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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

虹口北外滩旁10号线四川北路站约400米「外滩瑞府」热销中！少量建面约124-330㎡3-4房均价14.83万/㎡！总价1545万起！售楼处线上火热预约中！

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地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，

成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，

装修标准4000元/㎡！

外滩瑞府突破常规住宅会所单一格局，摹写未来人居想象，将功能创造性地分布于四栋住宅的泛会所。

项目整体建筑非简单复古以“风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠”的三重结构向上生长，呼应“过去一现在一未来”的时代叙事,外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，包括沙龙社交空间、会客厅、运动休闲空间、童玩空间，以及大堂区域和一个位于地下的泳池会所。

泳池会所泳池旁获得了一片新拓展出来的水景景观，空间绵延，开阔且舒展，增加了留白感仿佛化身为一座饱含诗意的“浮动水幕剧场”

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全屋采用大金空调二联供+新风系统

三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，

外滩瑞府更为厨房采用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶

医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，AO史密斯一级能效热水器

厨房嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，

目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：

建面约124㎡三房

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建面约195㎡四房：

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官方户型：

建面约124㎡3房：

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整体动静分区格局。在U型厨房基础上融入 “社交属性”，让烹饪时亦可与客厅家人互动。

三间卧室尺度阔绰且面宽近乎均等，真正实现家庭成员的居住、视野、采光的平权。

这个户型附赠空间也比较出彩，除了大面宽的阳台，还配备5飘窗，增加实用面积。

建面约195㎡4房：

还有；建面约240㎡4房

值得一提，“270°视野”贯穿户型，主卧、北向次卧带270°飘窗，纵览城市景；厨房竟然也有转角窗，阳台也带转角，这户型简直为观景而生。

外滩瑞府打造约7000㎡艺术邻里新弄堂沉浸式风貌街区，未来这里将融党群服务、便民综合体于一体，打造下个安福路级文化坐标。

示意图

建筑立面复刻石库门的经典拱券，以风华致敬世界权利人物，中部设计参照卢浮宫金字塔，以利落现代线条与大面积玻璃，照映百年外滩进取精神；顶部为约240㎡所在楼特有的外滩百老汇之冠，勾勒世界崭新的天际线。

过程方案示意图

沿袭莫奈花园的松弛浪漫精髓，邀国际大师Pok Kobkongsanti从印象派艺术汲取灵感，风雨连廊串联起六大花园。坐拥约3200㎡中央花园，享塔贝尔花园，“夜色梵高星空”交织水苑秘境，“莫奈梦幻水湾”临水架立小桥，出入其间，皆成穿行于艺术的旅程。

过程方案示意图

约3000㎡的私属高奢圈层的艺术馆泛会所，私宴、商务会客、艺术独立Gallery，小型图书馆复刻法国文艺气息，宛若身处巴黎左岸的莎士比亚书店，在静谧间思想碰撞。

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地上地下双重礼序

外滩瑞府以双重沉浸式归家体验，将自然之美、馆藏之韵与圈层之雅融入每一步归途。

外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

交通上距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。

在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。

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