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嘉定积分红盘——招商·林屿湖畔三批次正式取证！24日启动认筹，本月底正式开盘！本批次最值得期待的建面约160-165㎡叠墅产品新品首开，同时下叠的创意展示空间也将在24日（周五）开放亮相，纯正湖岸生活的叠墅空间千呼万唤始出来！同时，还有34席建面约112㎡及31席建面约122㎡ 改善三房加推。
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林屿湖畔，登场即高光，首开34分钟130套热罄！二开30分钟62套告罄！二开二罄的抢购热势，远香湖4.0湖居奢宅，不断刷新嘉定板块新房市场！
封藏远香湖头排湖居，三批次再度高燃返场！建面约160-165㎡叠墅、建面约112-122㎡三房，三大产品线迭代嘉定改善，共沐荣光，共赴诗意生活！
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Part 01
湖前新墅境
不是所有湖墅都叫林屿
林屿湖畔建面约160-165㎡叠拼户型，堪称湖居生活的真正范本。不论是外观立面、采光视野，或者空间格局、拓展使用率，均体验了招商蛇口对新一代墅境生活的考究。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
游艇风建筑立面湖畔美学地标
建筑外观以全流线“游艇风设计”为灵感，通过L形与C形线条交织，勾勒出多层级玻璃立面与香槟金铝板基座。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）南向视野平权设计打破传统叠墅视野壁垒，令上、中、下叠均享无遮挡南向景观，更通过多面采光井将阳光与景致引入地下，实现“光感空间革命”。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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奢阔楼间距最佳观景视野
本次推出的8号楼叠墅房源占位社区核心位置，拥有优质景观界面，紧邻公共绿地与蜿蜒河道。通过“高低配”布局实现独立墅区规划，与会所、儿童活动区等动态功能互不干扰。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
叠墅区享有约23米的超阔楼间距，尺度甚至媲美市场其他小高层项目，确保了极致的私密、采光与视野。
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领先级户型设计罕见空间尺度
多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！林屿湖畔湖前叠墅，高窗墙比让视野更通透。更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。
上叠拥有高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
中叠享有难得一见的5面宽奢阔尺度，是嘉定乃至整个上海都少有的宽幕尺寸。飘窗与阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多空间的探索。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。
大幅可拓展空间给生活更多可能
林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。
·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活
上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
建面约160㎡上叠户型预计使用率最高约145%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。
顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
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·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生
中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
建面约165㎡中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米(边套)，横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。
约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。
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·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命
下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
建面约165㎡下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。
首层约3.3米层高，南北双入户系统。
同时拥约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
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招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。
真湖墅生活，只此林屿湖畔。
Part 02
嘉定改善首选
全维生活圈的精装三房
2025嘉定首个积分红盘招商·林屿湖畔，凭借着无可比拟的远香湖CAZ占位，丰沛生活大境，城市嘉定改善家庭争相封藏的优质产品。
沪上网红图书馆、保利大剧院、招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309五星级凯悦酒店、宝龙广场、万达广场，在建的砂之船超级奥莱、瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、紫气东来公园等高等级公共服务设施。
还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。
上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（信息来自：南翔生活网）
除了浓郁的烟火气，林屿湖畔的核心优势还有很多。是真正嘉定最值得上车的改善产品：
·臻贵地脉：外环外唯一CAZ——远香湖CAZ核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富烟火……生活配套资源丰盈堪比城心；
·最后宅地：远香湖十年留白的最后一块宅地，不可复制的地脉，不可复制的产品，封藏最后一席湖居宅邸；
·嘉定首见：招商“首席设计顾问制”，匠心营建的嘉定首见的产品力，实景兑现迭代墅境湖居生活；
·王牌改善：外环外仅有的建面约112㎡入门纯粹生活圈的初代改善户型，122㎡二开二罄的臻贵改善，三批次即将再度加推。
·建面约112㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善
约3.1米层高、约83%-85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗（边套）、LDBK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
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【建面约112㎡户型亮点】
LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉
高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度
U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度
行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居
多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品位
·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 满足家庭生长的全龄改善
约3.1米层高、约84-88%高使用率及全屋极致收纳系统，LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
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【建面约122㎡户型亮点】
开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84-88%
高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求
宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野
奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台
套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式
极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间
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Part 03
峡谷庭院社区
嘉定首见的生活场域
居于林屿湖畔，不仅居住在标定嘉定新一代人居标准的空间，一座诗意静谧的嘉定首见的峡谷意境立体庭院，更将湖居墅境的至臻生活慢慢铺设。
社区入口设计了约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。
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峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
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项目规划了约1200㎡的下沉式会所和约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。内部引入了嘉定首个国标壁球馆和美国沃特罗伦主题健身房，还配备了私宴厅、瑜伽室等多元空间，满足业主的健身和社交需求招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309
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林屿湖畔，嘉定积分红盘，自招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309登场即备受瞩目。二开二罄的热绩是卓越产品与人气所向的最好印证。
三批次推出房源89套，建面约112-122㎡湖居三房及建面约160-165㎡湖畔叠墅，其中8#叠墅楼王首度面世！
10月24日，三批次认购盛启暨叠墅创意展示空间开放！
不是所有湖墅都叫林屿！封藏远香湖头排墅境奢宅，不可错过的湖前生活，只此湖墅！
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游艇风建筑立面湖畔美学地标
建筑外观以全流线“游艇风设计”为灵感，通过L形与C形线条交织，勾勒出多层级玻璃立面与香槟金铝板基座。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）南向视野平权设计打破传统叠墅视野壁垒，令上、中、下叠均享无遮挡南向景观，更通过多面采光井将阳光与景致引入地下，实现“光感空间革命”。招商·林屿湖畔售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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2025年上海房产赠与过户最新政策主要包括3%契税、0.05%印花税，直系亲属赠与免征个人所得税，且受赠房产再出售时需注意20%个税规定。
上海房产赠与过户核心政策要点
税费标准。
契税
：按房屋评估价的3%缴纳。12
印花税
：固定为房屋评估价的0.05%。1
个人所得税
：直系亲属间赠与免征，但非直系亲属需按20%缴纳。2
后续交易限制。
受赠房产若在5年内出售且非家庭唯一住房，需按出售总价的20%缴纳个人所得税。满5年唯一住房可免征个税。
流程与材料。
需提供赠与公证书、双方身份证明、房产证等材料。1
办理流程包括公证、税务核定及产权登记，全程约需1-2个月。
与其他过户方式的对比
继承过户
：无需缴税但手续复杂，需公证且时效较长（约2个月）。1
买卖过户
：涉及契税、增值税及个税，但不受赠与后出售的高个税限制。
注意事项
2024年5月起，已赠与住房不计入赠与人名下房产套数，不影响其购房资格。3
建议根据家庭房产持有计划和税收成本综合选择过户方式，必要时咨询专业机构。
一、在上海买房子注意什么问题?
(一)确定开发商是否具有预售许可证
购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
(二)签合同需要用示范文本
开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打 印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。
开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。
(三)注意“订金”与“定金”区别
买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。
二、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、双方约定的其他事项。
无论在哪买房子，买商品房或买二手房都需要了解相关的法律常识，比如开发商没有房屋预售许可证，这类房子是不能买的，另外现在的商品房买卖合同必须办理网签备案，签完商品房预售合同后，开发商会去办理备案，办理好备案登记的，合同上会有备案号。
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