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>>空间 提升每寸空间的价值贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

基于“功能改善＞面积改善”的理念，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅精研每寸空间，更大化提升空间使用率

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>>智能 支撑慵懒惬意的生活贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

人的舒适体验，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅来自于眼耳鼻舌身意各个感官。

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>智慧互联贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动

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>智能场景贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利

>>立体交通 城市级综合路网贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

轨交网络贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

5号线、15号线南延伸段(在建中)、贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)

畅达路网贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇

南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东

沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

>>繁华商业 自在生活场

家门口｜一路之隔即达约14万方奉贤天街

近场域｜约2公里范围内享新世界生活广场、贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心

>>丰盛文化 大师造诣的艺术地标贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

上海之鱼｜总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计

九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以“森林剧院”获誉鲁班奖

海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

>>教育医疗 高知的健康生活半径贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

菁英教育贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)

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优质医疗

奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)

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>生态封面

街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

空中绿廊：立体景观连廊，城市生态封面贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

景观车库：让花开在归家之路贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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>>景观 满足人对自然的向往贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

以自然生态理念，让流水相随、花木可亲，在四季变化中，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅享受被自然景观包裹的松弛生活

>自然渗透贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学

立体渗透：从景观车库、景观架空层，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅为自然流淌与生长留足空间

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>参与互动

海螺营地：链接架空层内外，贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅自然的游乐场

屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

(此处指配套用房屋顶）贝涟C1售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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全国房价，这一轮下跌，总计跌了多少？

由于缺乏详细数据，我们只能结合宏观数据与微观案例，观察不同地区的房价跌幅。

一年前，我曾提到全国房价总体跌幅已超过 30%。

当前来看，总体跌幅应该已超过 40%，这也是通过宏观层面大致监测部分数据估算得出的结果。

但对广大网友而言，无论你是想买房还是想卖房，日常观察和体会到的数据多来自微观层面，有时反而更接近微观层面的真相。

比如近几个月，有几位朋友向我付费咨询手中房产该如何处理。

从他们提供的一手市场数据来看，少数地区的房价已下跌约 70%。

看到这些数据时，我虽能理解，却仍感到些许惊诧，没想到过去几年房价跌幅竟如此之大！

不少在高位买房的人，尤其是手握多套房产的人，包括一些投资客，这几年可谓度日如年，内心十分煎熬。

我还是分享几个朋友提供的案例吧。

环京房价普跌超七成

近日，一位北京的粉丝说，他手中有三套房产，其中一套位于燕郊，是 2017 年买入的。

我此前多次分析过，燕郊的房价泡沫在 2017 年 6 月破裂。

他虽未明确说明具体买入月份，但总体来看，当时正处于房价高位，这套房买入时总价 280 万元。

据他描述，2022 年这套房已跌至 140 万元，价格腰斩。

而当前价格已跌到 70 万元左右，相当于腰斩之后再腰斩，较买入价下跌了 75%。

今年 6 月，一位山东的忠实粉丝提到，他在 2016 年底于河北固安（属于环北京地区）的孔雀城投资了一套房产，当时总价 140 万元。

据他监测，2022 年这套房价格同样腰斩。

如今，他表示这套房只能卖到 40 万元，较买入价下跌了 71%。

这两个案例性质相似，燕郊和固安都属于环北京地区，只是燕郊离北京更近。

两位粉丝入市时间相差几个月，但当前房价较买入价均下跌了 70% 以上。

环北京地区房价最高点出现在 2017 年 5 月下旬至 6 月上旬，若拿当前部分微观成交案例与最高点对比，我估计跌幅已达 80%，

环北京地区跌幅可谓巨大！

正好应验了2017年3月时我提出的一个重要观点：全国房价泡沫最大的地区是环京。

上海北邻房价跌七成

环上海地区跌幅总体小于环北京地区，但也有个别案例跌幅与之相近。

比如上海北面、紧邻上海的南通启东，其下属个别板块（如知名的恒大威尼斯，以及紧贴崇明岛的启隆镇等板块）就有类似情况。

启隆镇有几个大盘，像绿地长岛、大爱城、融创的楼盘，这些大盘在 2021 年房价最高峰时曾突破 1 万元 / 平方米，而现在只能卖到 3000-4000 元 / 平方米。

前段时间，一位上海粉丝说，他在 2021 年房价高位时投资了这里的一套房。

当时楼市热度高，整个上海房价走高，崇明岛的房价也不低，而紧邻崇明岛的南通启东这类小地方，房价相对较低。

他们最初是觉得价格便宜想投资，也有部分人考虑以后养老自住。

事实上，在邻近上海的这类大盘中，大部分投资客都来自上海，要么是囤房投资，要么是计划日后养老。

这些板块的房价跌幅已达 70%-80%，情况十分惨烈。

其地理区位带来的泡沫、卖房者结构，与环北京地区较为相似，只是环北京地区房价最高峰在 2017 年，而环上海地区在 2021 年。

按照这个逻辑推算，深圳周边地区（尤其是惠州、佛山）的房价跌幅，应该也在 70% 左右。

少数二三线城市房价跌六成

还有两位粉丝的房产，不在大都市周边。

一位武汉粉丝，在疫情前于武汉市较偏远的东部、靠近长江的阳逻片区买了房，当时买入价约 1 万元 / 平方米。

如今该小区二手房价格已跌至 3500 元 / 平方米左右，跌幅达 65%。

若拿当前市场价与武汉房价历史最高点对比，我估计跌幅已接近 70%。

武汉作为中部大都市，当年楼市繁荣期的房价泡沫虽不如东部大都市及都市圈那么大，但个别板块跌幅也已达 60%-70%。

另一位江苏粉丝，在扬州市有一套学区房，2018 年买入时总价 340 万元，现在已跌至 140 万元，较买入价下跌近六成。

扬州房价高点出现在 2021 年二季度，这位粉丝 2018 年买入后，房价又涨了一段时间，单就这套房而言，当前市场价与最高峰相比，我估计跌幅也在 70% 左右。

扬州是东部地区的三线城市，离南京较近，少数房源价格居然也跌了 70%。

从整体逻辑来看，若全国房价总体跌幅已达 40% 左右，那么部分强势城市的优质房产跌幅可能仅 20% 左右，而一些弱势地区或当年房价泡沫较大的地区，暴跌后跌幅达 70% 。

这也不难理解，但关键问题在于，房价跌幅达 70% 左右的房源，持有者多为投资客，他们的首付肯定已跌没，房产甚至变成了 “负资产”，也即 房贷余额已高于当前房价。

这类业主目前处境特别煎熬，若他们选择断供，风险就会传递到银行体系。这个话题咱们就先说到这，不再往深处聊了。

50城房价本轮总跌幅比较

最后，我们再看看我监测的全国 50 个城市房价累计跌幅。

从数据来看，先看全国一二线城市：拿当前房价水平与各城市房价顶点对比，武汉跌幅最大，高达 53%。

如此一来，我刚才提到的武汉阳逻这类偏远地区房价跌幅达 70%，也就可以理解了，毕竟全市整体跌幅已达 50%。

宁波跌幅 48%，宁波有个杭州湾新区板块，当年投资客聚集、泡沫较大，当前房价较历史高点估计跌幅达 60% 甚至 70%。

上海和成都跌幅相对较小，仅 20% 左右。

再看少数弱二线和三线城市：廊坊作为环北京地区的重镇，房价累计跌幅达 70%，这意味着廊坊部分房源价格跌幅应该已达 80% 左右，情况极为惨烈。

长三角地区房价跌幅也不小，比如南通跌幅达 56%。

综上，通过本期的宏观数据与微观案例能看出，这一轮中国房价跌幅确实史无前例，总体上已超过美国次贷危机后的房价跌幅，接近 1997-2003 年香港的房价跌幅，但目前来看，仍小于日本 1991 年后连续 18 年下跌的跌幅。

在此，老杨呼吁相关部门加大力度、出台更多措施稳定楼市，真心希望房价能尽快止跌，否则这些业主实在太过煎熬。