金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
2025年的上海房地产市场，仍在深度调整中艰难前行。然而，在北上海的宝山杨行板块，金茂棠前项目却连续四次开盘实现"日光"，成为上海、乃至长三角区域罕见的逆市红盘。金 茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
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这种反常现象背后，是产品力与地段价值的双重验证。项目毗邻在建中的上海宝山高铁站与在建中的地铁19号线“黄金十字枢纽”；产品打造上，金茂重塑区域标准，深度洞察目标客户群体的居住所需，做出真正属于这片区域的标杆社区。
当市场普遍焦虑时，金茂棠前用持续热销证明：真正的价值标准，永远由市场理性决定。
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本文将在以下5方面深度剖析热销原因：
第一部分： 双轨擎动长三角，站城一体重塑北上海
第二部分： 双交通动脉红利叠加 金茂棠前价值再升级
第三部分：约1600㎡高定会所+先锋产品，重塑品质生活
第四部分：高能级资源聚合 定义北上海新中心
第五部分： "金茂"二字 便是答案
宝山高铁站/19号线起点站
「金茂棠前」
五期新品「棠曜」应势上新
推约97-152㎡3-4房
共计164套房源
过会均价53279元/㎡
即将取证认购
01 双轨擎动长三角，站城一体重塑北上海
交通能级的跨越往往意味着城市价值的重构。金茂棠前所在的宝山杨行板块，正是上海北翼“高铁+TOD”超级城市枢纽的核心承载地。
在建的宝山高铁站是四场合一的枢纽站。 沪渝蓉铁路沪通铁路预留捷运线以及在建的 轨道交通19号线，这四种铁路制式在一处汇集。目前宝山高铁站已正式动工建设，计划于2027年建成并投入使用上海-金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。
来源如皋发布《最新！沪渝蓉沿江高铁线路图来了！涉如皋......》
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宝山站过程版效果图，来源于杨行发布，最终以实际为准
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宝山高铁站（在建中）是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
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宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
人流就意味着潜力，金茂棠前位于宝山高铁站南侧， 扎根上海“北大门”的重要节点位置。这使项目所在的杨行板块跃升为上海辐射长三角的“北大门”。
与高铁枢纽形成黄金十字交汇的，是上海又一重磅轨道交通的“纵贯线”—— 地铁19号线（在建），也将于2027年与高铁宝山站（在建中）同步建成。
来源于上海发布，在建的轨交19号线全线路图
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这条贯穿宝山、虹口、浦东的南北大动脉，通车后将串联起项目所在的杨行板块，也就是吴淞创新城、北外滩、陆家嘴、前滩等城市级核心区。
金茂棠前距19号线宝山站（在建中）直线距离仅约800米，真正实现“双轨驱动”。
项目区位图
更值得关注的是板块的“ 站城一体”开发模式。围绕宝山高铁站枢纽，总建筑面积约48万平方米，其中站前广场建筑面积约39万平方米，其中涵盖总部办公、科创孵化、商业旗舰与高端住区，形成“工作-生活-消费”无缝衔接的微型城市生态。
这种打破传统功能分区的开发理念，不仅避免了“睡城化”陷阱，更通过产业与人口的持续导入，为区域注入强劲的发展动能。
金茂棠前精准站位发展轴线，后续潜力巨大。
如果您对这个项目感兴趣，随后有工作人员和您联系！
02 双交通动脉红利叠加 金茂棠前价值再升级
10月11日上午10点，上海“军工高架路”主线正式通车，金茂棠再添交通红利。
军工路快速路新建工程，采用“高架主线+地面道路”总体方案，这条北起逸仙路立交、南至中环翔殷路立交的7.3公里快速通道，将杨浦与宝山的通勤时间缩短至10分钟，同步提升宝山站与浦东机场的出行效率。(信息来源:上海交通官方微信)
作为沿线价值标杆，金茂棠正以持续热销印证：城市核心区的优质资产，永远与重大基建同频共振上海-金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。
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上海市政府办公厅于9月5日正式成立南北通道工程建设指挥部，标志着这条贯穿浦西浦东的交通动脉进入实质性推进阶段。根据规划，工程北起大柏树立交，南至陆家嘴工作井（含匝道），新建隧道全长6.1公里，其中浦西段4.8公里。（信息来源：上海市人民政府官网）注:工程具体方案以批后施工图为准，并以实际施工建设为准
对于金茂棠前业主而言，南北通道的落地将形成军工高架+南北通道的双交通网络。项目出发约30分钟即可直达北外滩、陆家嘴两大世界级金融中心，与军工高架路共同构建起高效通勤圈。这种立体交通优势，不仅大幅缩短了与城市核心区的时空距离，更将虹口、浦东的优质资源紧密串联。随着南北通道与军工高架路的相继通车，金茂棠前所处的区位价值将持续释放。这种交通能级的提升，不仅体现在日常出行的便捷性上，更将为区域发展注入新的活力。
对于金茂棠的业主而言，这意味着资产价值与生活品质的双重提升。
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03 约1600㎡高定会所+先锋产品，重塑品质生活
如果说外部资源是价值基底，那么产品力才是征服市场的终极武器。作为金茂“棠系”产品的上海首秀，金茂棠前以“年轻、潮流、先锋”为精神内核，用三大产品革新重新定义品质住区上海-金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。
项目实景图
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1）建面约1600㎡高定会所，演绎圈层生活仪式感
项目斥资打造建面约1600㎡高定会所，将高端酒店的奢华体验植入日常生活。整个会所配置了私宴厅、自然健身房、泳池等设施，整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级。
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项目实景图
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更令人惊艳的是 主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、地下车库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路，这些创新设计，让社区成为永不落幕的生活剧场。
项目实景图
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本项目基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象。
项目实景图
棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级天花板！
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
2）全新户型设计，开启产品革命
项目本期主推建面约97-152㎡3-4房，每一个户型都可圈可点。
首先，所有户型均采用LDKB一体化设计。将客厅、餐厅、厨房、阳台原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间
其次，每个空间的排布都足够和谐。过去很多户型有个通病： 过度偏向主卧和客厅。一个建面约100㎡的房子，恨不得塞进30㎡客厅显气派、30㎡主卧显尊贵，剩下40㎡才挤进老人房、儿童房、厨房、卫生间和阳台—— 其他家庭成员的空间像是“附属品”，这就是典型的空间排布“失当”。上海-金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】而金茂 棠前，则体现出对“空间平权”的考量。它在设计上明显给予其 他功能空间更周全的考量，让每位家庭成员都能更平等地共享居 住体验和资源。
再次，多飘窗设计，进一步增加了更多、更大的实用面积，居住体验更阔绰！
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3）优质物业服务
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研究显示，当代人对居住品质的要求显著提升，因此对物业服务这类“软性指标”的关注度， 远超以往。
优质的物业，带来的不仅是生活品质与舒适度，更有资产增值的溢价。
中指研究院数据为证：在二手房市场， 拥有优质物业的社区，其价格较同地段同类小区平均高出4.21%。
而金茂的物业服务，恰是行业公认的标杆。
金茂棠前，以硬核品质筑就生活基底，以无形软实力滋养精神场域，刚柔相济间，成就内外兼修人居典范。
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04高能级资源聚合 定义北上海新中心
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造 “立体公园城市”。（来源于上海发布）
规划示意图，来源于上海发布
通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力上海-金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。
效果示意图，来源于上海发布
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未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。
与此同时，宝山杨行镇高铁枢纽 “站城融合” ——合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，已经正式签约宝山站。上海-金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
这一标志性事件，意味着北上海即将崛起一座 “超级商业+超级交通”的地标，棠前时间开启加速度。高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
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合生汇过程版效果图，来源于杨行发布，最终以实际为准
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合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验（来源解放日报）。
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根据规划，“合生汇”宝山站项目将于2027年与高铁站同步建成。此次落子宝山站的合生汇，将延续其“城市级商业引擎”的基因。
对于金茂棠前的业主而言，这不仅意味着步行即达的“顶流购物体验”，更将推动区域商业能级全面跃升，带动物业价值持续攀升。
项目不仅坐拥宏大规划蓝图，更被醇熟的生态、教育、医疗及文体资源所环抱。
1）生态休闲：举步可达 白沙公园、盘古公园，为日常休闲提供天然绿肺。
2）文体活力：家门口即享 杨行体育中心、宝钢体育中心，满足全龄段运动健身需求。
3）医疗保障：复旦大学附属中山医院近在咫尺，提供坚实的健康守护。
4）优质教育资源——
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西侧约600米：上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）
向西不远处：上海宝山华曜高级中学（原华二宝山实验学校，民办）
南侧约3公里：汇聚华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制）等优质学府。
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（以上教育资源信息仅反映项目与学校的物理距离。本项目房屋 暂未划分学区，开发商 不对项目交付后所属学区、学校及入学政策做任何承诺。教育资源的分配、学区划分及具体招生规则，请务必以政府相关主管部门及学校官方发布的最新信息为准。）
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05 "金茂"二字 便是答案
深耕高端住宅领域十余年，金茂始终以产品力为基石，持续迭代创新，成为上海高端圈层的品质象征。它代表的不仅是一种身份认同，更是一种对精致生活的极致追求。
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注：以上海报仅限售楼处示范区物业
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如今，杨行板块正迎来居住体验的系统化升级。在改善型需求日益增长的当下，市场稀缺的正是能提供卓越产品与服务的实力房企。而金茂，作为高圈层品牌的代表，无疑是最契合这一时代需求的选择。
选择金茂棠前，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市共生长的生活方式。
后记：
当城市发展迈入多中心时代，真正的价值高地永远属于战略支点上的时代作品。
金茂棠前以“ 高铁枢纽+轨交动脉”重构空间维度，以 “ 超级商业体+大吴淞创新城”重新定义生活能级，更以“棠系首作”的极致产品力，回应新一代购房者对品质生活的深层渴望。
它的诞生，不仅是北上海居住格局的革新者，更是城市发展红利的兑现者——在这里，时间被重新丈量，资源被高效整合，未来触手可及。
宝山高铁站/19号线起点站
「金茂棠前」
五期新品「棠曜」应势上新
推约97-152㎡3-4房
共计164套房源
过会均价53279元/㎡
即将取证认购
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免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【金茂棠前】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期：2025年10月
2025年的上海房地产市场，仍在深度调整中艰难前行。然而，在北上海的宝山杨行板块，金茂棠前项目却连续四次开盘实现"日光"，成为上海、乃至长三角区域罕见的逆市红盘。上海-金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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第一部分：双轨擎动长三角，站城一体重塑北上海
第二部分：双交通动脉红利叠加 金茂棠前价值再升级
第三部分：约1600㎡高定会所+先锋产品，重塑品质生活
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交通能级的跨越往往意味着城市价值的重构。金茂棠前所在的宝山杨行板块，正是上海北翼“高铁+TOD”超级城市枢纽的核心承载地。
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