保利都汇和煦售楼处│保利都汇和煦(营销中心) 首页 - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 售楼处电话
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✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
直线距离15号线双柏路站约500米，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·都汇和煦建面约98-108-126㎡小高层3-4房正在火热认购中，均价67821元/㎡，总价约553万起！
大家一定要抓紧，参与认筹首开更有诚意惊喜，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅叠加全部优惠可达约95折，并赠送价值约4万的车位抵用券！（具体可以到现场了解详情）
项目认购实拍图
说实在的，看到价格时我一度怀疑看错了，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅因为颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势。
关键，作为闵行首个新规产品，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品。
以前户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！
✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。
再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅首开诚意度简直拉爆！
若纵观闵行中部楼市格局，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅梅陇新房单价已达8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价8万+/㎡，门槛居高不下。
保利·都汇和煦与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅产品力还实现了大幅升级。作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群，提供了一个更具性价比的优质选择，值得重点关注。
再看首开楼栋，还是小区C位，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅只能说这波肯定要拼手速了！
首开的9#、10#位于小区中间位置，靠近南侧洋房，正对景观轴，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且无垃圾房/KP站等公建配套，景观视野和静谧性双在线。
其中9#更是邻河，尤其126㎡户型拥一线河景视野，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不过这次只有16套，手慢无。
楼栋大致总价如下：
建面约98㎡双阳台3房，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅楼栋均价在6.45-6.84万/㎡。特别中间套性价比高，项目全系无连廊，让中间套也能实现纯正南北通透，和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗，同楼层价格却便宜约15-20万/套，650万内就能锁定大部分房源。
建面约103-108㎡三阳台3房，楼栋均价在6.54-6.85万/㎡，中间套同样纯南北通，与边套主要差异就是主卧270°飘窗，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅700万左右能选到中间套中高区，日照更好。
另外不得不讲，项目首开入手紧迫性满满！
按照新房开盘规律，首开价格往往是低点，而这次保利发展不仅给出高诚意价，还率先推出压箱底楼栋，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再结合新规后产品力全维度提升，保利·都汇和煦可以说是上海600万级极致之选！
为何说它是600万级的极致之选？
首先就是户型，早已收获无数好评，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全维秒杀新规前产品。
与新规后项目比，保利·都汇和煦连98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。
同时在新房普遍打造多阳台趋势下，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目不仅阳台空间拉满，还设置花池，为业主提供更多“多享”空间，实用性与舒适度双重提升。
1、全系无连廊
搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让所有户型都达到真正南北通透标准。
与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。
2、全系类一梯一户+全明梯厅
一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。
值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相当于赚了约56万！
3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆
98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。
108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。
值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！
另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。
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4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。
说到这里，项目到底“多享”多少空间？
在阳台和飘窗比常规项目多享的情况下，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目又有类独立电梯厅和花池加持，整体多享空间要多出近一半，实际使用面积超“房本”。
把阳台花池、类独立电梯厅转化成总价，价值“超百万”！✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或者平摊到实际使用面积，单价非常划算！
5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰
得益于飞机户型设计，无过道浪费，利用率高，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。
总的来说，无论在空间布局还是“多享”面积上，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·都汇和煦与同期在售在新房拉开了明显差距，超高的性价比更是让改善购房者可以一步到位！
高配室内篮球馆与匹克球场
600万级新规盘“配置天花板”
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作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。
1、滨水低密，天赋生态优势
项目为L型两面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占据滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅静谧的滨水氛围更赋予社区难得的宜居质感，隔绝城市喧嚣。
2、创新抬高设计，适配更好居住需求
项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升。既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。
3、约1500㎡超级社交场，对标顶豪生活方式！
项目约1500㎡煦•club更显“逆天”，不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 ——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。
项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。
尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，让社区成为自然惬意的邻里社交场。
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这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。
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生活服务中心效果图过程稿
4、超配公区，颠覆600万级人居认知！✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通常只出现在1500万以上的高端新房中。
车马院光厅效果图过程稿
再看社区大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅诠释何为“同价位里的极致享受”。
5、约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅焕新归家仪式感。
约350米的城市华墙界面，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅媲美高奢酒店门庭。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
立面也很国际化，采用大面积玻璃+铝条+水包水/水包砂涂料，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅穿插优雅线条，让这张“脸”看起来更高级。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
6、约600万级顶配装标和细节考量
保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将精装诚意与人性化细节做到极致，配置与思考远超6字头定价标准。
一线品牌加持，硬核配置拉满
厨房采用方太20套集成洗净中心，水槽空间高效集成，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一个水槽位集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机、净水器安装位于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验。
还配备凉霸，厨房制冷&油烟预防双效加持，驱散热浪，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅时刻保持全域凉爽。
洁具采用唯宝品牌，奢华感与分量感十足。
人性化细节，关照每一处使用体验
设计深度贴合日常需求，让精装不止于“豪”更在于“舒”。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅厨房采用人体工学高低台布局，烹饪区低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪动作行云流水，大幅减轻家务疲劳。更精准捕捉女性需求，卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将“女本位”关怀落到细节，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这般细致在同类项目中实属难得。
全场景智能，便捷掌控全屋
全屋引入全场景智能声控系统，通过“小保小保”语音指令，即可轻松实现开灯、远程关空调等操作。即便出门忘关家电，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也能通过手机远程操控，家中大小事务，一句话或一键就能搞定，便捷又安心。
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500米地铁口，才是硬道理
还有高能产业环绕+成熟配套
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最后地段层面，保利·都汇和煦的地段价值底盘稳固，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集地铁通勤优势、高能级产业环绕、成熟生活配套于一体，潜力与实用性兼备。
1、正地铁房+产业金线，通勤置业双优
项目直线距离约500米就是15号线双柏路站，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通勤便捷度拉满。
3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。
同时可在桂林公园换乘12号线，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅4站抵达徐汇滨江。
15号线作为“产业金线”，覆盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大产业极核，高收入人群聚集，项目凭借轨交+产品优势，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将成为高端产业客置业与租赁的热门选择。
2、产业双核驱动，承接高知居住需求
颛桥既是上海西南产业中心，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是“全球科创中心”南部核心承载区，产业实力硬核。
一方面周边强产业环绕：北侧承接徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行经开区与“大零号湾”（汇聚两所985高校、超13万科技人才），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅区域规划入驻100+五百强企业、引进80万高端人才，居住需求旺盛。
另一方面自身产业强劲：布局航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024 年三大产业产值占全镇工业总产值约68%，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅航天八院、节卡机器人等龙头企业扎根，高知人群聚集。
参考张江、漕河泾周边高端住宅的价值表现：万科翡翠公园11万+/㎡、同济融创玫瑰公馆12万+/㎡，价格远高于周边。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅被高能级产业包围的稀缺高端住宅需求旺盛，项目不仅有现在，更具未来潜力可期。
3、成熟配套无需等待，生活便捷无忧✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
商业上，周边有颛桥万达广场、海梦一方，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅临近莘庄仲盛世界商城、TODTOWN Mall天荟广场，满足多元消费需求。
项目周边配套示意图
生态方面，君莲剪纸公园、莲心公园环绕，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅日常休闲有去处。
教育资源丰富，从幼儿园到中学的全程优质教育覆盖，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅生活氛围成熟。
医疗上，复旦大学附属中山医院闵行分院、规划中的瑞金医院闵行院区守护健康。
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在上海，30万不仅能交个首付，甚至能“买”下一套属于自己的房。这不是天方夜谭，而是2025年8月楼市新政后，出现在金山、崇明等远郊区域的真实行情。 当不少人因为首付预算还在焦头烂额时，一些极致的“上车盘”正逐渐进入大量买房人员的视线。
2025年8月25日，上海出台了被称为“沪六条”的房地产新政，这套政策组合拳从限购、公积金、信贷到税费都带来了突破性调整。 新政明确，沪籍家庭及社保满一年的非沪籍家庭，在外环外购房不再限制套数。 公积金政策也变得格外友好，最高贷款额度可达184万元，多子女家庭购买绿色建筑最高可贷216万，并且支持提取公积金支付首付款，同时还能申请公积金贷款，也就是“又提又贷”。 商业贷款利率不再区分首套和二套，非沪籍家庭购买首套房还可暂免房产税。
位于上海远郊的金山石化区域，20年房龄以上的老破小，成交单价最低能探至6500元/平方米。 一套46平方米的房子，总价不到30万元，即便算上补缴的土地出让金，也仅需30万出头。 奉贤金汇板块有总价105万元左右的80平方米两房，首付约32万元。 这些价格与市区每平米十万以上的房价形成巨大反差。
对于预算有限的刚需群体，这样的价格意味着实实在在的“上车”机会。 按照新政首付最低15%计算，一套总价100万元的房子，首付只需15万元，月供大约3000多元，这个数字可能比在市区租房的成本还要低。 有购房者表示，虽然每天需要承受3小时的通勤，但月供比租房便宜，最重要的是“房子是自己的”。
然而，低价背后是严格的区位前提， 尤其单价1万元上下的房源，绝大多数集中在金山、崇明、奉贤等远郊板块。 从金山滨海新城到人民广场，乘坐22号线需要1.5小时。 崇明部分区域虽然均价在1.3万元/平方米左右，但交通依赖轮渡与高速，日常通勤成本较高。
有实地走访过金山滨海新城的看房者反馈，周边像样的商场屈指可数，晚上8点后街上就很少见到行人，年轻人多数选择前往市区。 奉贤某安置房小区的情况更为突出，居民买菜需要步行20分钟，前往医院得打车半小时，物业清理垃圾的频率为一周一次，连锁品牌商家难觅踪影。
部分房源属于安置房，购买时可能需要补缴土地出让金。 还有一些是工业用地转性的住宅，产权年限只有50年，而且物业费比普通住宅高出约30%。 市场上还存在一些“伪低价”房源，例如宝山曾出现过单价8000元的房源，但其实是拥有“三本产证”的分割房，这类房产不仅贷款审批困难，未来转让也几乎找不到接盘者。
法拍房市场偶尔会出现单价低至5771元的复式房，但这些房源背后可能隐藏着债务纠纷，原业主的欠息、物业费滞纳金等都需要新买家承担，甚至还存在“未清场”风险，如果遇到原业主拒绝搬离，维权过程可能耗时大半年。
从资产增值角度看，这些远郊老房的升值空间非常有限。 金山等区域的房价从2021年的峰值已经下跌了32%，崇明的二手房价格在2025年仍在阴跌。 很多二手房挂牌超过一年都难以找到接盘者，容易陷入“卖不掉、租不出”的困境。
对于在上海打拼了6年的小张这样的年轻人，以及工作地点就在远郊或者能够接受长时间通勤的刚需群体而言，这类房子提供了一个在上海安家的可能性。 尤其是一些有产业支撑的远郊，如临港、青浦赵巷，拥有半导体产业园、重点规划配套，能够提供不少就业岗位，还能享受人才优惠，对于实现职住平衡的人来说，性价比相对可观。
新政为特定群体创造了窗口期， 有分析预测，此轮政策可能激活约15万组购房需求。 但业内普遍认为，外环外项目价格短期内出现暴涨的可能性较低。 那些配套相对成熟、有产业支撑、交通便利的外环外区域，例如部分“五大新城”板块，更能享受到政策利好。 而配套不足、交通不便的远郊区域，可能仍需依靠“以价换量”的策略，部分项目的降价幅度可能达到10%。
购房决策变得比以往更加复杂， 一方面是新政带来的低门槛诱惑，另一方面是远郊房产在流动性、配套和潜在风险上的现实约束。 有观点指出，上海楼市的分化已成定局，这轮回调挤掉了一些泡沫，使得价格更贴近真实价值。 对于自住型买家而言，一些产品在价格回调后，在地段便利性、产品功能性和资源稀缺性方面的优势变得更加明显。
购房者的画像也呈现出分化趋势：典型的客群主要包括“新上海人”家庭，他们预算有限但急需落户，会选择奉贤南桥、嘉定安亭等教育资源相对集中的板块，并将月供控制在家庭收入的40%以内。 另一类则是市区养老群体，他们通过出售市区的老破小，置换到远郊的大户型，更注重环境与医疗配套，金山滨海区域是热门选择。
在这样的市场环境下，购房者需要更加谨慎地评估自身的核心需求。通勤半径的容忍度、对生活配套的实际要求，以及对资产流动性的期望，都成为决策的关键因素。 对于那些工作在郊区产业园区，或者对通勤时间不敏感，首要目标是获得一个稳定居所的真实刚需而言，这些低总价房子或许是一个务实的选择。但如果抱着投资升值的预期，或者需要每日往返市中心，那么这些房子可能带来的是更大的负担和后悔。
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