静安内环内C位低密墅区
【保利·永兴里】热销中
建面约180-216㎡风貌别墅
总价段约2790-4500万
看房请提前预约
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米， 高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。
该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米， 装修标准为4000元/平方米。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
根据设计规划方案已经公示。地块拟建 1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。
地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明： 每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合， 打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。
而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！
复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！
社区 复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在 挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！
项目以新旧共融的设计理念为核心，规制 东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
社区景观设计上，保利·永兴里 借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
21席城央藏品级双拼风貌别墅
西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
真正做到了 独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面
很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。
（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里作为保利发展2024年的重点城市更新与风貌项目，无疑是城市历史街道风貌塑造的点睛之笔。
区域配置上，直线距离3公里内涵盖南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等顶级商圈与地标，尽享城市繁华。周边交通便捷，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，三轨环绕，通勤极为便利。1公里内汇聚华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地等高端商业，同时坐拥约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、苏河湾公园体系、中兴公园等生态资源，居住环境舒适宜居。医疗资源丰富，3公里内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，全方位满足生活需求。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
*示意图保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
项目精心复刻了上海经典的海派风情，融合了摩登艺术的骑楼设计，在街角之上勾勒出城央双拼谧境的经典风貌。这样的藏品级风貌墅区，不仅承载着家族的荣耀与传奇，更成为城市文化传承与现代生活融合的典范之作。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
*过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利项目五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
空间的奢侈，连接着生活的深度与广度。在这里，会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
奢适套房为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。五层墅居，自在划分主人的志趣空间：藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室……每一处都承载着生活的意趣与光景，让每一种审美志趣都能在专属空间中得以安放。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
*
交通方面：项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。
自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
商业方面：项目约1km内享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
教育方面：项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
医疗方面：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。
生态休闲：项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
目前已开启线上预约看房
进入官方预约看房通道
静安内环内C位低密墅区
【保利·永兴里】热销中
建面约180-216㎡风貌别墅
总价段约2790-4500万
看房请提前预约
【保利·永兴里】
21席家族恒产
建面约170-210㎡城央双拼墅邸
保利静安永兴里-风貌别墅产品
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
风貌别墅产品共计21套；面积段为154-220²
房地联动均价·18万
产权年限：70年
开发商： 保利发展
容积率：2.5
绿化率：35%
建筑类型：双拼、联排
环线位置：内环内
物业公司：保利物业
占地面积：7616.5平
建筑面积：33616.88平
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
距离市中心人民广场距离仅约2公里，苏河湾商圈直线距离约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里，市中心最便捷、最繁华、最热闹的配套。
「交通方面」：项目三轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站均在约500m内；串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。
自驾上，1km内可上南北高架，贯穿北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
教育：周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学（二梯队）、市北初级中学、市北中学（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
医疗：有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等。
公园：3.5万方中兴公园，17.5万㎡城市轨道公园绿地（规划中）、10公顷苏河湾公园体系（静安最大中央公园）
高架1km方便但无噪音，配套圈轨交、商业、教育、医疗、公园500m覆盖，让您享受配套的同时远离不利因素。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
地理位置
位于静安区中兴社区，具体四至为东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，属内环内“黄金三角”地带（外滩、陆家嘴、人民广场均3公里范围内）
容积率：2.5（内环内罕见低密社区）
产品组合：10栋3层双拼风貌别墅（共21套）
别墅面积段：约180-229㎡，总价约2900万-4300万，房地联动价18万/㎡
交付时间：预计2026年底交付
产品设计亮点
立体墅境：地上3层+地下2层（含夹层），地下室层高约5.55米，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间；
独门独院：每栋别墅均配置私家内院和星空露台，边套户型庭院面积更大，私密性接近独栋别墅。
建筑风格
复刻海派里弄格局，融合骑楼、拱形门坊、红砖清水墙等元素，赓续衡复风貌区的历史文脉；
突破传统风貌别墅的采光限制，采用大面积玻璃窗墙比设计，提升室内通透性。
社区配套
归家仪式：借鉴和平饭店门庭设计，引入五进入户礼序和四重车行动线，打造酒店式落客区；
景观设计：融合巴黎四季酒店玻璃廊架与荣宅花园灵感，打造“都会桃源”叠景水景花园。
地段与配套优势
地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺，串联陆家嘴、静安寺等核心区24；
自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。
1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈；
紧邻中兴公园（约3.5万㎡），周边规划17.5万㎡城市绿地，形成内环内最大公园群。
教育与医疗
教育：金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线200米）等全龄段资源；
医疗：3公里内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。
市场稀缺性与价值
内环低密稀缺性
2023-2024年上海内环内仅供应7宗地块，纯别墅占比不足0.04%，而永兴里双拼别墅容积率仅0.9（别墅区部分），为市中心罕见低密双拼墅居。
价格优势保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
对比周边二手房（如翡翠雅宾利挂牌价14.6-16.3万/㎡），项目高层联动价12.5万/㎡、别墅18万/㎡凸显性价比。
保利永兴里风貌别墅以“市中心低密墅居+海派文化传承”为核心卖点，兼具地段稀缺性、产品创新力和价格竞争力，是资产配置与品质生活的双重优选。其设计兼顾历史文脉与现代居住需求，适合追求私密性与城市资源的高净值客群。
项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
保利永兴里售楼处电话：400-8377-020
