上实和风院(售楼处)首页网站-上实和风院销售中心(营销中心)-上实和风院售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025上实和风院得房率

✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院社区三面皆被生态包围！

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，周边水光灵动，归野自然。

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效果图

更难得的是，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一点儿也不为过！

东滩生态园实景图

在外部生态环境上，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

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整个社区人车分流设计✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足业主的休闲娱乐需求！

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说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个人的心境也变得非常安宁！

建面约80-90㎡洋房：

而在产品的打造上，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才是别墅产品的“终极奥义”！

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从容的设计成“L型”户型。

一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，便是创造更多幸福的可能。

三楼露台实景图✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1楼的花园实景图

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。

而且，还更“绿色”、更“健康”

生态农庄！开心农场！✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

采菊东篱下！诗意的栖居！

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是拥有着业主专属的“开心农场”！

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅点睛之笔！

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

而上实和风院的业主，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

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但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

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上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！

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✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是偏远的“孤岛”。

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在上海，30万不仅能交个首付，甚至能“买”下一套属于自己的房。这不是天方夜谭，而是2025年8月楼市新政后，出现在金山、崇明等远郊区域的真实行情。 当不少人因为首付预算还在焦头烂额时，一些极致的“上车盘”正逐渐进入大量买房人员的视线。

2025年8月25日，上海出台了被称为“沪六条”的房地产新政，这套政策组合拳从限购、公积金、信贷到税费都带来了突破性调整。 新政明确，沪籍家庭及社保满一年的非沪籍家庭，在外环外购房不再限制套数。 公积金政策也变得格外友好，最高贷款额度可达184万元，多子女家庭购买绿色建筑最高可贷216万，并且支持提取公积金支付首付款，同时还能申请公积金贷款，也就是“又提又贷”。 商业贷款利率不再区分首套和二套，非沪籍家庭购买首套房还可暂免房产税。

位于上海远郊的金山石化区域，20年房龄以上的老破小，成交单价最低能探至6500元/平方米。 一套46平方米的房子，总价不到30万元，即便算上补缴的土地出让金，也仅需30万出头。 奉贤金汇板块有总价105万元左右的80平方米两房，首付约32万元。 这些价格与市区每平米十万以上的房价形成巨大反差。

对于预算有限的刚需群体，这样的价格意味着实实在在的“上车”机会。 按照新政首付最低15%计算，一套总价100万元的房子，首付只需15万元，月供大约3000多元，这个数字可能比在市区租房的成本还要低。 有购房者表示，虽然每天需要承受3小时的通勤，但月供比租房便宜，最重要的是“房子是自己的”。

然而，低价背后是严格的区位前提， 尤其单价1万元上下的房源，绝大多数集中在金山、崇明、奉贤等远郊板块。 从金山滨海新城到人民广场，乘坐22号线需要1.5小时。 崇明部分区域虽然均价在1.3万元/平方米左右，但交通依赖轮渡与高速，日常通勤成本较高。

有实地走访过金山滨海新城的看房者反馈，周边像样的商场屈指可数，晚上8点后街上就很少见到行人，年轻人多数选择前往市区。 奉贤某安置房小区的情况更为突出，居民买菜需要步行20分钟，前往医院得打车半小时，物业清理垃圾的频率为一周一次，连锁品牌商家难觅踪影。

部分房源属于安置房，购买时可能需要补缴土地出让金。 还有一些是工业用地转性的住宅，产权年限只有50年，而且物业费比普通住宅高出约30%。 市场上还存在一些“伪低价”房源，例如宝山曾出现过单价8000元的房源，但其实是拥有“三本产证”的分割房，这类房产不仅贷款审批困难，未来转让也几乎找不到接盘者。

法拍房市场偶尔会出现单价低至5771元的复式房，但这些房源背后可能隐藏着债务纠纷，原业主的欠息、物业费滞纳金等都需要新买家承担，甚至还存在“未清场”风险，如果遇到原业主拒绝搬离，维权过程可能耗时大半年。

从资产增值角度看，这些远郊老房的升值空间非常有限。 金山等区域的房价从2021年的峰值已经下跌了32%，崇明的二手房价格在2025年仍在阴跌。 很多二手房挂牌超过一年都难以找到接盘者，容易陷入“卖不掉、租不出”的困境。

对于在上海打拼了6年的小张这样的年轻人，以及工作地点就在远郊或者能够接受长时间通勤的刚需群体而言，这类房子提供了一个在上海安家的可能性。 尤其是一些有产业支撑的远郊，如临港、青浦赵巷，拥有半导体产业园、重点规划配套，能够提供不少就业岗位，还能享受人才优惠，对于实现职住平衡的人来说，性价比相对可观。

新政为特定群体创造了窗口期， 有分析预测，此轮政策可能激活约15万组购房需求。 但业内普遍认为，外环外项目价格短期内出现暴涨的可能性较低。 那些配套相对成熟、有产业支撑、交通便利的外环外区域，例如部分“五大新城”板块，更能享受到政策利好。 而配套不足、交通不便的远郊区域，可能仍需依靠“以价换量”的策略，部分项目的降价幅度可能达到10%。

购房决策变得比以往更加复杂， 一方面是新政带来的低门槛诱惑，另一方面是远郊房产在流动性、配套和潜在风险上的现实约束。 有观点指出，上海楼市的分化已成定局，这轮回调挤掉了一些泡沫，使得价格更贴近真实价值。 对于自住型买家而言，一些产品在价格回调后，在地段便利性、产品功能性和资源稀缺性方面的优势变得更加明显。

购房者的画像也呈现出分化趋势：典型的客群主要包括“新上海人”家庭，他们预算有限但急需落户，会选择奉贤南桥、嘉定安亭等教育资源相对集中的板块，并将月供控制在家庭收入的40%以内。 另一类则是市区养老群体，他们通过出售市区的老破小，置换到远郊的大户型，更注重环境与医疗配套，金山滨海区域是热门选择。

在这样的市场环境下，购房者需要更加谨慎地评估自身的核心需求。通勤半径的容忍度、对生活配套的实际要求，以及对资产流动性的期望，都成为决策的关键因素。 对于那些工作在郊区产业园区，或者对通勤时间不敏感，首要目标是获得一个稳定居所的真实刚需而言，这些低总价房子或许是一个务实的选择。但如果抱着投资升值的预期，或者需要每日往返市中心，那么这些房子可能带来的是更大的负担和后悔。

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