9号线泗泾站旁，招商泗泾TOD项目——【招商时代潮派】二期二批次开盘热卖中！用一座超能级TOD作答西上海新中芯！
上海泗泾【招商时代潮派】售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，【招商时代潮派】以新一代TOD4.0集约式复合开发招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309阅遍世界各大顶级TOD的【招商时代潮派】，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！
一座TOD“微缩之城”
一处理想生活新地标招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
项目加推建面约103-127m²3-4房
过会均价52743元/m²，总价约483万起
前期少量建面约91-99m²3房
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过会均价50756元/m²，总价420万起！
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感兴趣的朋友赶紧来看
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
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先来看南次卧：
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这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
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妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
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其次，南向主卧：
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整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
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虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
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这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
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说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
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招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
首先是厨房：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
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尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
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并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
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另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。
招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。
值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！
另外，南向双阳台的设计意味着招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。
比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。
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首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。
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超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。
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一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。
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在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。
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二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。
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你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。
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而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。
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最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
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松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗或同等品牌的新风系统；
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；
高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
土拍回顾及规划
2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）
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14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。
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16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。
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17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。
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根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。
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17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
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社区方面，项目本次推出的是17-07地块：
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这个社区有几点重点，帮大家拎一下：
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占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。
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立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
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归家仪式上：招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
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顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
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不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
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同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。
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景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
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这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。
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总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。
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买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！
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生活配套
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交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。
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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
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教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309
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医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
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绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
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2025年上海房产赠与过户最新政策主要包括3%契税、0.05%印花税，直系亲属赠与免征个人所得税，且受赠房产再出售时需注意20%个税规定。
上海房产赠与过户核心政策要点
税费标准。
契税
：按房屋评估价的3%缴纳。12
印花税
：固定为房屋评估价的0.05%。1
个人所得税
：直系亲属间赠与免征，但非直系亲属需按20%缴纳。2
后续交易限制。
受赠房产若在5年内出售且非家庭唯一住房，需按出售总价的20%缴纳个人所得税。满5年唯一住房可免征个税。
流程与材料。
需提供赠与公证书、双方身份证明、房产证等材料。1
办理流程包括公证、税务核定及产权登记，全程约需1-2个月。
与其他过户方式的对比
继承过户
：无需缴税但手续复杂，需公证且时效较长（约2个月）。1
买卖过户
：涉及契税、增值税及个税，但不受赠与后出售的高个税限制。
注意事项
2024年5月起，已赠与住房不计入赠与人名下房产套数，不影响其购房资格。3
建议根据家庭房产持有计划和税收成本综合选择过户方式，必要时咨询专业机构。
一、在上海买房子注意什么问题?
(一)确定开发商是否具有预售许可证
购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
(二)签合同需要用示范文本
开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打 印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。
开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。
(三)注意“订金”与“定金”区别
买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。
二、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、双方约定的其他事项。
无论在哪买房子，买商品房或买二手房都需要了解相关的法律常识，比如开发商没有房屋预售许可证，这类房子是不能买的，另外现在的商品房买卖合同必须办理网签备案，签完商品房预售合同后，开发商会去办理备案，办理好备案登记的，合同上会有备案号。
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