上海「保利世博天悦」售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
浦东滨江高端豪宅准现房
加推建面174-500㎡精装江景大宅
本次加推12号观景楼王
均价约18万/㎡总价2600万起
87%超高得房率 仅29套房源
样板房提前线上预约
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样板房开放中
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仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
最新消息：黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】加推12#楼，前期少量建面约174-250㎡3-5房，建面约400㎡顶楼复式！总价约2600万起！可直接认购保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309
市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。
如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309
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黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！
12#价值：“滨江最近+大师定制+低密洋房”三位一体，实景准现房。
①滨江孤品-12#绝版高区江景：仅80米近江一线滨江+收官洋房项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；
② 2# 滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳；
③实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；
④舒适度高
主力面积：174-195㎡，总价2600-4000万，一套400平的复式，总价1.1亿左右
⑤ 滨江仅此12# 8层低密洋房，一梯一户，约82%高得房率，
⑥174m²客厅8.2米/奢侈三房/主卧开间5.7米/最小卧室约14m²
195m²客厅8.8米/奢侈大四房；
⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！
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保利世博天悦八期一房一价表▼
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保利世博天悦八期户型图▼
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样板间实拍：
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实景图
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实景图
实景图
项目产品信息
占地面积：约8 .37万㎡
建筑面积：约27万㎡
产权年限：70年
楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）
总户数：832套（一期468套，二期364套）
得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
总车位配比：1:2
容积率：2.0
绿化率：35%
物业费：15元/㎡
梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户
交付标准：精装
交房时间：一期2025年9月30日
开盘时间：一、二、三、四、五、六、七期顺销中
项目基本信息
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
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至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。
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关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。
这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
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地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。
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【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309。
这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。
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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。
全球八大顶尖的设计师天团汇集保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！
无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309
首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！
建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309
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与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！
【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309
如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！
从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。
用“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！
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在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。
在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
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项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。
如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。
实景图
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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309
保利·世博天悦 效果图
项目推售详情
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据悉，【保利·世博天悦】前期少量建面约174-195㎡3-4房，建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡，总价约2500万起！
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项目全套户型图如下：
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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309
不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。
项目装标细节已曝光：
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卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面
全部天然石材；
墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部
天然石材；
厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套
（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）
（200㎡以上户型）！
水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。
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装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。
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创意样板间实景图
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项目区位配套
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【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。
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步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309
交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
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商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。
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医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。
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12#价值：“滨江最近+大师定制+低密洋房”三位一体，实景准现房。
① 滨江孤品-12#绝版高区江景：仅80米近江一线滨江+收官洋房项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；
② 2# 滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳；
③ 实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；
④ 舒适度高
主力面积：174-195㎡，总价2600-4000万，一套400平的复式，总价1.1亿左右
⑤ 滨江仅此12# 8层低密洋房，一梯一户，约82%高得房率，
⑥ 174m²客厅8.2米/奢侈三房/主卧开间5.7米/最小卧室约14m²
195m²客厅8.8米/奢侈大四房；
⑦ 全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！
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2025年上海房产赠与过户最新政策主要包括3%契税、0.05%印花税，直系亲属赠与免征个人所得税，且受赠房产再出售时需注意20%个税规定。
上海房产赠与过户核心政策要点
税费标准。
契税
：按房屋评估价的3%缴纳。12
印花税
：固定为房屋评估价的0.05%。1
个人所得税
：直系亲属间赠与免征，但非直系亲属需按20%缴纳。2
后续交易限制。
受赠房产若在5年内出售且非家庭唯一住房，需按出售总价的20%缴纳个人所得税。满5年唯一住房可免征个税。
流程与材料。
需提供赠与公证书、双方身份证明、房产证等材料。1
办理流程包括公证、税务核定及产权登记，全程约需1-2个月。
与其他过户方式的对比
继承过户
：无需缴税但手续复杂，需公证且时效较长（约2个月）。1
买卖过户
：涉及契税、增值税及个税，但不受赠与后出售的高个税限制。
注意事项
2024年5月起，已赠与住房不计入赠与人名下房产套数，不影响其购房资格。3
建议根据家庭房产持有计划和税收成本综合选择过户方式，必要时咨询专业机构。
一、在上海买房子注意什么问题?
(一)确定开发商是否具有预售许可证
购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
(二)签合同需要用示范文本
开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打 印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。
开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。
(三)注意“订金”与“定金”区别
买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。
二、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、双方约定的其他事项。
无论在哪买房子，买商品房或买二手房都需要了解相关的法律常识，比如开发商没有房屋预售许可证，这类房子是不能买的，另外现在的商品房买卖合同必须办理网签备案，签完商品房预售合同后，开发商会去办理备案，办理好备案登记的，合同上会有备案号。
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