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从破局者到立序者，三年深耕，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利上海深耕大虹桥的步履从未停歇；【保利虹桥和颂】全新作品，是大虹桥扩容后首次出让地块，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是保利上海战略布局大虹桥第三子。
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大虹桥下一代国际生活主场，已然展开序幕。国际化大虹桥不断向前，越来越多的全球精英汇聚于此，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅挖掘他们对"好产品"进阶需求，快时代里锐意进取，慢节奏烟火沉浸，【保利虹桥和颂】全新作品以"服务于生命舒展的空间"为产品理念，引领下一代理想居住生活，从生活舒适到奢适人生，让生命在自然与繁华间自由舒展，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让天下抱负与人间烟火在此温柔相拥。
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国际先进公园住区
向城市让渡一些开放空间，以前街后河、约12000m滨水公园（代建）等一体化柔性边界，打造「外揽城市绿肺，内藏森境天地」公园住区，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让繁华都市与静谧生活自然过渡。
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世界审美立面质感
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下沉庭院松弛空间
约800m²下沉庭院，约1000m²架空层双生活服务中心，将精奢质感与志趣场域结合的高定会所，奢配健身区、瑜伽室、球馆等逸趣空间，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让志趣相投的灵魂，在此收获丰盈的精神世界，亦演绎身份的尊崇质感。
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新潮烟火生活答案
社区配套约2000m2邻里商街，美食社交、现代市集和文化体验等高度融合潮流烟火，烟火气与现代感共生，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅叙写家楼下的生活颂歌。
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保利物业将品质服务品牌"亲情合院"深度融入日常生活，以"让家更暖"初心理念，围绕真、善、美、和四大维度，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在社区落地呈现" I TRUST "六大服务体系，打造有生命的空间，有温情的社区，有质感的生活。
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虹桥新动脉 坐拥科创千亿发展极
虹桥4.0时代 全球科创新核
大虹桥未来发展的总目标为“面向全球、面向未来“，新增“大科创”规划，机场示范区线串联，上海湾科创数字港、赵巷千亿产业集群，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅区域产业实力更加强劲，比肩下一个张江。
青浦新城 势领城市雄心✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
青浦新城，五大新城之一，“上海之门”，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造长三角数字干线上的创新智造新高地，势领板块价值，迸发城市雄心。
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交通配套
项目距离示范区线轨交站点（直线距离约600米），✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个住宅片区，虹桥和颂·IN255处在靠近轨交站点的钻石位置。
两纵三横 高效链接全城
两纵：嘉松公路、G1503绕城高速
三横：崧泽高架、沪渝高速（G50）、沪常高速
沪渝高速（规划）城市发展轴✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
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商业配套
项目楼下2000㎡商业街，一期保利虹桥和颂自带建面约500㎡的社区商业。同时，17号线一线串联虹桥天地、龙湖天街、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅蟠龙天地商业古镇、宝龙广场等约220万方商业体量
教育资源✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
上马未来教育强区—上师大附属青浦实验学校落户重固
重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园、华师大实验学校等多个教育资源。
上海师范大学附属青浦实验学校是一所新建公办学校。地处于上海市青浦区重固镇，西临重艾路，北沿沙沟路，东临崧建路。✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅学校总建筑面积为21425.92㎡，可容纳36个教学班。
学校内设教学楼、专用教室楼、室内体育馆、小剧场、多功能厅、图书馆、食堂、标准操场、排球场等基础功能设施，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时还设有多个可以被灵活使用、共享的活动室，为跨班级的联合教学和组织活动提供便利。
（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
约3公里范围内有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院；约5公里左右有德达医院，7公里左右有中山医院青浦分院；约10公里内，复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源，为您的健康保驾护航。
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“当前我国房地产市场供求关系已发生改变，存量房规模已较大，刚需普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房则转向满足改善性需求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，控制增量、精细化运营与聚焦核心城市是房企破局关键。
政策托底信号持续强化
《报告》显示，2021年下半年以来，房地产市场进入持续调整阶段，全国新建商品房销售规模持续下降。2024年9月中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，随后“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳持续落地。2025年两会政府工作报告将“稳住楼市”纳入总体要求，政策托底信号持续强化。
政策效应在市场端逐步显现但动能趋弱。国家统计局数据显示，2025年1～9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄11.6个百分点；销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，核心指标虽仍处负区间但改善趋势明确。
相较于新房市场，二手房市场表现更显韧性。中指研究院监测显示，重点30城1～7月二手房成交套数同比增长10%，尤其是到7月，二手房成交占比已升至68%，创下近年新高。
如前所述，“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房。
需要指出的是，2023年以来，新房价格在核心城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨，二手房成交量尽管在持续上涨，价格却呈现持续下滑态势。中指百城价格指数显示，二手房价格已连续41个月环比下跌。
“去年9·26新政后，二手房价格环比跌幅有所收窄，期间成都、深圳等城市二手房价格环比出现阶段性上涨。今年二季度以来，随着政策效应减弱及挂牌量保持高位，百城二手住宅价格环比跌幅再次扩大，短期价格仍面临一定压力。”曹晶晶指出。
“强者恒强”格局愈发清晰
尽管当前市场仍处于调整阶段，但不可否认，“强者恒强”的市场分化格局愈发清晰。
《报告》显示，2023年7月以来，一线城市在高品质改善项目入市带动下，新房价格月度同比呈上涨态势，同比增速高于二线、三四线城市，9月一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，同比连续上涨27个月；二线城市价格表现相对平稳，同比上涨1.72%；而三四线城市同比下跌1.30%，三线城市房价持续承压。
曹晶晶指出，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。一二线核心城市凭借坚实的经济基础与产业竞争优势，持续吸引高质量人才流入，为房地产市场提供了有利支撑。“不过，即便是人口整体保持增长的一二线城市中，也有不少城市当前面临调整压力，这与当地库存较高、阶段性供应过剩有关。”
需要指出的是，这种分化现象在投资端表现尤为明显。
今年以来，房企拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。
5月31日，上海徐汇东安新村第三宗地块以341.35亿元协议出让，今年以来徐汇东安新村三宗地出让金累计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录；北京、成都一季度两度刷新地价单价纪录，杭州三次刷新地价单价纪录；二季度以来，核心区优质地块仍能实现溢价出让，平均溢价率维持在两成以上。
根据中指研究院监测，2025年前三季度，300城住宅用地出让金同比增长13%，其中一二线城市出让金同比增幅明显，分别为24.5%、26.3%，而三四线城市土拍表现持续较弱，土地出让金同比下降。
从城市集中度来看，1～9月宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年全年提升10个百分点。除南通、扬州外，宅地出让金TOP20城均为核心一二线城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金额均超千亿元，杭州出让金已超去年全年水平。
“核心城市优质地块一定程度上可保证项目销售的确定性。”曹晶晶表示，但头部企业投资策略趋同必然会导致竞争加剧，使得拿地成本提升。面对竞争加剧，房企不能仅依赖地段溢价，而需转向“以需定产”的精细化运营。
改善性需求成为新房市场核心支撑
随着房地产市场供求关系发生根本性转变，改善性需求成为新房市场核心支撑。
《报告》显示，2025年1～7月，重点30城120～144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等二线城市改善型户型占比超50%，需求结构持续升级。
高端市场表现亮眼。以上海为例，今年上半年已经诞生超25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平方米以上的豪宅项目，比如绿城潮鸣东方、融创上海壹号院等。
与此同时，1～8月，北京1000万～2000万元总价段新房成交同比增长67%，成都千万元级项目成交同比提升51%，杭州千万元级二手房成交同比增长27%，高净值人群资产配置需求释放明显。
“高端需求的成交量总体较为有限，持续释放后或造成一定需求透支压力。”曹晶晶强调，叠加房企产品供应豪宅化趋同，市场竞争加剧，需关注后续市场持续性。
值得一提的是，各地新规项目陆续入市，有效带动了改善性需求的持续释放。从市场表现看，新规项目在销售去化上表现更为突出，尤其在杭州、成都等热点城市中不乏首开售罄的案例。
如杭州奥映鸣翠府、成都新希望D23风华等项目首开即售罄，招商蛇口、绿城中国等房企的改善型项目去化率普遍超80%。
“企业必须更精准地洞察住房需求趋势，才能以优质产品赢得市场。”曹晶晶表示，随着更多高品质项目入市，消费者在购房时将拥有更丰富、更优质的选择，这也有助于推动市场进入“供给升级—需求改善”良性循环。
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