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十年难遇，主城区超低密滨水别墅区，象屿地产在上海首个【天】字系列✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，合院/叠墅/洋房，复刻伦敦切尔西庄园贵族风，国家级紫竹高新产业区+双985高校在侧。

左手黄浦江，右手约40万方兰香湖，样板房现已开放，首开建面约123m洋房✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

洋房价格，坐享滨水低密别墅品质

据悉，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首次推出的洋房楼栋是最紧邻湖景的33#、34# 两栋楼，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全为建面约123㎡三房两厅两卫户型。

由于整个小区别墅产品与洋房的房源配比为7:3，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅某种意义上说洋房才是整个项目中更为稀缺的存在。

更让人惊艳的是，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目按照低密别墅的设计规格进行规划，因此对洋房业主来说，等于花同样的价格，拥有别墅级的高奢体验。

✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如墅级的园林设计、高规格的会所和超品质的墅级物业等等。

这样机会放眼全市，独此一处！✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

由于要打造真正能穿越长周期的经典之作，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿邀请了国内建筑界顶流的大象设计等大师级团队，对宝贵的低密地块进行了多轮设计方案的修改。

最终决定，用独树一格的风格，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破上海新房的审美僵化！

产品风格源自英法，致敬世界经典

随着地产进入高速开发，多样的建筑风格消失在市场中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅取而代之的是清一色的现代、海派等同质化风格。

象屿·天誉蘭香决定一反常态。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目的建筑灵感起源泰晤士河左岸。

在伦敦，泰晤士的左岸孕育而生了切尔西庄园，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座兴起于16世纪的贵族庄园历经了几次迭代与融合。

如今，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多方设计团队把这些岁月的灵感与精华移植在象屿·天誉蘭香的建筑细节中。

采用欧式建筑中常见的，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅造价昂贵的石材干挂外立面。

并惜成本，起用大面积石材干挂与铝板相结合的方式，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅石材的自然纹理与铝板的现代感相互交融，营造出一种欧式古典又现代的视觉效果。

让楼盘具备了穿越周期，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历久弥新的条件。

建筑细节上，香做到了极致✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

基座采用了精细的石材刻槽工艺，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现出厚重感。

主体部分以竖向线条和横向腰线相结合，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅塑造出挺拔感的同时，配以石材分缝处理，提升了建筑的精致度。

顶部则采用了特殊的肌理金属材质进行收口，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配定制化的金属蚀刻纹样和宝格绿色，实现了视觉上的升华。

每户的阳台栏杆一侧，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用了精工定制的铁艺栏杆，其灵感源于切尔西庄园当中浓郁艺术风情的栏杆设计。

为了营造业主归家时，顶级豪宅般的奢适感，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户门头从选材到工艺，都做了极具匠心处理。

色彩上选取了象征王者尊贵的绿色，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计团队一共选取了30多种来自全球各地的绿色奢石。

并和另一种材料的铜板进行匹配，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宝格绿奢石由于其浓郁有纹理感的特质，最终胜出。

采用数种精贵石材，大尺寸通铺

在我参观样板房中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感受到是项目满满的诚意。

材料上，延续了外立面石材的特点，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋采用大量石材，比如奢石、高档岩板等各种石材进行铺设。

全屋没有一块小尺寸瓷砖或者石材铺设，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全部采用大尺寸铺设，比如每一块地砖的尺寸达到2.4mx1.2m，极具豪宅气派。

再比如卫生间、厨房吊顶，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也采用大面积的铝板铺设，视觉一体性更强。

入户玄关地面采用了3种石材拼配出精致图纹，地砖通铺。

电视背景墙采用整块岩板上墙，气派尊荣。

客餐厅地面、卫生间墙面运用大量石材，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用大尺寸或整块通铺的手法，让内部空间更优雅大气。

约3.15m层高，充足收纳空间

在国家给出3m层高的标准后，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目做了进一步提升，升级到3.15m。这样的层高在洋房、小高层中极为罕见，只通常出现在顶豪中。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

为了扩大内部空间，在地暖铺设和地砖铺设上，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进行了工艺处理，更大的保留了装修之后的实际居住空间。

在收纳上，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这次洋房也下足了功夫。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

比如在厨房，除了传统的置物空间外，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有设计了下拉式的沥水架，方便老人取拿的下拉式置物架等等。

卫生间、餐厅、卧室也设计了大量的储物柜、收纳壁龛等细节化设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让原本宽奢的空间越住越舒心。

精装品牌档次诚意拉满，媲美豪宅

包括全屋的华为智能系统，全屋的新风地暖采用大金，屋内配置有两个嵌入式的Smeg冰箱。厨房配备了博世或同等品牌四件套等✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，两个卫生间均选用了杜拉维特、高仪同等档次的国际一线品牌。

对经典3-2-2户型的不同演绎

为了满足更多客户对不同空间的追求，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这次对同一个户型面积采用了A/B两种户型设计。

A户型采用经典南北通透格局，客厅开间尺寸达到了约4.5m，这对于目前常见的3.6、3.9m的面宽来说，有了非常明显的升级。

加上与南向双阳台的连同，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整个客厅空间显得通透，大气。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

三面环幕式的阔景视野，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用3个270°转角飘窗+2个朝南开敞式阳台，把外部风景、阳光与清风大面积引入到室内，容居于景。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

LDK一体化，入户第一视野奢阔大气✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，流畅的动线让居家生活更自由。

主卧采用星级酒店套房设计，形成家中家的绝妙私域空间，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两个次卧的面积分布也非常均衡。

B户型区别于A户型，采用3+1的空间设计。

采用大开间的大横厅设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在预留了可改动空间，未来可根据客户自己的偏好进行改建，变换出书房、茶室等。

户型采用无敌的南向4面宽，宽奢横厅+南向双阳台，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把室内空间向外延伸同时，收纳更多风景入内。

全卧室+双卫搭配飘窗设计，扩容空间外，增加更多的收纳空间。

主卧采用套房设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主拥有更独立自由的私享空间，可静可动。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

国家级高新产业园，超丰富资源配套

与近年来雨后春笋般涌现的产业园区相比，作为上海最老牌，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且唯二的国家级高新产业园，紫竹与张江已拥有深厚稳固的产业根基。

截至2024年4月底，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紫竹高新区已注册企业达7399家，其中包括内资企业6892家、外资企业507家，吸引了英特尔、微软、中国商飞等3000多家知名企业入驻。

目前，高新区已汇聚近10万名高新产业人才，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并规划至2032年将引进总计25万高智人才

图源网络

交大和华东师范在侧，也进一步夯实了紫竹人才输送的根基，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一点与紧邻斯坦福大学的硅谷如出一辙。

与张江不同的是，紫竹素有“东方硅谷”之称✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，早在规划初期就对标硅谷，布局了高品质的职住空间

在13平方公里的规划范围内，巧妙地融合了大学校区✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、研发基地与兰香湖生态社区（配套区）三大功能板块，这一点张江难以比拟。

图源网络

整个兰香湖区域内，高浓度的绿地水域占比，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让周围建筑仿佛从自然里生长出来，距离黄浦江也非常之近。

左手江景，右手湖景，独特的资源禀赋，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿·天誉蘭香在上海城区内可谓独一无二。

周围近乎无短板的丰富配套，实现了教育、医疗、商业“零距离”兑现——✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通方面。

两条城市黄金动脉为项目写下“出则世界、入则桃源”的注脚。

1. 地铁15号线——“上海科创线”

已通车的15号线， 一线纵贯徐汇、长宁、普陀、宝山，可直达上海南站、南大等。

串联交大、华东师大等多所高校与紫竹、漕河泾等科创园区，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称“知识与产业的高速列车”。

规划中的15号线南延伸段将在兰香湖南路新增站点，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前正在施工中，据悉预计车站主体结构计划于2026年6月封顶，2027年底完成设备安装调试（百度百科）。

2. 地铁23号线（在建中）——“滨江纵贯线”

项目距离地铁23号线华东师范大学站约700米。

轨交未来落成后，将实现由南向北，沿江而上的格局，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贯穿大零号湾—徐汇滨江—上海体育场。

可与多条地铁换乘，进一步扩大日常出行半径。

3. 复合型路网——打开长三角生活圈

项目周围可快速接入虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速三大快速通道，可快速上中环，抵达到前滩、虹桥枢纽等地。

未来随着双轨交在2027、2028年兑现，象屿·天誉蘭香将进一步融入“上海核心生活圈”。

生活配套方面。

周边教育资源密集，多所名校环伺，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为孩子提供了优越教育资源的同时，也营造了让孩子潜移默化接受高知熏陶的优良环境。

预计在2028年竣工的瑞金医院闵行院区，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也进一步补齐了板块内的健康资源，为家人提供了坚实可靠的保障。

商业方面，环伺了兰香湖商业街、紫叶广场、吴泾宝龙广场等多个商圈，无论亲子活动还商务宴请都极为便利。

象屿·天誉蘭香正在用一座湖居低密范本，为科创精英，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高净值人群兑现“工作-生活-生态”黄金闭环——收藏兰香湖最后的滨水拼图，也收藏了上海下一个十年的价值高地。

全国房价，这一轮下跌，总计跌了多少？

由于缺乏详细数据，我们只能结合宏观数据与微观案例，观察不同地区的房价跌幅。

一年前，我曾提到全国房价总体跌幅已超过 30%。

当前来看，总体跌幅应该已超过 40%，这也是通过宏观层面大致监测部分数据估算得出的结果。

但对广大网友而言，无论你是想买房还是想卖房，日常观察和体会到的数据多来自微观层面，有时反而更接近微观层面的真相。

比如近几个月，有几位朋友向我付费咨询手中房产该如何处理。

从他们提供的一手市场数据来看，少数地区的房价已下跌约 70%。

看到这些数据时，我虽能理解，却仍感到些许惊诧，没想到过去几年房价跌幅竟如此之大！

不少在高位买房的人，尤其是手握多套房产的人，包括一些投资客，这几年可谓度日如年，内心十分煎熬。

我还是分享几个朋友提供的案例吧。

环京房价普跌超七成

近日，一位北京的粉丝说，他手中有三套房产，其中一套位于燕郊，是 2017 年买入的。

我此前多次分析过，燕郊的房价泡沫在 2017 年 6 月破裂。

他虽未明确说明具体买入月份，但总体来看，当时正处于房价高位，这套房买入时总价 280 万元。

据他描述，2022 年这套房已跌至 140 万元，价格腰斩。

而当前价格已跌到 70 万元左右，相当于腰斩之后再腰斩，较买入价下跌了 75%。

今年 6 月，一位山东的忠实粉丝提到，他在 2016 年底于河北固安（属于环北京地区）的孔雀城投资了一套房产，当时总价 140 万元。

据他监测，2022 年这套房价格同样腰斩。

如今，他表示这套房只能卖到 40 万元，较买入价下跌了 71%。

这两个案例性质相似，燕郊和固安都属于环北京地区，只是燕郊离北京更近。

两位粉丝入市时间相差几个月，但当前房价较买入价均下跌了 70% 以上。

环北京地区房价最高点出现在 2017 年 5 月下旬至 6 月上旬，若拿当前部分微观成交案例与最高点对比，我估计跌幅已达 80%，

环北京地区跌幅可谓巨大！

正好应验了2017年3月时我提出的一个重要观点：全国房价泡沫最大的地区是环京。

上海北邻房价跌七成

环上海地区跌幅总体小于环北京地区，但也有个别案例跌幅与之相近。

比如上海北面、紧邻上海的南通启东，其下属个别板块（如知名的恒大威尼斯，以及紧贴崇明岛的启隆镇等板块）就有类似情况。

启隆镇有几个大盘，像绿地长岛、大爱城、融创的楼盘，这些大盘在 2021 年房价最高峰时曾突破 1 万元 / 平方米，而现在只能卖到 3000-4000 元 / 平方米。

前段时间，一位上海粉丝说，他在 2021 年房价高位时投资了这里的一套房。

当时楼市热度高，整个上海房价走高，崇明岛的房价也不低，而紧邻崇明岛的南通启东这类小地方，房价相对较低。

他们最初是觉得价格便宜想投资，也有部分人考虑以后养老自住。

事实上，在邻近上海的这类大盘中，大部分投资客都来自上海，要么是囤房投资，要么是计划日后养老。

这些板块的房价跌幅已达 70%-80%，情况十分惨烈。

其地理区位带来的泡沫、卖房者结构，与环北京地区较为相似，只是环北京地区房价最高峰在 2017 年，而环上海地区在 2021 年。

按照这个逻辑推算，深圳周边地区（尤其是惠州、佛山）的房价跌幅，应该也在 70% 左右。

少数二三线城市房价跌六成

还有两位粉丝的房产，不在大都市周边。

一位武汉粉丝，在疫情前于武汉市较偏远的东部、靠近长江的阳逻片区买了房，当时买入价约 1 万元 / 平方米。

如今该小区二手房价格已跌至 3500 元 / 平方米左右，跌幅达 65%。

若拿当前市场价与武汉房价历史最高点对比，我估计跌幅已接近 70%。

武汉作为中部大都市，当年楼市繁荣期的房价泡沫虽不如东部大都市及都市圈那么大，但个别板块跌幅也已达 60%-70%。

另一位江苏粉丝，在扬州市有一套学区房，2018 年买入时总价 340 万元，现在已跌至 140 万元，较买入价下跌近六成。

扬州房价高点出现在 2021 年二季度，这位粉丝 2018 年买入后，房价又涨了一段时间，单就这套房而言，当前市场价与最高峰相比，我估计跌幅也在 70% 左右。

扬州是东部地区的三线城市，离南京较近，少数房源价格居然也跌了 70%。

从整体逻辑来看，若全国房价总体跌幅已达 40% 左右，那么部分强势城市的优质房产跌幅可能仅 20% 左右，而一些弱势地区或当年房价泡沫较大的地区，暴跌后跌幅达 70% 。

这也不难理解，但关键问题在于，房价跌幅达 70% 左右的房源，持有者多为投资客，他们的首付肯定已跌没，房产甚至变成了 “负资产”，也即 房贷余额已高于当前房价。

这类业主目前处境特别煎熬，若他们选择断供，风险就会传递到银行体系。这个话题咱们就先说到这，不再往深处聊了。

50城房价本轮总跌幅比较

最后，我们再看看我监测的全国 50 个城市房价累计跌幅。

从数据来看，先看全国一二线城市：拿当前房价水平与各城市房价顶点对比，武汉跌幅最大，高达 53%。

如此一来，我刚才提到的武汉阳逻这类偏远地区房价跌幅达 70%，也就可以理解了，毕竟全市整体跌幅已达 50%。

宁波跌幅 48%，宁波有个杭州湾新区板块，当年投资客聚集、泡沫较大，当前房价较历史高点估计跌幅达 60% 甚至 70%。

上海和成都跌幅相对较小，仅 20% 左右。

再看少数弱二线和三线城市：廊坊作为环北京地区的重镇，房价累计跌幅达 70%，这意味着廊坊部分房源价格跌幅应该已达 80% 左右，情况极为惨烈。

长三角地区房价跌幅也不小，比如南通跌幅达 56%。

综上，通过本期的宏观数据与微观案例能看出，这一轮中国房价跌幅确实史无前例，总体上已超过美国次贷危机后的房价跌幅，接近 1997-2003 年香港的房价跌幅，但目前来看，仍小于日本 1991 年后连续 18 年下跌的跌幅。

在此，老杨呼吁相关部门加大力度、出台更多措施稳定楼市，真心希望房价能尽快止跌，否则这些业主实在太过煎熬。

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