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嘉定14号线地铁盘

「保利虹桥和著」五期已过会，

即将认购！

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推出建面约104-128㎡三房四房，

均价约57541元/㎡

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198近日，上虹桥片区教育、交通、生态等多维度配套迎来实质性进展，区域价值持续跃升，理想生活图景正加速兑现。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198上师大公办九年一贯制学校前期工作已启动，概念设计方案正式出炉，计划2025年完成项目建议书批复；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，预计2026-2027年投入使用；上海地产以约14.7亿摘得上虹桥西区08-02地块，成交楼面价约30501元/㎡……这片热土正迅速成长为宜居宜业的价值高地。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198保利·虹桥和著，作为上虹桥百万方大城的首发作品，在这个“既要、又要、还要”的时代，正以 "地铁口+大品牌+真实景+好产品" 的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐，成为上海改善市场当之无愧的流量担当！保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198力荐TA，有一个很大的原因是：现阶段上海所有的成片开发区域持续发力，而作为上虹桥成片开发区内的首发住宅，保利虹桥和著给了小编太大的期待了！保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198一方面，从陆家嘴、徐汇滨江、前滩以及三林滨江，所有的成片开发区域都经历了房价的越级！保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+；保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡；保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

2024年新杨思新房均价约9.9万/㎡，但去年年底和今年二批次土拍中，新杨思的新宅地预估均价约12万+。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198换句话说成片开发的区域在所有的纬度上，都碾压普通板块。所以才能独受购房者的青睐，才有在任何市场中都走出独立行情的底气。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198另外一方面，保利虹桥和著所在的上虹桥，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198政企合作+顶层规划+成片开发，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198作为首发住宅，保利虹桥和著享受着整片区域所有的利好。最重要的是，上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已经签约，如今接下来上虹桥区域内如果再有新房入市，会是什么样的价格呢？保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

以下是小编总结的五大优势：

1、双轨交优势：14号线封浜站（始发站）仅约200米 ，未来还能换乘嘉闵线（在建，2027年开通），速达虹桥枢纽等区域，通勤高效又便捷。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

2、价格优势：均价5.5万/㎡ ，总价422万起，与同能级板块相比，性价比超高，轻松入主大虹桥。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

3. 教育资源有潜力：九年一贯制学校及幼儿园已确定落地北虹之星板块，属于上海第一梯队教育资源，未来教育可期。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

4. 配套醇熟：约150亩迎虹湖、200亩绿野谷公园环绕，周边在建约1.4万㎡社区商业，辐射龙湖欢肆、南翔山姆会员店等，还有江桥医院等医疗配套。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

5. 户型优质：全系类一梯一户设计，独立电梯厅还赠送6 - 8㎡入户玄关，得房率高达94%。94㎡三房飞机户型南北通透 ，128㎡四房四开间朝南，居住体验超棒。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

除了楼盘板块优势以外，社区规划也很重要。

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198在社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意， 围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

（示意图）

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198归家仪式上，社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感扑面而来。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

（项目示范区实拍图）

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198此外，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园，阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光。同时，架空层泛会所和星际乐园主题游乐天地也将带来丰富的休闲娱乐设施，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。但为什么是保利发展？保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198先说户型：如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

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类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

南北通透解决通风问题：

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198，3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整 个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！一方面是用料，项目运用了摩根、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

交通、医疗方面

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

商业方面

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198项目南向约6公里是江桥万达广场（约25万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一），北向开车约6.5公里即达南翔印象城（约34万方，当下上海最大单一商业体）、南翔山姆会员店；项目东向1.5公里龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，满足您一切消费需求。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198您可以通过14号线6站到达中环百联；12站到环球港；13站就可以到达静安寺商圈，一步享受上海中心城区商业配套。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

教育方面

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198教育资源，不仅是置业者看中的购房要素，更是区域价值升维的重磅利好。而惊喜的是，据悉，上海师范大学附属学校或将于本月与嘉定区和江桥相关部门正式签约。保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198当然，上虹桥的利好一直就没断过，既有大虹桥世界级产业的辐射，又有上虹桥成片式开发的高起点规划，如今再叠加教育的新机遇，未来伴随2所幼儿园（规划中）、国际化特色民办学校（规划中）未来的落地，板块价值直接大爆发！保利虹桥和著售楼处预约电话：400-8824-198

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。