古北对于上海而言，始终是一个特殊的坐标符号。
作为上海首个成片开发的国际社区，古北承载着三十余年的涉外居住史，形成了难以复制的板块价值。数据显示，近五年古北板块二手房成交均价稳居全市前列，近三年更出现多套总价过亿的别墅交易，印证着市场对这片土地的持续认可。
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01
30年古北
繁华与静谧相融的日常
古北不仅是一个地理概念，更代表了一种独一无二的醇正国际化生活方式。这里梧桐、银杏掩映的街道、错落有致的国际化建筑、遍布社区的特色商铺，共同构筑了独特的生活氛围。从早年入驻的涉外高管、明星、名流，到如今新一代企业家、金融、科创精英选择在此定居，正是看中了其醇熟社区所带来的繁华与静谧的完美结合，以及独特的“来了就不想走”的居住体验。
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02
别墅沿革
从古北臻园到古北99VILLA的品质传承
回望古北别墅发展史，2000年代初古北臻园开创了板块高端别墅先河，以其纯正欧式建筑和超大花园设计成为经典；2015年代的古北壹号则通过现代建筑语言重新诠释了国际社区的居住理念，至今仍是二手市场的标杆项目。这些项目的成功，奠定了古北在上海别墅市场的特殊地位。
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随着城市发展趋于饱和，古北核心区已近十年无新增别墅用地供应。作为这个成熟国际社区的“最后一块拼图”， 即将亮相的古北99VILLA的稀缺性不言而喻——它不仅是内中环区域近年来唯一的新建别墅项目， 更可能是未来相当长时间内古北板块的收官之作。
03
十年一遇
限墅令下，2%稀缺市中心真别墅
在2012年“限墅令”实施后，上海内中环区域容积率低于1.0的别墅项目已成为历史。上海内中环未来3年内供应，真别墅仅占比2%。古北99VILLA以 0.86的容积率，在这个严格限制下显得尤为珍贵。这样的规划指标意味着更宽阔的栋距、更疏朗的社区布局，以及更充分的私密空间，让别墅回归“有天有地”的本质。
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古北99VILLA分为建面约300㎡和419㎡两种户型，4层立体空间设计，打造出“观天揽地”的别墅生活体验。古北99VILLA在栋距设计上远超传统风貌别墅，充分保障了居住的私密性和舒适度，最大程度延展了自然光线的引入和室内外空间的互动。
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建筑设计上，古北99VILLA融汇维多利亚风格精粹，同源外滩9号，上海美丰大厦经典设计风格，不同于风貌建筑，建筑细节上增加了山花、哥特式拱券、八角窗、宝瓶柱等经典元素，更注重丰富的视觉层次与仪式感打造。
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材料上甄选英国、德国、西班牙、瑞士等多国进口材料，红砖采用精细勾缝工艺，石材、屋面材料经久耐用，同源上海檀宫的瑞士OTTOSTUMM钢窗等优质建材，打造历久弥新的建筑。
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古北99VILLA在景观营造上同样用心，通过增加丰富的景观节点，打造移步易景的沉浸式体验，在市中心别墅中极为罕见——樱花小径、乔木列阵、自然博物馆、开放式茶轩……古北99VILLA约35%绿化率，约2200㎡立体景观聚场，让自然不再只是背景，而是生活的主角，真正实现“园中有家，家中有园”的宜居理想。
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04
纯粹圈层
约1.2万方古北99CLUB，全市罕见
古北99VILLA打造近1.2万方古北99CLUB，体量比肩古北壹号，设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，采用中式建筑规制与标志元素，恢弘大气。
「华府会」作为京城顶级私人会所，十年运营，已成为隐秘与魅力的代名词：埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群曾在此亲密私宴；梅耶·马斯克赞赏其高规格接待……多国名流政要与层峰领袖在此会晤，印证了其国际顶尖的服务标准与全球级的丰富资源。沿袭华府会的国际化运营理念与成功经验，项目已引入同一个运营团队“缦合荟”进行生活方式前置运营，规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，并链接8类61项全球顶级资源，包含精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童体适能、茶室、多功能厅等，一方面为高端业主提供足不出户即可畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验；更希望通过链接国际化圈层资源，构建一个连接生活、社交与个人发展的全方位服务平台，满足多样化的高端生活需求。
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响应古北特色国际化生活方式服务需求，古北99VILLA的服务将引入源自世界奢华酒店基因的缦系无边际服务，以280余项标准化细则提供细致周到的全家服务，更可根据别墅家庭服务需求，定制多维度的私享服务。包含宠物托管寄养、名医名院推荐、纪念日策划、奢侈品上门护理、私人定制全球旅游方案等服务支持（私享服务需要收取额外费用）。让业主无论旅居在外、差旅奔波、家庭聚会组织等，都可褪去生活繁琐，只剩下从容与安心。
在土地资源日益稀缺的上海中心城区，优质别墅的供应窗口正在关闭。古北99VILLA的出现，或许将成为这个周期内难得的入场机会。
新周期下，高净值客群对“家”的认知除了资产配置外，已演变为对未来生活方式的投资。作为古北国际社区发展三十余年的收官之作，古北99VILLA不仅是对2%稀缺恒产的深度兑现，更是一次对市中心别墅生活方式的焕新诠释。
观家新房消息，闵行金虹桥板块
「古北99」已开放售楼处
地块共规划了
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285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
看房务必请在下方先预约
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官方户型及效果图：
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高层大堂效果图：
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会所餐厅及恒温泳池效果图：
会所效果图：
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官方户型图如下：
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室内效果图如下：
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最新外部实景图可参考如下：
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样板间展示：
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观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
实拍图如下：
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项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
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「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
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【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
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【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
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医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
