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当上海之鱼的粼粼波光邂逅央企的精工品质，当低密生态的居住理想碰撞智慧科技的生活革新，中建御璟园在奉贤新城核心区，为上海人居写下了浓墨重彩的新篇章。这座占据 "城市绿肺" 核心的滨水墅境，正以看得见的配套、摸得着的品质、享得到的优惠，重新定义高端居住的内涵。

央企品牌背书：20 余年匠心，给家稳稳的信任

选择一所房子，更是选择一份长期的安心。中建御璟园由世界 500 强企业中国建筑旗下核心地产品牌 —— 中建东孚倾力打造，作为深耕地产领域 20 余年的实力房企，中建东孚累计开发超 100 个精品项目，覆盖长三角、京津冀等核心区域，每一处作品都镌刻着 "精工品质" 的印记。

奉贤新城核心、上海之鱼正席中建御璟园建面约99-165㎡低密滨湖墅境限席争藏！“只定制，不复制”项目目前火热在售中即将推出42套建面约133㎡洋房产品

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依托中国建筑强大的资金实力与供应链体系，项目从拿地到建设全程透明可控，工程进度稳步推进，从根源上杜绝 "资金链断裂"" 延期交付 "等市场隐忧。更值得信赖的是，项目引入中建自有国家一级资质物业服务团队，24 小时安保巡逻、30 分钟维修响应、全时段社区养护的管家式服务，让居住不仅有品质，更有温度。如今实景示范区已对外开放，" 所见即所得 "的呈现方式，彻底打消购房者对" 货不对板 " 的顾虑。

中建御璟园坐落于奉贤区湖畔路与清朗路交叉口，占位上海之鱼核心板块 —— 这里是奉贤新城 "九宫格" 规划的核心地块，更是上海 2035 城市总体规划重点推进的五大新城之一，未来发展潜力显著。项目总建筑面积约 16 万平方米，占地面积约 10.5 万平方米，以 1.2 的超低容积率、高达 40% 的绿化率，打造区域内稀缺的滨水低密社区，规划有高层住宅、洋房、叠墅及联排别墅等全业态产品，总户数仅 749 套。 中建御璟园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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产品覆盖建面约 99-230㎡的全龄段户型，从温馨三居到阔绰五居，精准匹配刚需、改善至终极改善等不同家庭需求，均价 55070 元 /㎡，总价 369 万起的亲民门槛，让滨湖高端居住不再遥不可及。 中建御璟园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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这个车行“入口处”星空顶坡道，这几年只有在市区千万级的豪宅中才有机会看到。这个颜值赋予了业主尊贵的归家仪式感，更是业主未来身份的象征。

实景图 以实际交付为准

另外，项目不计成本地在车库内运用了昂贵的岩板、发光云石等用料，呈现精致美观气度非凡的星际地库，这是不少豪宅的同款配置。

除此之外，叠拼泛大堂区域还使用了铝板及铝格栅吊顶；

当然，不只是车库。中建御璟园的会所、立面、部分园林等公区都已实景呈现。

具体来看：

未交房先交付使用的地下会所，大国匠心！

中建东孚在中建御璟园的社区内，打造了一个半采光地下会所。

整个会所包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等等。

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更重要的是，项目的整个地下会所是“未交房先交付使用的”。

这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在中建御璟园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

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配套类型

核心资源

具体距离 / 优势

交通出行

地铁 5 号线金海湖站

近邻站点，无缝衔接 1 号线直达徐家汇、人民广场

15 号线延伸段、南枫线

在建，未来形成三轨交汇格局

S4 高速、东方美谷大道

30 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场

商业购物

龙湖天街、百联南桥

3 公里内覆盖，满足高端消费需求

社区商业

自带约 5000㎡业态，下楼 5 分钟可达便利店、生鲜超市

教育资源

奉贤中学附属小 / 初中

已开学，3 公里内覆盖

国际双语幼儿园

项目自带 12 班制，小班化教学

15 年教育链

涵盖幼儿园至高中优质学校，含市示范性初中、区重点小学

医疗健康

奉贤区中心医院

三级乙等，距项目仅 2 公里

三甲医院集群

国妇婴奉贤院区、新华医院等在建，构建高端医疗保障

生态休闲

上海之鱼

步行 10 分钟可达，2.5 平方公里生态版图，1.2 平方公里水域

金汇港水系

项目东临天然水系，部分楼栋直面滨水景观

南上海中央公园

约 4.78 平方公里，城市绿肺就在身边

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豪宅业主的尊崇“仪式感”，出现在了御璟园的社区内。

对于时下年轻的主流买房人群而言，仪式感逐渐成为了关键词。

为了迎合这一点，各大开发商开始卷归家入口、归家大堂、社区景观。

而这些配置中建御璟园当然都有：

项目北区的社区归家主入口，景墙取自“水”和“鱼”的元素，诗意静谧、南区入口归家大堂，联动地下采光会所；

其中大门立面金属与仿石材搭配设计，金属格栅细节丰富，仿石材纹理清晰，颇有豪宅的气质和质感。

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中央水景联动地面景观及地下会所空间，通过三层叠水形成了特色鲜明的水景庭院，引领未来社区发展新趋势。

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

整个社区的部分园林、立面目前都已实景呈现！

真的只有看得见摸得着的匠心和品质，才真正让人动心。

实景图 以实际交付为准

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实景图 以实际交付为准

从会所、归家大堂、地库以及穿插在社区内的各种奢华用料，证明了这个项目的品质优于同级别新房。

大量的实景呈现更是让央企的责任感、买房的安全性达到顶峰。

在奉贤，这是能称得上是品质天花板的项目。

最后！

中建御璟园即将加推

四批次将推出42套

建面约133㎡的洋房产品！

位于上海之鱼内的低密滨湖墅境

户户有景、户户皆景的滨水低密墅居

除了品质和户型，在五个新城买房，有一点至关重要，要抓住“稀缺性”。

同样是新城核心地段，为什么房价也会分化？因为好的房子占据了难以复制的资源！

而中建御璟园这一次同样抓住了多个难以复制的指标，除上述讲到的高品质，还有“湖景”和“低密”。

再说湖景。

项目与上海之鱼几乎是0距离。

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“上海之鱼”又名“金海湖”，是奉贤区的核心景观湖，占地约8.74平方公里，是上海湖面面积第三大的人工湖。

而项目位于上海之鱼的景观头牌，西南直面上海之鱼湖景，东临金汇港天然水系，更有湖心岛公园、泡泡公园等一系列主题公园环伺。

并且，为了更好的让业主欣赏这来之不易的绝美景观，项目在社区内打造了13F小高层、7F洋房以及叠墅以及联排四种产品。

几乎能够做到户户有景、户户皆景。

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从价值角度看，一线湖景的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如南翔留云湖，一线湖景住宅基本都在6.5万以上，部分超过7万，非一线则在5.6万/㎡左右。

价格来源链家，2025.3

从生活方式角度看，湖居赋予的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活。

清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

再说低密。

2023年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下宅地仅有6块，占比仅约6%，臻稀程度爆表！

数据来自上海土地官网

而中建御璟园不仅是这稀缺的低密住区之一，得益于其叠墅+联排+小高层+洋房的产品组成，项目的宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都非常出众。

可以说，中建御璟园，是一个以刚需价格实现越级改善的性价比神盘！

明星户型设计+超大附加空间，

主力总价400万级，买建面约99㎡精装3房！

中建御璟园四批次主推建面约133㎡的洋房产品，高配精装交付，产品力非常强，是同级中的佼佼者！

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一方面，这是7层的洋房产品，，再加上，整个空间的尺度感极其惊人。

得房率天然很高

飞机户型带来的0空间浪费

尤其是项目的客餐厅，完全可以容纳一场私人party。

另外，各个卧室空间的尺度感也很惊人。，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽空间，还有一个宽绰飘窗，业主不出卧室就能享受闲情逸趣。

主卧更是“小家化”

收纳方面，项目拥有入户玄关，，保证业主的私密空间。还有包括，整个室内的收纳是非常出众的。

增加收纳空间的同时也隔绝了外部视线

餐边柜、3个卧室飘窗以及超大尺寸的阳台

总的来说，整个户型不管是尺度感、得房率、采光通透度还是收纳空间都非常出色，改善首选！

除了本次推出的建面约133㎡洋房户型外，整个中建御璟园还有建面约99㎡的小高层产品、建面约163㎡的洋房产品以及建面约155-165㎡的叠拼产品。

具体来看：

建面约99㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1个270°采光窗面（部分户型）+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

一般来说，上海的四房户型基本都是双卧朝南、双卧朝北。

但是中建御璟园打造了一个四开间朝南、三间卧室全朝南的短进深、长面宽户型，室内的采光、视野都比一般的户型更加出色。

加上4房的实用性，适合三代同堂的终极改善家庭。

最后，项目还有少量的叠拼产品：

先说优势：上下叠的4层叠拼，是市场上产品力更强的存在。

一方面，每一叠都有特色，都有墅级的生活保障。

另外一方面，垂直空间的住户更少能更大程度的保证业主的私密性和舒适度。

性价比更高的新城，一城资源的汇聚之地，

与约4.78平方公里城市绿肺为邻！

奉贤新城是一个“被倾注了奉贤区所有高端资源”的片区，中建御璟园周边城市资源的丰富程度令人惊叹！

区位示意图，以实际为准

中建御璟园所在的上海之鱼周边未来将3轨交环绕，形成郊区少有的三轨格局。

15号线南延伸工程已开工建设，未来建成开通后，15号线南延伸途径东方美谷产业园区、奉贤新城及紫竹高新区等区域，拉近奉贤新城与主城区距离。

上海市域铁路南枫线一期工程已开工建设，途经浦东、奉贤、松江、金山等，是上海南部地区东西向市域骨干线路。

已经开通的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

区位示意图，数据来源网上房地产

项目周边排布着龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街等近百万方商业；

JW万豪酒店、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、上海之鱼、南桥中央公园等高水准文娱配套；

多所三甲医院的东方美谷医疗组团；

最后，以项目为中心周边约2km范围内，还有包括恒贤小学、崇实中学、格致中学、齐贤中小学、奉贤中学、金海幼儿园、奉贤中学附属初级中学、奉贤中学附属小学在内的优质教育资源。

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

居住于此，坐拥奉贤新城核心更精华、更高端、更完善的配套资源。

购房折扣：提前预约客户可享受 97 折专属优惠，实实在在降低购房成本；

车位礼遇：购买叠墅及大平层产品，即赠送专属产权车位，省去后期置业烦恼；

团购福利：参与售楼处团购活动，可叠加享受额外折扣，多买多省；

贴心礼包：部分房源附赠品牌家电礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机等生活必备品。

写在最后：在这里，遇见生活的理想模样

当上海之鱼的风穿过社区的景观轴，当智能系统响应你的每一个需求，当央企品质守护你的居住安心，中建御璟园所呈现的，早已超越房子本身，而是一种 "推窗见水景、出门入公园、科技护居家、温情伴日常" 的理想生活状态。

目前，实景示范区与样板间已全面开放，诚邀您亲临体验。无论是为刚需安家，为改善换房，还是为终极墅居圆梦，这里都有契合你需求的答案。

中建御璟园官方售楼处热线：400-8854-706

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