10月22日，象屿・天宸雅颂|颂墅七批次3#、7#新品认筹盛启，热望加推18套珍稀房源，认筹首日即超60%认筹率，市场反响热烈。此前于10月18日过会首日，客户建档量已突破本批房源总量的120%，热度持续走高，再次印证其“一席难求”的顶流红盘实力。
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自今年8月面市以来，颂墅凭借卓越的产品力与稀缺属性，持续获得市场高度认可。五批次推出的叠加与联排产品认购率高达143%，强势触发积分并快速售罄；随后的六批次延续热销势头，持续引领上海高端改善市场。更值得一提的是，在上海“金九”楼市期间，象屿・天宸雅颂以“王者之姿”实现一月三开、批批告捷，强势斩获“9月上海闵行商品房三冠王”（成交套数、金额、面积TOP1），成为浦江乃至南上海改善市场中当之无愧的“红盘担当”。
这份热度的核心，源于其“不可复制”的稀缺属性， 尤其是“低密土地+正轨交+公园水岸+宋风产品”的黄金组合，在上海千万级墅居市场中难寻第二席。(数据来源:CREIS中指数据库）
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✅ 直线距离约200米8号线，6站直达前滩
✅ 仅约1.2容积率纯墅区，限量166席
✅ 大寨河与姚家浜双水系环抱，形成天然半岛私域
✅ 与上海4A级浦江郊野公园无界共生
✅「3归7制12境」设计纲领，精工臻装别墅
✅ 占位CAZ中央活动区辐射圈，前滩红利辐射
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稀缺基因①：低密土地“孤品”，容积率即奢侈品
自2012年“限墅令”升级以来，上海已不再批复容积率1.0以下的住宅用地。在这一政策背景下，容积率低于1.2的别墅社区，日益成为市场中弥足珍贵的稀缺资产。
放眼全市，低密墅区本就寥若晨星，而其所承载的舒适体验与尊崇质感，始终备受有识之士青睐——于城市中寻一处可揽清风、拥抱阳光的居所，早已是难得的生活理想。象屿·天宸雅颂|颂墅以约1.2的低容积率，跻身当前市场中不可多得的低密藏品，本身就注定了它的“奢侈品属性”。
更难得的是，项目并非一味追求低密而远离主城——择址黄浦江沿岸约3公里珍贵地段，身处上海中心城辐射区、闵行五大地级区中心与浦东四大城镇圈的交汇点，既承接陆家嘴-世博-前滩发展主轴的顶层规划，享受城市发展红利，又避开了核心区的拥挤嘈杂，实现“近享繁华、退守静谧”的理想栖居状态。这种“城市低密墅居”，在上海千万级市场中堪称“凤毛麟角”。
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稀缺基因②：地段配套“全能王”，轨交+生态+资源全兑现
好的墅居，从来离不开“出则繁华、入则宁静”的配套支撑，而象屿・天宸雅颂|颂墅的地段配套，堪称“全能王炸”组合，从交通到生态，从商业到医疗，每一项都精准击中改善家庭需求。
1 . 轨交+主干道，通勤无忧通全城
项目直线距离约200米8号线沈杜公路站，6站直达前滩、7站徐汇滨江、15站串联人民广场，轻松融入上海核芯生活圈；自驾交通上，浦星公路与规划中的浦锦北路双主干道加持，无缝衔接南北高架，快速抵达陆家嘴等核芯商圈；更有机场线无缝衔接虹桥、浦东两大枢纽，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为便捷。在上海，能实现“低密墅居+主城轨交通勤”的项目，本就属于“稀缺品”。
（数据来源：高德地图）
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2. 生态“孤品”，推窗见绿枕水而居
都市人向往的“推窗见绿、出门临河”，在颂墅是日常标配。项目与约15.29平方公里的浦江郊野公园（面积相当于11个世纪公园临水相望，活力森林区、奇迹花海、约5.3公里滨江岸线环绕四周，下楼就能开启露营、皮划艇、漫步等休闲活动；更难得的是 “双河半岛” 地貌——姚家浜与大寨河在此相拥，围合出城市中罕见的半岛秘境，没有喧嚣车流，只有河水潺潺与鸟鸣阵阵，“坐看云卷云舒，静听流水潺潺”的诗意照进现实。
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3. 商业+医疗+教育，生活便捷度拉满
生活配套上，项目周边正加速兑现规划中的沈杜公路TOD商业、加上已有的浦江城市生活广场、前滩太古里等，从日常消费到高端购物需求都能满足；医疗方面，约2-3公里范围内，仁济医院（南院区）、复旦大学附属眼耳鼻喉医院（浦江院区）等3家三甲医院环伺；教育资源上，协和双语尚音学校（待建）、七宝中学浦江分校、向明中学、上海世外教育附属浦江外国语学校等全龄优质资源环绕，文化氛围浸润日常。
备注：沈杜公路TOD信息来源于今日闵行公众号-浦江新中心城市设计国际方案
免责：“期房不承诺学区，周边学校信息仅为地理位置参考，办学主体、师资力量、招生时间/规模/对象/政策等相关教育事项以主管部门和相关学校的最新规定为准。”
稀缺基因③：宋风美学“孤品”，归心森径藏千年风雅
纵观上海楼市，宋风产品始终是中式赛道的“稀缺存在”——一方面因工艺繁琐、造价昂贵，另一方面因宋式风骨极难拿捏，稍有偏差便失了本真。而象屿・天宸雅颂|颂墅，却将这份“稀缺” 做到了极致，让千年宋韵成为日常。
项目以“三归七制十二境”为设计纲领，深研《营造法式》《清明上河图》《瑞鹤图》等典籍：从“三街八巷”的空间布局，到“五进礼序”（一进门厅显赫、二进铜门镇宅、三进宫苑盛景、四进坊巷秘境、五进家族门庭）的归家仪式，每一步都尽显宋式尊崇。
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建筑上，打造宋式三段式立面、深檐挑角设计，细节处更见诚意：翡翠石造景、铜筑大门、太湖石点缀，复刻宋代精工；古铜色铝板+木纹铝板+仿石铝板打造的立面，既有宋式雅韵，又兼具现代质感；约3:7的窗墙比，让阳光与风景最大化涌入室内。这种“有文化、有美学、有质感”的墅居，恰好击中了高净值人群对“精神归属”的需求。
生活示范空间，非交付标准，仅供参考
已开放的 “归心森径” 更是惊艳——穿过宋式瓶门，百年罗汉松（日本进口，镇宅招财）、珍品羽毛枫（鸿运当头象征）、乌桕（秋日红金映富贵）、紫薇（紫气东来聚气场）及造型黑松（长寿守护）等名贵树种错落排布，树石为笔、光影为墨，勾勒出四季流转的宋韵画境，让每一次归家都成为“穿越千年风雅”的身心洗礼。
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社区内约2500㎡莫奈花园会所（南北双区共享）更实景呈现，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能齐全，延续宋式“文会雅集”的社交场景。
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稀缺基因④：户型精装“王牌”，全生命周期的舒适答案
象屿・天宸雅颂|颂墅的产品力，不止于“好看”，更在于“好用”。七批次推出建面约143-153㎡墅境叠拼与约186-212㎡宋风联排，每一款户型都精准匹配改善家庭的全生命周期需求。
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建面约153㎡下叠：约7.1 米“洄游聚厅”打破传统壁垒，餐客厨一体化设计重构家庭社交中心；北向全明长辈套房零台阶动线，呵护长者起居；约5.6米层高的地下室搭配下沉式采光天井，彻底颠覆传统地下室的压抑感，可打造成私人会客厅、藏酒阁或禅意茶寮。
建面约143㎡上叠：南北双露台是最大亮点——南向露台可设茶席迎朝阳，北向露台可置烤架观星空；约7.1米南向横厅如IMAX巨幕，将公园盛景框成动态壁画；LDK-G一体化布局，可同时容纳12人私宴，满足社交需求。
建面约186-232㎡联排：地下挑高约5.6米空间，地上地下均有独立入户大门，顶层主卧以总统套间礼制精筑，南向露台直面万亩公园绿肺！二层、三层拥有北向私享小露台，终极改善置业的满分答案莫过于此，堪称是真正的传世级藏品别墅！
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更难得的是，项目全系臻装交付，博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌加持，联排产品套内独立电梯+全屋智能系统赋能，让“舒适”与“便捷”并存。
生活示范空间，非交付标准，仅供参考
结语：不是选择题，而是“必选项”
当多数千万级墅居还在“地段、低密、生态、产品” 中做取舍时，象屿・天宸雅颂|颂墅用实力证明：好的作品从不需要妥协。它有土地稀缺性、生态独特性、文化共鸣感、产品革新力，更有配套确定性。对于追求 “既要繁华又要静谧、既要舒适又要质感、既要当下又要未来” 的高净值人群来说，「颂墅」不是选择题，而是必选项。
目前项目七批次18套珍稀房源火热认筹中，仅剩少量席位，这份“少数人可享”的顶流墅居，错过难再得！
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2021年，上海商品房销售开始实行“积分制”，对认购率超过130%的楼盘实行限售五年的政策。
据估算，2026-2028年全市将有约12.5万套次新房解禁，其中2026年约有3.24万套集中入市。
这些解禁房源并非均匀分布，而是高度集中在临港、徐泾和唐镇等板块。
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约3.24万套房源，即将解禁！
数据显示，2021年，上海触发限售的121个新盘中，近半数项目开盘即售罄，其中蟠龙天地二期等“网红盘”更创下千人摇号盛况。
而今，这些承载着市场狂热记忆的房源即将解禁，从数据来看，21年上海新盘总计开盘了255次，涉及房源约3.24万套，这批房源即将在2026年涌入市场。
从区域分布看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源集中的区域。尤其是外环外板块，占总解禁量的60%以上，成为此次解禁潮的“重灾区”。
数据统计范围：2021年1月1日-12月31日
与限售政策出台时的狂热不同，当前上海楼市正经历结构性分化。
核心区豪宅价格持续攀升，而远郊区域库存积压；二手房市场“以价换量”成为主流。
这场解禁潮恰逢市场转型期，那么随着“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？
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“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？
虽说明年上海楼市将解禁约3.24万套房源，但各个区域大不相同，咱们列举几个特征明显的板块。
先说大虹桥板块，这个板块的解禁房源，主要集中在青浦徐泾。
数据显示，2026年，徐泾板块解禁约1.08万套，叠加2026年集中入市的1.6万套新房，区域二手房挂牌量将激增。
再加上区域早期过度依赖投资客群、配套落地滞后于住宅开发，板块或将持续下行。
再来看临港新城。
作为自贸区核心承载地，临港2021年限售房源中大部分被人才“包圆”，但当前新房去化依赖打折促销。
解禁潮叠加板块新房库存，区域短期承压明显。不过，集成电路、人工智能等产业导入带来新增就业人口，或为自住需求托底。
最后，是市区豪宅。
黄浦、静安等核心区解禁房源约3769套，不足总量的11%，即便解禁也难以撼动其价格体系。
说完了局部市场，我们再来看整体市场的影响。
从解禁房源的户型来看，建面约90-120㎡房源占比较多，与当前二手房主力成交面积高度重叠。
部分区域楼盘解禁后，区域挂牌量将翻倍，或倒逼房东降价加速置换。
但从全市层面看，2025年二手房成交预计达28万套，3.24万套解禁房源占比仅12%，难改“量升价稳”主基调。
而且面对潜在的市场冲击，上海早已提前布局。
2025年8月，上海出台政策，放开外环外限购，社保满1年即可购买。
新政还包括公积金可支付首付，最高贷款额度提高到216万元，二套房利率按首套标准执行等。
这些政策旨在刺激需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑“防塌方护城河”。
政策调整的深层目的是“救人”大于“救市”，避免普通家庭房产财富蒸发成负资产。
这些措施可释放约15万潜在购房需求，帮助市场平稳过渡。
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