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占据上海主城区——顾村板块核心地带，是宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区；✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
真正的地铁房！自带地上地下总体量约25万方商业，其中纯商业体量位列全市TOP3；✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
更重要的是，由央企招商打造、拥有“超配”精装，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品力碾压同级！
「招商时代乐章」可以说是全能型多边形战士！✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
最新户型图如下：
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外环线旁+轨交旁约150米TOD✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
非中心城区真正的地段巅峰
招商时代乐章距离人民广场直线约18km，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是距离外环线更近的非中心城区板块。
与招商时代乐章同纬度的板块，大多均已突破6万+，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。
而招商时代乐章的总价仅约400万级，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开房源中有部分甚至总价不足400万。这个价格，在这个地段位置上，真的只能说是降维打击！
更重要的是，这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线仅约150米。
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这意味着三点：✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
第一，潜力&价值遥遥领先。
小编整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅得到了以下这个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！
也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。
以100㎡房源计算的话，差价近约75万。
备注：✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区；
2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅数据来源百度地图
3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日
4、数据仅供参考，不作为资产配置依据✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
而像招商时代乐章这样距离轨交约150米的烫金地铁盘，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。
第二，通勤时间&距离遥遥领先。
在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。
换句话说，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商时代乐章出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。
第三，入住北上海城市核心地段的机会，错过就不会再有。
纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。
招商时代乐章真的错过不再。
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错过了TA，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会。那也就错过了北上海的城市核心地段地上地下约25万方商业综合体
体量、能级与市区顶级商圈比肩✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
城市的核心配套，要有两个特点：
第一，体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口。
第二，能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
这样的一座商场，才有资格和能级成为区域商业地标。
而招商时代乐章的配套商业招商花园城X是一个不管体量、✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能级都极为出众的大型商业体。
上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。
实景图
而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更大体量。
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首先，体量上：项目总体量约25万方，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纯商业体量高达约17.5万方。
这个纯商业体量的商场在上海，每一个都是区域的标杆商业。
示意图，数据来源百度
更重要的是，招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也就是说，这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。
这个体量，甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大。
示意图，数据来源百度
再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来整个区域的高端商业体量，超越了大多数的市区CBD。
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其次，能级方面：商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。
本次预计引入主力店20+ 总门店400+。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
而根据目前的招商进展来看，这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准：
预计引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪为背景，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造科技互动探索基地
示意图，具体以开发商公示为准
预计将引入冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集合一众衍生业态（如雪地户外、雪山攀登等）；
示意图，具体以开发商公示为准
预计引进面积高达4500平的电影院，预计标配高12米的中国巨幕；
预计引进奈尔宝科技体验旗舰店；
示意图，具体以开发商公示为准✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
相比其他商场餐饮每个菜系2家左右的情况，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商花园城X每个菜系预计都会引入4-5家
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而未来住在招商时代乐章，能拥有的商业配套，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不管是体量还是能级，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式。
招商时代乐章又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击！✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超配精装+约89-128㎡S墙3-4房
真正一步到位的神级产品！
产品方面，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商时代乐章本批次加推房源虽然价格的性价比极高，但其装修标准一点也没有缩水，是明显超过这个价位段该有的配置的。
我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例：✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首先，三件套方面，不仅全部配齐✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。
光这个三件套，就对标着700万级以上的新房✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同等品牌）的淋浴龙头，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅科勒或高仪的马桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的台盆龙头，甚至喷枪（或同等品牌）皆为标配，这在千万级新房中也并不多见。126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱
厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的凉霸、✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能率（或同等品牌）的燃气热水器都统统配备，甚至连GE（或同等品牌）的末端净水器都拥有。
这个精装配置，别说在约400万级的市场中难找，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即使放进千万左右的市场中，都非常能打。
细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轨道式插座同样是交付标准，厨房台面是和内环某10万+项目同款材料。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来都是交付标准。
并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体，✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
厨房定制的上柜、✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。
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示范区实景图，实际以开发商公示为准
项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。
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撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
约400万级的招商时代乐章，光从地段、✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生活方式以及潜力上，就已经是“遥遥领先”了。
再加上超配的精装、优质的户型，真的没有拒绝TA的理由✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。
12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。
成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。
二手房成交量逐步上升
据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。
一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。
二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。
克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。
三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。
新房成交有望年末翘尾
11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。
在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。
据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。
其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。
“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。
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