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青浦老城厢最新别墅力作「南厢观宁府」！项目将推建面约170-260㎡叠墅&200-360㎡合院！容积率仅1.0，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开启上海唯一江南城厢的时代序章。

效果图，具体以实际交付为准

项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。

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两个地块以罕见园林双会所设计，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备恒温泳池、健身房、私宴厅、酒廊、书吧、游戏室等等，为当代士族提供了丰富的生活场域。

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重塑江南望族隐逸生活。

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项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

建面约200-360㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。

建面约170-260㎡叠墅，创新思维重塑高端人居范式，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。

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当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。

青浦老城厢，承载着江南水乡的千年记忆，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是历史与未来的交汇点，中交城投，以“城市综合开发+”的全产业链资源和服务能力，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全力助推区域整体转型升级，而南厢观宁府，正是青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

“南厢观宁府”的“观宁”二字深植于青浦文脉，溯源1577年，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅明代青浦南门“观宁门”伫立，取“期盼安宁”之古意。1949年，解放号角由此门吹响，开启青浦的安宁盛世。2025年，以“观宁”之姿，藏“显赫府门”之意，开启老城厢的崭新时代。

作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它与黄浦老城厢遥相呼应，共同构筑起“一东一西”的城市记忆。自1574年建城，450年沧桑沉淀——护城河水系蜿蜒如初，古老的“十字街”格局完整存续，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宛若中国古代县城规划的活化石孤本。

示意图，具体以实际为准

其文脉更可上溯至唐代的“青龙镇”，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座曾作为水陆枢纽与重要港口的千年古镇，奠定了青浦作为“政教文商”核心区的深厚根基。行走其间，城隍庙的飞檐、曲水园的叠石、万寿塔的剪影等12处历史遗迹如星辰散落，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同编织成有机的历史文化场域，无声诉说着这片土地的悠长史诗。

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11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。

12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。

二手房成交量逐步上升

据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。

一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。

二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。

克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。

三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。

新房成交有望年末翘尾

11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。

在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。

据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。

其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。

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