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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米

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中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。

中建玖上琅宸首开现场实景图

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最新消息，大宁公园对面，1/20号线地铁口，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸】少量建面约128-410㎡当代公园地标作品！均价14.68万/㎡，总价1436万起！还有折扣优惠惊喜+5万车位劵！售楼处线上火热预约中！

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一房一价表如下

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项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。

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项目实景图

官方户型曝光：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅敬献的当代公园地标作品。

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。

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除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园”包裹。

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示意图，仅供参考

社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。

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园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进一步强化了空间的层次与意趣。

未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。

效果图，仅供参考

为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。

示意图，仅供参考

这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。

因为很少在住宅上见过这样的架空层，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。

示范区实景图

极佳的地块品相与不可复制的公园景观，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

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颠覆传统户型格局，打造最大连续约12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭：取意豫园中式园韵，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

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约3000m海派奢谧会所：传承东意西境，重现百年院落。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

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璨如星海的归家旅程：地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。

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交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

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“挂牌一年无人问，降了70万元，重新挂牌，十来天就成交。”在杭州西湖区文教板块某小区挂出一套80平方米左右房源的业主李先生，最近终于松了一口气。他因急需资金，在11月中旬将挂牌价从400多万元左右直降至近370万元，没想到咨询量暴增，最终以350万元不到的价格成交。“现在市场就这样，不降真的卖不动，但降了确实有人接。”李先生说。

这样的“价格共识”已在杭州二手房市场悄然形成。

据杭州贝壳研究院最新数据，11月份杭州二手房网签6561套，环比提升10.6%，结束了自4月份以来连续7个月的下跌。与此同时，住宅网签均价却继续下探至26114元/平方米，环比下滑2.5%，同比下滑13.8%。“以价换量”趋势鲜明。

数据来源：杭州贝壳研究院

价格松动，刚需进场

“不是市场火了，是价格终于‘到位’了。”一位房产中介概括。

杭州我爱我家数据显示，从杭州11月份二手房成交结构来看，总价300万元以下房源占比达71.6%，200万元以下房源占比升至48.1%，面积60-90平方米的刚需户型成交占比也超4成。这说明，下调的价格正触动观望已久的刚需群体。

在临平康城国际，85-89平方米户型中最低成交单价仅1.59万元/平方米，120多平方米户型的成交均价也仅在1.6万-1.9万元/平方米，较去年同期下降约13%。该小区11月份成交12套，是前10个月月均成交量的两倍以上。余杭区良渚美树公寓更是出现了1.24万元/平方米的139平方米大三房，88平方米户型总价控制在125万-135万元，吸引了不少首次置业家庭。而这样的价格底线，在过去几乎没有出现过。

摄影 江玥

二手房成交榜单“大洗牌”

主城外围小区逆袭

以往长期被热门板块“霸榜”的成交热度TOP20，上个月出现明显“换血”。艺华年佳苑、康城国际、杭州碧桂园等一批主城外围的刚需小区，凭借“价格妥协”挤进前列。

以乔司板块的艺华年佳苑为例，89平方米户型成交总价普遍在160万-180万元，较年初回落20万-30万元，单价降至1.89万元左右。实实在在的降价，推动该小区本月成交12套，跃居热度榜第6位。

“现在买房的都是‘价格敏感型客户’，哪里降得多，哪里就有成交。”一位负责外围板块的房产中介表示。

乔司二手房 摄影 江玥

学区房走出“独立行情”

文鼎苑出现“3字头”成交价

年末本是学区房淡季，但今年多个名校对口小区却走出“独立行情”。

西湖区文理小学对口的金地自在城11月成交32套。学军小学紫金港校区对口的西湖区经典“孟母盘”文鼎苑，有一套1楼的房源成交单价触底至3.5万元，带动成交量反弹至12套/月。

有意思的是，一路之隔的保俶塔申花实验学校学区房西城年华，小户型均价仍稳在“7万+”，与文鼎苑形成鲜明对比。价格分化之下，总价相对较低的学区房正成为不少家庭“抄底”选择。如文一街小学对口的马塍雅院、石灰桥新村等小区，在11月份成交活跃，带动整个学区成交量逼近今年三四月份的高峰期。

摄影 黄煜轩

年底成交量小幅回升有望延续

但“市场还在寻底”

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，刚需房和学区房成交的提振，并没有改变眼下“买涨不买跌”的市场情绪。加上年末了，杭州新房市场节奏较快，价格理性，营销优惠力度加大，相关的刚改和改善客户转向新房，也分流了二手房市场。“当前二手房价格总体还在持续下探，置换的链条被阻断，打算换房的客群要么增加首付和月供，才能实现改善需求，要么觉得手上的房子甩卖不划算，决策周期拉长。”

“现在卖房的业主大致分两种：一种是真急用钱，另一种是打算‘卖旧换新’。”杭州我爱我家市场分析师指出，经历长时间的“有价无市”，部分业主心态从“坚持高位”转向“务实成交”。而购房者经过近一年的观望，对价格预期也逐步调整，一旦遇到“心仪价”，可能就果断出手了。

多位一线中介认为，如果当前“以价换量”的模式持续，年底成交量小幅回升的态势有望延续。对于有明确入学或置业计划的家庭来说，年末或许是一个比较合适的“上车”窗口期。

“市场还在寻底，但至少买卖双方开始‘对话’了。”中介们总结，价格，仍是打通交易的关键。

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