140㎡：2%

增值税

个人销售不满 2 年住房：**5%** 全额征收

个人销售满 2 年（含）住房：免征

房产税 (试点)

首套房

：免征（无论面积）

二套及以上

：

家庭人均≤60㎡：免征

超出部分：0.4%（单价≤均价）或0.6%（单价 > 均价）

非沪籍优惠

：持居住证满 3 年且购买首套房可免征房产税

七、特殊政策

1. 公积金 "既提又贷"

购买新建预售商品住房（2024 年 1 月后取证）可提取公积金支付首付款，不影响后续贷款额度

2. 临港新片区特权

二套房首付20%（低于其他区域）

人才购房条件大幅放宽，部分人才仅需 3 个月社保

重要提示

政策时效性：本政策整理截至 2025 年 12 月 3 日，部分政策（如公积金提取支付首付）自 2025 年 8 月 26 日起执行，长期有效；部分区域补贴政策有明确截止时间

限购查询：购房前请通过 "随申办"APP 或上海市房地产交易中心 (962269) 查询购房资格

贷款申请：公积金贷款需连续缴存满 6 个月，贷款年限最长30 年且不超过退休年龄

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