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四、温馨提示
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上海紫园，2003年的顶级豪宅项目，曾以单套别墅1.3亿元售价轰动全国。
谁能想到，这片豪宅如今竟成了家族内斗的牺牲品。
上海佘山国家旅游度假区核心位置，上海紫园项目占据着极为稀缺的山水资源。
这里不是普通豪宅区，而是上海市首个国家级旅游度假区，拥有沪上唯一的陆地山林资源。
项目总占地面积约1389亩，规划建造268栋独栋别墅，内部300亩水域贯穿，临水别墅甚至配有私家码头。
如此奢华的设计，使其在2003年就创造了中国别墅售价纪录，一套别墅卖到1.3亿元。
这个堪称上海豪宅市场标杆的项目，却自2014年基本完工后却陷入了长达数年的停滞。
截至目前，上海紫园仅售出68套别墅，还有190套长期空置，估值超过100亿元。
故事的主角高家仁是改革开放后第一批赴新加坡经商并回国投资的商人。
1948年出生，通过早期创业实现财富积累，涉足房地产、文化等多个行业。
高家仁的个人生活颇为复杂。他经历了多段婚姻，独子达伟是他与第一任妻子所生，出生于1972年。
而第四任妻子胡兰与达伟年纪相仿，两人1997年在美国结婚。
2001年，高家仁创立上海嘉城兆业房地产有限公司，开发上海紫园项目。
年仅29岁的达伟担任公司董事，与父亲一同经营企业。
2008年，达伟接任公司法定代表人和董事长职务，逐渐从父亲手中接过权杖。
高氏家族为旗下企业搭建了复杂的境外股权架构。
上海嘉城兆业由英属维尔京群岛注册的嘉城置地有限公司100%控股，而嘉城置地又由同样注册于英属维尔京群岛的新达国际有限公司全资持有。
2008年，高氏家族在新达国际之上又增加了一层股权结构。
胡兰成为新达国际的唯一注册股东和董事。
2012年，高家仁身患重病，家族内部讨论达伟的接班事宜。
根据安排，达伟于2013年1月10日正式成为新达国际的唯一股东及董事，接过了家族企业的权杖。
平静在2020年2月3日被打破。
胡兰向英属维尔京群岛东加勒比最高法院提起诉讼，声称新达国际股权是通过“信托协议”由达伟代为持有，要求达伟“返还”新达公司100%股权。
达伟坚决否认胡兰的诉讼请求，称所谓“信托协议”系伪造。
公司员工韩某提供的证据及证词也印证了胡兰存在文件篡改和伪造行为。
2021年7月22日，境外法院终审判决，认定胡兰与高家仁存在文件篡改和伪造行为，不予支持胡兰一方对于新达公司股权的主张。
然而事情并没有结束。胡兰在境外法院诉讼形势不利的情况下，于2021年3月30日向上海市第一中级人民法院就完全相同的事由提起民事诉讼。
这种恶意重复起诉的行为严重违反境外法律，境外法院对胡兰下达禁诉令。
因胡兰拒不执行禁诉令，被认定构成藐视法庭罪，判令将其逮捕和收监。
令人意外的是，2024年11月底上海市第一中级人民法院作出一审判决，竟认可支持胡兰一方对公司股权的所有权，与境外法院判决截然相反。
在股权纷争的同时，上海紫园还深陷复杂的家族债务泥潭。
2020年9月和10月，嘉城公司先后收到法院传票，原告是高家仁及其关联企业上海乐道投资有限公司。
高家仁和乐道公司提起诉讼，主张嘉城公司欠其44亿元人民币借款及利息未偿还。其中借款本金仅11亿，利息却高达33亿。
嘉城公司方面表示，双方于2015年底签订“借款免息协议”免除这笔家族内部融资的利息。
公司提供证据揭露，原告方提供的涉及超高借款利率的2019年“抵债协议”系伪造。
据嘉城公司提交的证据，2019年11月高家仁、胡兰一方非法窃取嘉城公司的公章，伪造抵债协议的主文条款，约定了不合理的高额利息、违约金以及低价以房抵债的条款。
这场豪门家族纷争让曾经风光无限的上海紫园陷入长期困境。
股权归属的争议、债务纠纷的谜团，使得这个项目在长达数年的时间里无法正常销售，大量优质豪宅闲置。
这不仅给企业带来巨大损失，也对社会资源造成浪费。
松江区政府及税务等相关部门已连续多年多次询问紫园项目进展，以及诉讼为何拖延长达5年有余。
业内估算，若项目正常销售，其土地增值税等税费可贡献超数十亿元。
而纠纷导致这笔税收化为沉没成本，甚至挫伤区域地产市场信心。
更可惜的是，上海紫园错过了三波豪宅行情。
就当前上海高端住宅成交坚挺但供应量也大的情况分析，紫园项目未来发展空间估计不及前几年。
目前，达伟已对上海法院的裁决提出上诉，案件已于2025年9月8日由上海市高级人民法院审理。这意味着案件远未画上句号。
无论最终结果如何，上海紫园这座见证了中国豪宅市场发展的项目，都已经成为了家族企业传承困境的一个象征。
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