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大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258✅✅西侧是60多万方的规划绿地，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258接近1.5个长风公园大小。

而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。

在叠加项目距离静安直线约400米的地段，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。

这样的社区天赋在如今高楼林立的上海，代表着最高等级的舒适度。

同时，大华公园城市一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258即刻就能享受生活。

第二，专属于豪宅的归家仪式感！

项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258并且每一层归家礼序的打造，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是按照千万级豪宅才有的规格。

一进：宽约80米、高约6米的气派大门。

并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258尽显静谧奢华的气质。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258辅以香槟色不锈钢修饰。

整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258这是市面上其他新房所没有的高规格。

用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；

归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。

内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。

大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258是对大华集团实力和匠心最好的体现。

第三，丰富的架空层空间，足不出楼就能享受生活。

社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258用于亲子陪伴或是朋友会面。

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对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。

第四，社区还拥有极高的审美和艺术表达能力。

对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。

真正考验开发商能力和匠心的，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是审美和艺术表达能力。

而大华公园柏翠在这一点上，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得全上海的豪宅学习和模仿。

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首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！

第五，不只是硬件，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区还有遥遥领先的软实力。

✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅买房很大程度上是在择邻。

相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠的厉害之处有两点：

第一，大社区✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，前期已经交付的一二三期业主已经让整个片区拥有浓厚的生活气息和烟火气。

第二，大华公园柏翠不仅拥有社群活动，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258关键它将成为当下少有的把社群氛围做成文化的项目。

✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就比如前不久刚刚举办的大树生活节&光年社的社群启幕活动。

现场不仅有巨型圣诞树，大宁久光同款小食屋，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258还飘下了2024年上海的“第一场雪”。现场的圣诞氛围满满，人气火热。

一方面，这是业主未来丰富生活的保障。✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

另外一方面，各业主可以在线上社群中相识，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。无论你是e人还是i人，都能在大华公园柏翠找到志同道合的伙伴，收获舒心的社群生活。

这就是更好的生活氛围，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更国际化的居住方式。

高感车库，引光入径，营造明亮温馨的仪式感，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅丝毫不亚于千万级豪宅的尊贵感；

✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华在户型打造上一直有口皆碑，通过优化与创新，大华·公园柏翠主推建面约101-142㎡创新户型，空间分布均衡，采光通风充沛，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258功能和尺度齐备...你能想到对户型褒扬的优点，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这里展现得淋漓尽致！

101㎡PLUS越阶三房

约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽纳聚会欢愉

传统市面上的百平户型，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尺度感往往不够。

这套建面约101㎡动静分离户型，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258以此承载从二人世界到三代同堂的居住需求，同时总价也得到了控制。

首先，它在3开间朝南的基础上，新开发了0.5，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向约5.3米面宽横厅设计，外接宽景阳台，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。

其次，厨房呈科学的U形设计，动线更为合理，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258无论下厨或是端饭，操作都非常便捷。

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再者，主卧呈独立套房设计，空间非常宽阔，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带独立卫生间，同享私密和尊贵。

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特殊的是，全屋足足有五个飘窗！三个卧室，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258均附赠大面积飘窗，延伸生活空间，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让你无需羡慕老洋房的采光。

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值得一提的是，市面上大部分100㎡横厅户型多少会牺牲北向房间的尺度。而项目北向房间面宽约2.8米，搭配飘窗的设计，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258完全可以满足卧室的功能使用。

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一般而言，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅丰富更多收纳可能性。

1、 这套三房产品，可谓一步到位轻松改善，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅5.3米创新横厅设计，外接宽景阳台，更适合于三代同堂的家庭居住。

2、全屋飘窗设计，三个房间自带飘窗，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258哪怕是两个卫生间也有飘窗，采光和通风更优秀，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也丰富更多收纳可能性。

3、实实在在做成三个房间，尺度都能够做到卧室需求，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258即使是北向空间面宽都有2.8米，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不存在过于狭小，无法当卧室的情况。

如果你以为大华·公园柏翠只有这一款神仙户型，那就错了！项目涵盖了更多进阶改善户型。建面约124㎡到142㎡的四房，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证了不同预算的客户，都能拥有享受好户型的权利。

124㎡LDK超享四房

约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽享温暖四季

来看看更大一点的户型——建面约124㎡四房，同样是飞机户型设计✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，并拉伸至4开间，南向整体约12.8米面宽，空间感和舒适度拿捏到位。

主卧套房是改善四房的标配，但三卧室朝南、大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258全卧室飘窗设计就体现出该户型的与众不同了，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实用性更强，生活舒适度更高。

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142㎡IMAX巨幕四房

约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景

倘若拥有更高的预算，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那么这套建面约142㎡4房2厅2卫非常适合改善家庭的需求。其南向面宽达到了15.4米，比肩豪宅平层产品的气场和尺度感。

约5.9米超宽横厅设计，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

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最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。

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大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。

今年有一个现象，那就是房地产市场调控政策的频率数量急剧下降。很多人不理解，为啥不快速地全面放开呢？一个很多人忽略的变化是，决策层对房地产的态度正在改变。7月底政治局会议最引人注目的变化，是近年来首次未提及“房地产”，这被很多房地产观察人士认为是一个重大拐点，即房地产在政策决策体系中淡出，在经济体系中正式成为配角。这也意味着从决策层的角度，已经放弃了通过大放水刺激楼市回暖的想法，更不太可能通过立马对京沪深松绑来刺激楼市了。

进入九月，一线城市的楼市刺激政策又来了，但很多人迷惑，全国楼市松绑潮下，成都、西安等二线城市已全面取消限购，唯独京沪深仍“留一手”—— 北京仅放开五环外、深圳核心区未动、上海限外环内，为何一线城市不敢彻底松绑？

今天这篇文章，就结合最近一线城市的政策松动简要分析。

背后的原因也很好理解，当前全国房地产调控政策呈现全面松绑趋势，成都、西安、杭州等二线城市已全面取消限购，购房不受户籍或社保年限约束。

信贷与首付优化，首套房贷利率降至3.8%，创近10年最低水平；公积金贷款额度提升，北京最高可贷120万元（较去年增加30万元），有些地方甚至试点“房贷年龄延长至80岁”政策。

税费减免力度也空前，140平方米以下住房契税优惠比例提高至1%，北上广深第二套房也纳入优惠范围；满两年住房交易免征增值税。

仍留有相当空间的，只剩下京沪深三个一线城市了。

下半年以来，三个一线城市的松绑步子加快。7月份，北京取消了“认房又认贷”政策，首套房贷款利率降至3.8%，创历史新低。购房资格审核时间从原来的5个工作日缩短至24小时内完成，极大提升了交易效率。8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，对符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。同时加大住房公积金贷款支持力度。

深圳于8月中旬推出“人才安居工程”，对全日制本科及以上学历人才购房给予20～50万元补贴，同时取消了部分区域的限购政策。9月5日，深圳楼市又抛出重磅政策——深圳市罗湖等六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购，仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。

尽管深圳依旧是部分区域放开限购，核心区域仍然维持较为严格的限购政策，但这种“剥洋葱”式的松绑方式，给市场留下了终将全部松绑的期待。

上海也正在逐步退出限购，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。其中在松绑限购方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

9月19日，上海又发布楼市房产税新政，对上海个人住房房产税试点有关政策优化调整，规定持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，以及符合条件的高层次人才，在新购家庭首套住房时可暂免征收房产税。

从三大一线城市的政策来看，既积极稳妥释放利好，又把握住一定限度，继续“挤牙膏”，和大家预期的全面放开存在差距。

要理解这一点，可以先看看9月15日国家统计局发布的70个大中城市的房价数据。

从更能真实反映房价的二手房数据来看，二手房价格环比、同比、累计同比三项指标全面下跌，70城中只有长春一个城市环比是涨的，其余69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅领跌全国，已经连续2个月月环比超过-1%。

另一个非常明显的特征是，城市分化明显，一线和核心二线城市抗跌性稍强，三、四线城市压力更大。这可以从房价同比数据中看出，北京、上海、深圳三大一线分别同比下跌了3.1%、2.6%、1.9%，率先全部放开的广州反而下跌了6.2%，这属于异类；二、三线城市中，下跌超过5个点的达到了40个，累计跌幅较大的城市包括唐山、秦皇岛、温州、蚌埠等，都是三线城市，也早已经全面放开限购。

这说明两个问题，一个是像北京这样渐进式的五环外取消限购作用不大，最多是让一些刚需加快进场，但并不会带来太多的增量。同时一线城市加速下跌，之前政策刺激反弹的那部分在加速回归，典型的是广州，去年8月到现在房价不升反降，市场的繁荣也多是以价换量。

另一个是当前市场情况下，即使是京沪深立马全面取消限购，也只能影响曲线的短程走势，不能缩短周期，更不会改变趋势。

当然，还有一个原因是一线城市与二线、三线城市的本质差异。京沪深作为人口净流入核心城市、全国楼市“风向标”，若彻底放开限购，可能引发短期投机性购房，反而加剧后期市场波动——2015年深圳限购松绑后房价短期暴涨30%，随后回调的教训仍需警惕。

另外还可以从最近一年所有的经济会议对房地产的态度来分析，但凡提到房地产，都会紧跟着“止跌回稳”这四个字。所以，当前的重点是“稳”，而非“增”。

看懂了这一点，对接下来的房地产走向就会有一个更明确的预期，现阶段，能稳住就算很不错了，不会也不能下猛药，转而用更多的温补之药，通过改善经济基本面来慢慢恢复。

长江证券首席经济学家伍戈也认为，过去三年我国曾实施多轮地产新政，也产生过脉冲式影响，但持续时长有限。从各国经验看，总量性政策而非结构性政策、实际利率而非名义利率的调整才是扭转地产的关键。尤其是当整体物价持续处于低位及负增长时期，超常规政策成为必要。

所以接下来，京沪深这样的一线城市会继续出台相应松绑措施，如上海目前是一线城市中唯一不能提取公积金付首付同时申请贷款的城市，政策有可能做一些补丁；又如最近外媒报道政府会考虑通过央企来收购存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地产继续下跌的势头，又能以时间换空间，等待经济基本面的复苏。

当前正值房地产传统销售的“金九银十”期，遥想去年的今日，股市和楼市政策大促，但从结果来看，股市依旧走得轰轰烈烈，但楼市却火了几个月之后，重新进入下行通道。

过去楼市火爆时，我们担心“房地产虹吸效应”；如今楼市调整，更需关注“稳楼市”与“稳经济”的协同——京沪深的“渐进松绑”，本质是为经济基本面复苏争取时间，而非寄望楼市重回巅峰。